房产交易高评,房产交易高评高贷违法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易高评的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易高评的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房评估价高好还是低好？
2. 高评、高贷对于买卖双方，哪个风险更大？

买房评估价高好还是低好？

买房的时候评估价高一点的还是更好一点，因为很多时候年轻人购房，他的首付本身就不够，这个时候的话，如果把评估价评高一点，那么就可以把首付做低一点，减少购房的压力。

因为月供的话还可以每个月都努力一下，多赚一点，但是首付的话不够的，那就很你是没有办法了

买房尽可能评估低一些，原因是因为在买房的过程中，中间涉及到一个契税的问题，如果契税七岁是国家固定的一个税种，如果评估价格过高，意味着你的契税交的也会更多，如果评估价格可以稍微低一些的话，意味着你的气费可以稍微少交一点点。有利于实际的购房人。

刚经历过卖房和买房的人，来做回答。我的答案是：买房评估价高好。房屋评估价低，相应的契税个人获得税都低，为我们节省了一笔费用，当然是好事。但是，房屋评估价作低，先不论是否能通过银行的审核，单单贷款就会少很多，你要知道，房贷几乎是唯一我们普通老百姓能占便宜的机会，利率很低，经验告诉我，这时一定要多贷，并贷足年限。

高评、高贷对于买卖双方，哪个风险更大？

高评高贷对买，卖双方都很大。首先高评高贷者正常是因为首付不足然后选择高评，但评估公司的高评估价如果银行认为高估了，出于风险控制实际是不会***那么多的，这样一来，买方因为银行少批而不得不再想办法付现，而且是有时间限制的，否则就违约了，要负违约责任。同时卖方也因此无法收到足款，如果买方又凑不到钱来补首付，就很被动。

高评目前很多人买二手房想让房屋高评估甚至超评来让自己减轻首付压力或者大家以前会一直提到的零首付购房需求，现在很多人就算有充裕资金也不愿意多出，以目前西安市为例，房屋网签价要是大于评估价那和银行***就是以房屋评估价为主，要是房屋网签价小于房屋评估价那就是直接以房屋网签价为主来和银行***，相对会减少自己压力，不过也有少部分业主比较充裕或者让自己之后还贷压力小点不在乎这个方面。所以高评这一方面主要是和客户（买方）这边有关系，卖方牵扯不大。不过现在一般在评估这一流程通常比较严格，很少可以直接根据自己要求选择高评或者底评，都是专业的评估公司会有专业人员考察审核，根据实际情况来做出来。

高评高贷的风险有个临界点，在政策范围内高评高贷双方没有任何损失

如果超出政策允许范围内

买方面临的损失有以下风险:

拒贷，签署买卖合同有一条款，如因买方资质原因导致不能批贷或者不能足额批贷的，需要自筹资金补齐房款，如若不能视为违约。所以买方风险是需要筹措短缺资金。若筹款有问题后期就会可能面临违约风险。

卖方面临的损失有以下风险:

如因买方拒贷或不足额批贷导致资金筹措不上，买卖合同势必产生纠纷，单纯卖房变现如果遇到房价上涨过程买方很有可能不同意双方解约，所以时间成本和财力都会浪费。

如因市场下行，很可能导致买方因钱不够为由毁约，导致房子再次出售的现金价值受损。

如果卖方是为了置换，那更加得不偿失，短时间买不上需要的房子，或者置换是先买后卖，这种情形导致的问题会更加严重，具有连带效应。

最好的办法是，买卖双方在政策下稳妥交易，不打擦边球。

到此，以上就是小编对于房产交易高评的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易高评的2点解答对大家有用。