房地产无证预售风险分析,房地产无证预售风险分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产无证预售风险分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产无证预售风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 抚州一开发商无证售房收预售款，官方回应：涉嫌诈骗, 你怎么看？
2. 什么是无证出售？
3. 开发商无证预售楼盘4年后通知业主原价退房，房价已涨三倍，这件事如何解决才合理？你怎么看？

抚州一开发商无证售房收预售款，官方回应：涉嫌***, 你怎么看？

开发商无证售房收预售款，这个问题我真是想不通。堂堂一个开发商连证都没办，不可能会犯这种低级错误吧！就是从一开始搞开发时没有证也不允许的，哪里有房出售呢？开发商也不是某个人开的，这里面都有很多人合伙的。他们也有分工负责各种业务的，有专门搞规划的，有搞基建的，有管理的，还有很多各种名堂。我们不是搞这行的也不懂，但起码不会犯这种错误吧！如果确实存在这种问题我也无法理解。

无规矩，不成方圆。这个饭不是所有的人都能吃的。不然国家税收哪里来，没有税收怎么建立强有力的军事力量让祖国强大？社会虽有不公，但不影响聪明的你发家致富。虽然我也很穷，虽然我在努力还是很穷，但是我们普通百姓只有遵纪守法才有希望过得安稳。

什么是无证出售？

无证出售是指在没有获得相应许可或证明的情况下，擅自出售某种商品或服务。这种行为通常违反了相关的法律法规，可能会对消费者、社会和经济带来不良影响。

例如，无证出售药品可能会导致***药流通，给人们的健康带来风险；无证出售食品可能会存在卫生问题，影响人们的饮食安全；无证出售证券可能会涉及非法集资、欺诈等行为，损害投资者的利益。因此，我们应该遵守法律法规，不要从事无证出售的行为。

开发商无证预售楼盘4年后通知业主原价退房，房价已涨三倍，这件事如何解决才合理？你怎么看？

1、房子到底建了没有？你所描述的是没有建。

2、如果房子已经住建完成，开发商涉嫌违规，因为房价涨了不少，有利可图。

3、若是规划变更导致的房屋要拆除，肯定有补偿，属于拆迁范畴。前提是开发商之前有办理规划许可证。既然已经在买房，肯定房屋已经建了部分，毕竟长达四年之久了。

私信联系: 社会观察员01号 公益行为:专为曝光不公平不合理不合法行为，从自媒体发出***者诉求，通过各大自媒体传播***者诉求。

房地产预售首先是从香港地产市场沿袭来的，舶来此妖怪的就是长实及和记黄埔地产。也即建筑结构完成正负零以上，并往上施工达到既定条件就可以申请房屋预售(卖楼花)。此时离彻底完工交付业主少则一年两年，多则三年左右。预售是有严格限制，当开发商五证俱全就可以证明其具备了预售条件，符合政策法律规定，五证是缺一不可。所以购房者入市买楼，一定要提高自己对房地产销售方面相关法律制度的认识，至少要对房屋预售的一些法律制度要求和规定能有个熟悉。这是对自己切身权利的一种保护，同时也是对开发商是否合法售楼的一个监督。开发商不具备五证前提下私自预售楼盘已经违反了相关法律制度规定。而购房者没有认真核对开发商预售条件是否具备就是比较粗心大意了。后续虽然开发商会补办预售手续，当然里边的技巧就是认罚再还原。但***如遇到建筑设计出现大的变更和规划的大调整，这个时候不是开发商要推倒原来的售楼事实，就是购房者也无法接受更改。现在问题提到的是开发商单边提出毁约，并按原价退款。首先开发商不具备商品房预售资格，它的私自预售做法已经违反相关法律制度规定，法律上是不会认同它的预售行为合法，也即预售行为不会受到法律认同和保护。但实际上它进行了预售行为，形成事实完成了预售。这里边对购房者来说就有欺诈嫌疑了。这个时候购房业主就需要把所有购房前后的一切手续文件原始资料准备好，同时多复印几份，主动向人民法院提起民事诉讼，尽可能的通过法律手段保护自己的合法权益。

到此，以上就是小编对于房地产无证预售风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产无证预售风险分析的3点解答对大家有用。