房产交易怎样划算,房产交易怎样划算呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易怎样划算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易怎样划算的解答，让我们一起看看吧。

1. 准备卖一套房子，再买一套大的，如何交易才能降低税费和中介费？
2. 买房子分期怎么划算？
3. 房子贷款怎么贷最划算？
4. 170万的房子，怎么贷款贷最划算？有何计算方法？

准备卖一套房子，再买一套大的，如何交易才能降低税费和中介费？

准备卖一套以后再买一套大的，这种俗称以房换房！想降低税费和中介费首先税费这块需要了解一下

1:唯一能够降低的就是契税还有增值税！

2:中介费如果按照链家标准来算你卖房要给成交价的一个点，如果买房子要给成交价的两个点！

3:能够跟你减少税费的方法有首先先把你房子卖了，等房子过户以后就可以着手买大的那套，这样契税会按照首套来算！如果自己房子没卖掉你在买就会按照二套算会多0.5％，其次买的那套要选择满了两年的房子可以免去5.3％的增值税，如果运气好买到满五唯一的住宅还能免1％个税！！！

4:至于中介费都是可以去协商的，除了链家中介费基本不会少以外，其他中介的中介费都是可以协商给的！最后希望楼主能够卖个好价钱，在买一个好房子！！

买房子分期怎么划算？

买房分期付款怎么付比较划算

方法/步骤分步阅读

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现款不多，最好首付两成，贷款八成。剩下一点钱留着给买房的其余税费手续费等等，差不多要一万元。还有装修款和家电款都要提前预留。

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每月还款额理论上来说不应超过月收入的40％，最好控制在30％以内。

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买房子分期，时间越长越划算！如果条件允许，买房子分期时，尽量将时间放长。因为时间越长，其中的还款能力就越来越强，因为这里面存在着通货膨胀的情况。时间越长，通货膨胀就越严重。就是所说的钱越来越不值钱了。所以还款分期时间越长越划算。

买房子按揭可以***取等额本金和等额本息两种按揭***的方式，目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。

等额本金和等额本息的区别：

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还***本息，其中每月***利息按月初剩余***本金计算并逐月结清；

等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（***金额／***月数）偿还***本金，每月***利息按月初剩余***本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额；

房子***怎么贷最划算？

房子***，如果想最划算，一般都要遵循以下几个方法。

1、尽量使用公积金***

如果自己有公积金的话，尽量使用公积金***。大家可能都知道，公积金***利率是非常低的，即使现在公积金***的利率一般也就是3.25%，远远低于市场报价利率4.65%，而且能够***20年。

因此，如果你想买房***，首先要用公积金***，想方设法满足条件也要用，这样能够让你省下来一大笔利息费用。

2、尽量降低商业***利率

选择商业***尽量选择大银行，尽量想办法降低***利率。如果买房总额比较大的话，那么公积金***额度可能不够，这个时候可能也要选择商业***，在选择商业银行***的时候，尽量满足大型银行的房贷利率优惠条件，这样就可能以比较低的利率拿到商业银行***了。

只要是***利率比较低，那么自己就是比较划算的了。

3、尽量多***

如果自己收入比较高的话，那么尽量多***，也是一件非常划算的事情。房贷利率整体上都是比较低的，如果你自己收入足够高，还***月供没有问题，那么就要想办法多***，而未来随着通货膨胀，实际上你的***越多，实际上就是越划算的。

因此，如果你拥有充足的还款能力，那么尽量多***，这样可能对自己是更划算的事情。

4、结论

综上所述，如果你想房屋***最划算，那么首先要尽量使用公积金***，然后尽量降低商业***利率，还有就是要想办法尽量多***。

一套房子的持有成本（建议拿支笔深入阅读）

某房1000万

首付+税费+佣金约340万；

月供3.6万；

租金1万，一年12万。

***设340万买年化5%的理财，则一年有17万的收益，这就是购买该房的机会成本。

月供3.6万， 其中利息按2.65万算，则一年持有成本31.8万；

得出一年持有成本:

17(机会成本)+31.8(利息支出)-12(租金收入)=36.8万

1000万的房子，一年持有成本36.8万，年持有成本约3.68%。

首先，最低利率的肯定就是公积金的利率，根据公积金基数和购买年限，夫妻双方最高贷60万，单人只能贷40万

再过来就是组合***，也就是公积金***和部分商业***

最后就是纯商业***

年限的话肯定越长越好的，本金是可以随时部分提前还款的，加上人民币贬值，30年的年限肯定是可以的

我是专业卖房15年——大虫小哥美居家

怎么***买房最划算？这个问题相信很多想买房的人都想知道，今天小哥来解答一下这个问题，希望可以帮到准备要买房的朋友们。

1、尽贷：能贷多少就贷多少能给2成不给3成，当前个人住房***利率是15年来最低的***利率，而且现在改为LPR流动利息正处在下行趋势，有多余的钱还不如再买多一套房子或许投资其他产业更划算。

2、贷抹年限越长越好：全国物价上涨、[_a***_]通胀、人民币贬值等原因，十年，二十年后这些利息都不算啥。

3、有公积金用公积金***：住房公积***是利率最低的***方式，基准3.25当前LPR是4.65，不用白不用，公积金是可以个人购买的，连续买半年以上就可以***，最高可贷50万每人。

4、选择等额本金还款：即是递减法，等额本金是每月本金不变，利息每个月递减，前几年还款压力也许是比较大，但还本金较多，即使提前还贷也不会亏太多，同样的***100万年限30年，等额本息要比等额本金多15万左右的利息。

关系我，了解更多房地产交易知识——大虫小哥

房贷***一般考虑以下几个原则:

• 房贷月供控制在家庭收入的40-50%之间，如果是未婚人士买房，尽量不要超过收入的70%。
• ***年限控制在20-25年，如果首付充足，且收入有保障，可以选择等额本金还款方式，更省利息。
• 能公积金***优先考虑公积金，更省利息，不过用公积金***前先咨询下楼盘，让楼盘核算下公积金的***额度是否足够，有些城市不能公积金和商贷混贷。
• 同样的***年限，等额本金比等额本息省利息，等额本息的还款压力较少，但承担利息偏高。
• 不要轻信银行人员的说法，***默认就贷30年，选等额本息，有钱了可以提前还的说法，30年等额本息，所承担的利息是最高的，前面还的利息占比很高，本金很少，况且前3年提前还款有的银行会有违约金限制，所以按前面的4个思路参考即可。

综述，房贷年限视购房者的收入情况，尽量***年限选择最适合自己的年限，可以同时参考月供金额和***总利息两项，做到有的放矢。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

170万的房子，怎么***贷最划算？有何计算方法？

170万的房子，最低首付要51万，***：119万，***用组合***：公积金***两个人最多可以贷70万，每个城市的政策不一样，也要看交的年限，卡里的余额，具体可以到公积金***查询，或者到公积金管理中心咨询。这里给你算70万公积金***，目前公积金***利率为3.25%，商业***49万，商贷利率为4.9%，目前利率上浮10到 30%，具体可以咨询当地银行。

1.等额本息：公积金70万，商贷49万，商贷按照上浮10%,月还款5794.88元，每月还一样的，每月利息4000左右，总利息896159元，总还款额2086159元，这个适合前期还款压力大，不过你公积金有4000多，可以摊还。月还款压力不大。

2.等额本金：公积金70万，商贷49万，商贷按照上浮10%,第一个月还7402，以后每月递减，第一月利息：4000多，总利息是739463元，还款总额1929463元，前期还款压力大。房贷压力不大，准备提前还款的，可以选择。

通过你的描述家庭月收入9000元，5000起征个税，要看你们两个人谁达到交税要求，你们交个税应该不多，房贷就可以抵扣1000元每月，240个月，孩子读书可以抵扣1000元月，老人供养独生子女可以抵扣2000元月。希望可以给你参考。

政策咨询欢迎关注苏州麦好房。

如果是首套房的话，可以认为您的这套房是刚需房。

刚需房的话，最划算的购买方式就是按揭。按揭首付款的话，每个开发商的政策都是不一样的，正常都是30%左右。但凡购房划算的方法就记住：能按揭就不要全款，能首付分期就不用全额首付，首付越低越好，因为拿最少的钱买一套房，去银行做商业***，贷剩余部分房款（***年限贷到最大，根据个人年龄可贷到30年），也可以说“长贷短还”，因为人民币会持续贬值，会有通货膨胀的说法。也就是说，***如你现在***100万，贷了30年，那你10年后或20年后这100万就是小意思了。这样一来的话您手里还有钱能干些别的事，每个月只需要支付月供款就可以了。

最正确的购房方式，就是自己付首付，然后用着老百姓存到银行里的钱，做为自己的***。 长贷短还。

以上仅个人意见，仅供参考；

到此，以上就是小编对于房产交易怎样划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易怎样划算的4点解答对大家有用。