商业地产和金融化程度，商业地产和金融化程度一样吗

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本文目录一览：

• 1、政策环境日趋宽松:地产巨头试水REITs
• 2、郭树清监管五年:房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转
• 3、目前房地产金融主要风险

政策环境日趋宽松:地产巨头试水REITs

1、商业地产向来是对开发商资金链的巨大考验，资产证券化被视作应对之策之一，其中房地产信托投资基金（REITs）是房地产证券化的重要手段。随着政策环境的日趋宽松，一批地产商开始纷纷尝试REITs。

2、这种宽松的政策环境下，进一步促进了香港资本市场投资吸引力的基础，无论是对于未来有望前往联交所上市的REITs，还是越秀房产基金、领展、泓富产业信托等早已完成上市的REITs，都能享受到修改新政带来的红利。

3、自4月30日推出基础设施公募REITs试点以来，国内相关企业对REITs领域跃跃欲试，争取在市场低迷的环境下利用政策红利拓展新业务。

4、年的房地产政策环境将继续坚持“房住不炒”定位，实施差异化调控，促进房地产市场平稳健康发展。

郭树清监管五年:房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转

1、坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。银监会强硬表态：房价要降！？房产吐槽哥认为，从郭树清的此番表态以及今年以来银监会进行的雷厉风行的监管措施，这些地区的房地产泡沫或将得到抑制，这也意味着这些地区将迎来利空行情。

2、郭***还说，“现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。

3、郭树清指出，房地产泡沫化、金融化势头得到根本扭转，但是租房还是需要的，特别是租赁住房，做好这方面的金融服务很有意义。

目前房地产金融主要风险

1、利率风险 房地产市场的利率变化风险指利率变动对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金成本增加，消费者的购买欲望降低。

2、利率风险。房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金成本会增加，消费者的购买欲望随之降低。

3、还贷风险。抵押贷款的还款期限大概是五年左右，如果中途银行的政策发生变化，有可能要求借款人要提前还款，无力还款的话，就会出现逾期的情况，对个人信用的影响非常大。

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