抛售商业地产,抛售商业地产合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抛售商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍抛售商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 李嘉诚退出房地产，为何王健林也急抛售房产，是为了转型吗？
2. 为何房地产企业都开始抛售？

李嘉诚退出房地产，为何王健林也急抛售房产，是为了转型吗？

李嘉诚退出房地产，准确的讲是缩减房地产业务，李嘉诚旗下的房地产公司目前仍在经营房地产开发业务，而前几年抛售国内物业，主要是内部发展业务中心有关，他加大了对欧洲国家的投资，领域广，涉足了天然气，水电，城市建设等，这些领域都是基础领域，非常重要，市场前景广。公司战略发生改变，自然需要资金的支持，因而缩减了房地产业务，抛售物业获取现金。

而王健林抛售房产则是多方面原因，和李嘉诚情况很多不一样。

一、万达前几年不断扩展，自持物业太多，资产太重，已经拖累公司的发展，因而不得不减轻资产。

二、万达不断扩大版图，到处收购，负债太大，已经超过万亿。负债过大公司绝对危险，处理房产，降低负债，让公司回到安全区。

三、万达前几年都着手转型，开始做文旅，电影，***文化，公司定位也随着改变，把公司打造成管理输出型服务公司。因而缩减地产业务，也是转型需要，在一直扩展下去，没法实现转型。

四、万达商业去年虽然抛售文旅和酒店业务，但万达广场地产业务仍是万达核心业务之一。

五、房地产发展趋势因素，过去万达模式已经不灵了，商业模式在改变。万达也在尝试做电商，万达百货，但都以失败告终。

万建林抛售房产是万达多方面因素导致的决定，转型只是其中之一而已。

他们应该主要是为了现金流，资本是逐利的，当房地产行业利润从黄金时期进入白银时期，部分的企业因为经营需要进行转型是正常的，他们都是全球集团型公司，部分的抛售，正常的。

个人拙见，大家一起交流。

春江水暖鸭先知，房企总是能最先捕捉到楼市的走向信号。先说结论吧，也不能全说是为了转型，主要还是响应中央的的号召。房住不炒、限购、调控依旧是现阶段的主旋律，在加上房地产税出台、取消预售制、空置税的声音不断，楼市调控的周期还要多长并不好说。

有数据统计，李嘉诚近3年卖掉了800亿的资产，尤其是内地的资产，目前李嘉诚在内地的房产几乎不剩下什么了。

去年7月，王健林把13个文旅项目和76个酒店卖给了融创，其实有数据显示，王健林已经卖掉国内近8成项目，国内轻资产的目标持续前进中。

李嘉诚逐步退出房地产业，主要有三个原因：一是，李嘉诚老了，现在已经都90岁了。前些年，他在考虑，要在自己退休之前，把自己的商业帝国的结构调整更加健康、可持续发展一些，这样他在传位长子李泽矩时，就有一个处于一个良好状态的长实集团。

二是，李嘉诚的小儿子李泽楷要到海外去发展，所以抛售国内房产就是为了筹集资金，帮助小儿子李泽矩完成投资海外资本市场的雄心。这些年李泽楷在购买欧洲国家的基础设施。比如英国的船坞、能源、地铁、电厂的股份或者就直接控股，而到欧洲去投资基础建设，虽然不可能一夜暴富，但是基建投资有着较为稳定的收入回报。

三是李嘉诚不看好国内和香港的房地产市场，其实他投资国内拿到的土地和楼宇都很便宜，而经过了[_a***_]几年上涨，李嘉诚觉得自己在内地的房产价格已经翻了好几倍，面对国内瞬息万变的房地产形势，他想一点点退出，争取的房地产泡沫破裂全身而退。李嘉诚有句名言，在投资方面只吃鱼身，不吃鱼尾。他是不会去赚中国房地产的最后一个铜板，因为风险太大，不值得了。

而万达王健林，他抛售房产是最近一二年才开始的，我概括了以下几个因素：一是随着电商和同质化竞争激烈，商业地产不好混了，做好了商业地产项目后就会面临招商难问题，而商业地产又消耗掉了王健林大量的现金流，万达已经到了不转型不可的地步了。

二是，万达在经过疯狂扩张，迅速壮大之后，王健林意识到重资产运营负担太重，轻资产运作更适合万达的现状。万达的债务总额已超过万亿，如果再进行扩张，风险系统数连外行人都看得出来。如何降低高负债乃是当务之急，那么，只有抛售手中的不赚钱酒店房产、商业地产等项目，及早回笼资金，万达未来向轻资产化运营。

为何房地产企业都开始抛售？

房地产企业都开始抛售了？搜索了一圈，没找到相对应的新闻报道，只能说有部分房地产房企开始抛售。我们可以来说说为什么部分房地产企业开始抛售。

如果不是在现在这个档口，房企降价卖房不会引起那么多人关注，因为一栋房子，本身就有高房价和低房价，也有主推房和尾房，这里的尾房指的就是过了主推期的房子。

房企一般不是只卖一期房子，如果剩下几套房子，长期做推销花费太大，不做推销没人知道还有房能买，干脆就做活动一下子清空了事。就像断码鞋为什么卖的都很便宜一个道理。

大部分企业抛售的房产，都只是投资性房地产，但是却也足以说明一些问题，如果这些投资性房地产盈利前景可观的话，他们只会大规模持有，而不会选择出售。

部分企业对于未来房地产市场看冷，从而开始持续抛售，当然了，这其中也不缺乏上市公司为了保壳保业绩而出售房产的可能。

我们说房价是被炒起来的，那么在***提出“房住不炒”之后，炒房者们肯定就不会像以前一样快速下手买房，房子的出售就变慢。

无论是房地产企业还是拥有房地产业务的企业，在大的调控背景下，其实目前的发展都不尽如人意。龙头房企纷纷多元化发展，而小型房企破产或者倒闭，还有很多企业开始纷纷抛售，其实都是为了存活，为了更好的存活。当然，同时，这也意味着以前风风火火的房地产不再是谁都想参与进来的香饽饽，而是可能面临大洗盘的重要时刻。

今年7月份，神火股份表示，为了消除再融资障碍，彻底剥离旗下的房地产业务，将所持有的47.99%的股权全部转让。

神火股份，打响了今年涉足房地产业务企业抛售房产业务第一枪。而不仅仅是神火股份，还有很多企业纷纷抛售以及减少涉足房地产业务。当然，除了涉足房产的企业之外，房企本身也在压缩或者是记性转型和升级，以应对房地产行业目前的颓势对于企业的影响。

比如保利、万科、龙湖等龙头房企，都已经改名或者启动了改名程序，目的是多元化发展以及淡化房地产业务。除此，大家比价熟悉的万达，早在几年前就已经推出房地产开发行业。

众所周知，今年以来很多小型房企已经破产或者在申请破产的路上，而很多大型房企也是遇到业务收缩以及信贷收紧等多重困难。而这一切的背后是调控背景下的不断收缩。此前，房地产信托业务叫停、多地信贷罚单以及信贷收紧，

此外，从银行上市公司整体看，个人住房贷款增速整体已出现下滑。Wind数据显示，上半年上述银行个人住房贷款与2018年末相比增速为6.4%，低于去年同期近7%的增速。四大行个人房贷上半年增速多数稳定在7%左右，其中建设银行增速仅为4.3%。股份制银行中，个人住房***增速已出现明显分化。中信银行、浦发银行、招商银行、华夏银行与去年末相比，个人住房***增速均在10%以上，分别为14%，13.1%，11.5%和10.7%。而平安银行、民生银行、光大银行分别为3%，4.8%，3.5%。不过，即便是超过10%的银行，增速普遍较去年同期也有所降低。

1、地位上有所降低，房地产已经不再作为***经济的手段。***中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段。

以前经济***离不开房地产，但是随着投资贡献的减少，目前消费成为***的核心引擎，而不把房地产作为短期***经济的手段，也是从稳定角度去考虑的，但更加说明房地产目前的国民经济贡献上的地位在逐步降低。

2、定调的转向，经济在转型，新兴经济逐步成为新动力。推动科技发展，开立科创板，大力发展新兴科技是目前高层的主要推动方向。而随着经济的转型，新兴科技已经成为新的动力，房地产等传统产业开始逐步走下神坛。

3、房地产投资增速回落。上半年，房地产市场调控频频，全国房地产调控政策高达251次。调控之下，房地产投资增速高位回落。14个省市房地产投资增速同比下滑，陕西和上海上半年增速与去年持平。

到此，以上就是小编对于抛售商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于抛售商业地产的2点解答对大家有用。