商业地产依旧,商业地产何去何从

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产依旧的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产依旧的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产中介好吗？
2. 房地产带动了多少就业机会？

商业地产中介好吗？

　　进入3月，尽管二手房带看量有所回升，但市场成交依然未见较大起色，越来越多的房产中介把目光投向行情红火的商业地产市场。从不少中介企业的业绩统计来看，商业地产交易已成为近期房产中介企业的重要赢利点。据德佑地产商用二部B组经理李星透露，该公司3月份业绩近2000万元，其中67%来自商业地产。

　　李星介绍，近期商业地产市场成交火爆令很多卖家信心增强，导致售价不断上扬。如徐汇区的均瑶国际项目，今年1月份该项目均价3万元/平方米左右，目前已涨到3.1万元/平方米以上。另一项目飞雕国际年前成交价3.1万元/平方米左右的户型，如今已涨到3.4万元/平方米左右。从统计来看，目前涨价现象主要体现在内环内的中高端办公楼和商铺，尤其是新开盘的一手办公楼和商铺，均价都已攀升到6万元/平方米左右。

　　商用物业成交火爆和价格走高，也推动租金逐渐上涨。如徐汇区的永生大厦，年前平均租金3元/平方米/天左右，现已涨到3.5元/平方米/天，个别房源租金已涨到3.8元/平方米/天。

　　李星认为，当前商业地产市场已经迎来春天，这将在很大程度上拉近或改变目前上海房地产市场的商住倒挂现象。在近期，如果遇到特价房源，投资者不妨积极出手。如静安区静安中华大厦一套102平方米办公房，目前成交均价4万元/平方米左右，年前成交价3.86万元/平方米，但本套房源只卖3.78万元/平方米，吸引了不少意向投资者。

商业地产现在不太好做，首先是现在商业地产存量已太多，一个城市分为多个商业中心，客户已被分流，竞争激烈。

另外，商业地产实体店经营困难，越来越多的客户趋向网络店铺购物，对商业地产实体店铺冲击很大，实体店铺租金居高不下，租户经营压为大，退租转让时有发生，导致商业地产利润回报不稳定并对商业地产市场产生很大冲击，自然商业地产中介也不好做。

商业地产中介好做吗？这个问题我来帮大家回答。

这个首先要分城市，如果是一二线城市三线城市，这种肯定住宅要比商业，地产要好做。五六线城市可能好做一点因为一个房子，也就是七八万，五六万[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]。

想到这里，我先跟大家普及一下买住宅的客户，如果这个房子房产证拿到之后是可以落户的，也就是说小孩子可以在有房子的城市里上学。这也是为什么北京，上海，杭州，无锡，宁波很多，在当地工作的人都要买房子的原因，因为他们要自己的子女教育自己的子女进公立学校，如果你在这边没有房子的话，叫进私立学校私立学校一个学期要5000到6000块钱，公立学校公立学校一个学期只要1000或者是1500左右。[大笑][大笑][大笑][大笑]有的尤其是学区好的比如说重点学区，你肯定要有房子才能上这个重点名校或者是当地比较好的，学校没房子是肯定上不了的。这是为什么像上海或者是杭州这边的学区房基本价格都在60,000块钱左右一个平方。

那么商业地产包括商铺，酒店式公寓基本就是这两种，买这两种房子的人基本就比较小众了，[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]买商铺的人大多是因为自己手上已经有两套房了，在本地已经达到限购的状态，也就是说不允许你在在本地买住宅了，所以很多人手上有钱的话就选择买商铺。买酒店式公寓的原因是因为酒店式公寓比较便宜，有些人尤其是单身人士考虑到买住宅的话，压力太大，买一个酒店是公寓，省得自己租房子到处搬来搬去，将来涨了，还可以卖掉加点钱换成住宅，都是短暂过渡用的。[可爱][可爱][可爱][可爱][可爱]我讲到这里，大家有没有发现商业地产的客户基本都是可以买也可以不买的。

最后，我总结一下从客户群体上来讲，商业地产是不好做的，相对于住宅来说，另外也可以从商业地产的佣金来说，一般中介卖掉一套商业地产佣金可以给6万的话，[爱慕][爱慕][爱慕][爱慕]买一套住宅才可以给3万。如果是很好卖的话，别人肯定会给你的佣金比较少。

下面是商业地产的广告。商业地产一般[_a***_]都比较低，但是低有低的理由，你品你细细品。

辛苦写作，麻烦关注。[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]

房地产带动了多少就业机会？

买房者用自己辛勤的劳动收入支援了国家建没，极大的加快了现代化城市进程，现代化公路进程，现代化高铁进程，现代电气化进程，兴建了举世无双的公用没施。这是为公共服务的，全民获利

没有买房者，上述建没资金夠吗？不夠，买房者为中国作出巨大貢献，他们某种程度为经济发展起了扛杆作用，这就是他们启动了国有的土地一泥黄金，没人买是泥有人买是钱，好地段寸土寸金，土地是人民的，取之于土用之于民，银行有钱了，贷款给各级***和企业，于是各种有利干民的公用没施大量兴建，不仅有住宅建筑的大量大量农民工，恐佈的中国建筑工人，而各种建材，钢铁水泥供水供电太多系统的工厂有大量的城里人、乡下人有工作了。

不只是有大量大量的人工作了，大量大量的贫困人口脱贫了，大量大量农村新房盖起来了，大量大量农村子女上大学了，大量农村人进城了，他们在利好国策下自己完成了乡转城进程。

而高房价的付作用己显，但***三令五申严控，抄房者是少数，这时和***对着干，和政策对着干，和局势对着干，和银行对着干，不会是世界最大傻瓜吧？绝大部份人有房了，他们的付出得到了改革开放的红利有什么不对吗？涨价是他们的错吗？他们是支持稳房价的海量人群，是各级***，银行的同路人。

到此，以上就是小编对于商业地产依旧的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产依旧的2点解答对大家有用。