房产交易合同价,房产交易合同价格做低

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易合同价的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房产时，真实价格和合同价格不一样，是怎么回事？
2. 房屋买卖合同找律师一般需要多少钱？
3. 刚拿到房产证发现契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，这是怎么回事？

买二手房产时，真实价格和合同价格不一样，是怎么回事？

二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请***；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请***额度。

多交的首付不可以转回。

银行评估价是确定房子的***额度，房子评估价越高则***额度越高，同时首付款也越高。

二手房成交对象多为个人对个人，税务部门为了防止双方为了少缴税的目的而签订阴阳合同，对二手房交易设立专门的评估平台，根据房源信息和市场因素确定房子的最低成交价格即二手房评估价。

一般二手房买卖就会三个价格，成交价、网签价、评估价！有些城市主管部门是要求三价合一，也就是不给交易双方钻空子；有些城市没有强制要求所以交易双方会利用这些漏洞打擦边球节省费用！

买卖双方在二手房交易中，为少缴税费，往往将到房地产交易中心过户用的二手房买卖合同做低价格，买卖双方另外又签订一份真实交易价格的合同。真实的交易价与过户用的合同价之间的差价以装修，家具、电器等形式补偿给卖家，并要求买家在支付首付款时或房子过户前付清。上海的二手房交易双方做低合同价，目的是让该二手房符合“普通房”的条件。因为“普通房”与“非普通房”在二手房过户时所要缴纳的税费相差很大。但税务部门的核税人员也不是可以随便忽悠的，税务人员一般对过低的合同价（低于非普通房标准时）通常不予认可，如果申报的合同价不突破“非普通房“这条底线的，税务人员通常不会过多干预。所以，在上海的二手房交易中，买卖双方要按普通房标准缴纳税费是很困难的。目前上海普通房的标准是，内环线

内低于450元/套，内外环线间低于310万/套，外环线外低于230万/套。

房屋买卖合同找律师一般需要多少钱？

可以请律师，律师费按你需要律师待处理的事项来确定，房屋买卖合同纠纷诉讼律师费用收费按照合同涉及标的累积计算：争议标的(计算基数) 计算比例争议标的在10万元以下部份 7%但不少于￥5000元争议标的在10万元以上但在100万元以下部分 6%争议标的在100万元以上但在500万元以下部分 5%争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分 3%争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分 1%争议标的在5000万元以上部分 0.5%

刚拿到房产证发现契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，这是怎么回事？

楼盘网感谢邀请！

买房合同上住房总价是一个大概数额，计算契税，是以实际购房所得不动产统一销售发飘上标注价格计算。

为了保护国家税收，防止偷税漏税，有可能在征税时参考市场价做评估，并依据评估价格征税。所以有可能契税***的房价高于合同价。从这个方面来说，你买的房子低于市场价。如果你买的房子高于市场价，契税上的房价应该与合同价一致。

刚拿到房产证，发现契税***上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，这是怎么回事？

一、买房的契税

买房需要缴纳税费，新房和二手房不同，新房主要是契税，二手房有契税和[_a***_]，个别二手房还有营业税。

契税是什么呢？契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

通常来说，契税的征收是按照房价的一定比例来的。首套房房屋面积＜90平方米的，契税是房屋总价的1%；房屋面积≥90平方米的，契税是房屋总价的1.5%。二套房房屋面积＜90平方米的，契税依然是房屋总价的1%；房屋面积≥90平方米的，契税是房屋总价的2%。当购买第三套及以上房屋时，不管房屋面积大小，契税统一征收3%。

二、契税***上的房价和购房合同不一致

有朋友就问了，刚拿到房产证，发现契税***上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，是不是为了避税呢？小黑认为，有这方面原因。

如果是新房出现这样的情况，大概率是因为房屋预测面积与实际面积不一致造成的。现在的新房都是预售，房子还没修好就开始出售，房屋面积都是预估的，买房时签订的购房合同也是注明的预测面积。当然，为了避免***，相关法律也有规定。如果在一接房时的实际面积与预测面积有误差，这个误差在买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；如果误差超过了正负3%，则买方可以要求退房。购房合同上的房价是按照预测面积来计算的，而契税***是按照实际面积来开具的，当然就会有误差。

如果是二手房出现这样的情况，那就与评估价和核税价有关系了，存在避税的嫌疑。二手房的购房合同上是成交价，这个价格是买卖双方协商的价格，与市场价格相差不大。但评估价和核税价就不一样了，不管是新房还是二手房，上市交易都需要缴纳税费，二手房过户后就该缴税了，二手房的核税价格与新房不同，会根据二手房的实际情况，包括房龄、面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的参考价，这个价格就是二手房评估价，这个价格通常只是成交价的70%，而核税价基本与评估价一致，也就意味着二手房契税***上的房价会与购房合同上的房价不一样，这也是正常的。当然，如果是蓄意做低核税价，那就是避税了，这是不合规的。

综上所述，刚拿到房产证，发现契税***上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，这根据新房和二手房不同，各有原因，需要说明的是，不一样是正常的，如果正常反而就不正常了。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

我认为，我们只要把契税***上的房屋价格和购房合同上的房屋总价这两个价格的来源说清楚了，就自然明白了它们之间的差异了。

01

（1）全款***

我们在缴纳契税时，手上一定有全款***，上面可以看到我们从开发商那里购买房子时支付的全部价款是多少。

这个全款***的重要性体现在:

用一句话概括，契税***上的房屋总价是根据全款***上的金额得到的。

最后，再以房子的总价乘以相应的契税税率，得到购房者应该缴纳多少契税。

也就是说，契税***上的房屋总价不一定总是和购房合同上的价格相同，原因在这里。

02

（1）合同中房屋总价出处

到此，以上就是小编对于房产交易合同价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合同价的3点解答对大家有用。