房地产开发效率分析,房地产开发效率分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发效率分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产开发效率分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产容积效率计算公式？
2. 租金2时代是什么？
3. 房地产渠道工作，如何提高工作效率，提高客户到访率？
4. LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？

房地产容积效率计算公式？

房屋建筑积容效率＝(已完成建筑房屋总面积/建设用地总面积)。

如已完成房屋建筑面积为10000平方米，建设用地面积6000平方米。

容积效率＝10000/6000＝1.666

租金2时代是什么？

租金2时代是指近年来全球房地产租赁市场逐渐复杂化、多元化的新阶段，房屋租赁成为一种生活方式而非传统的居住需求。在这个时代，房屋更多地被用作投资或短期租赁，各种新兴的房屋共享平台如Airbnb也正在崛起。

租金2时代也引发了对现代城市居住者生活方式和经济走向的思考，同时对政策制定者提出了多重挑战，需要有针对性地制定相关政策以应对这一新的租赁环境。

租金2时代是指目前中国部分城市房租价格过高的现象，尤其是热门城市的核心区域。由于人口流入和房地产开发导致房源供给不足，租金居高不下，加之租住人口“住小贵”的普遍问题，使得租房成为了很多年轻人的难题。

租金2时代也反映出了城市发展的不平衡和市场调节的缺失。解决这一问题需要多方面的***、企业和个人努力，以提高房地产开发效率、加大政策支持力度、提高人们的收入水平等方式缓解这一现状。

房地产渠道工作，如何提高工作效率，提高客户到访率？

渠道的主要工作就是给客户推介合适的楼盘

第一点，让客户买到合适自己的房子(不能为成交而成交)渠道会和很多的项目合作。我觉得服务好客户给客户留下一个不错的印象，身边有朋友买房给你介绍过来也是可能得！

第二点，人多少都接到过推销房子的电话。如果问你先生您好我是某某楼盘的，可能接电话的人上来就给你挂断了。想一想自己楼盘的有点组成一句有冲击力有吸引力的话，让接电话的人能听上一分钟这样才能把楼盘的信息传达给客户，让客户机智的告知需不需要你的推荐。如果话语不够吸引力的话肯定会被果断距离的！

第三点就是拓客了，在小区门口商场周边立一个展示牌位置很重要，最好在人口比较
多的位置！通过路人看展示牌的眼神来判断，如果有人对着展示牌看了超过五秒我觉得你就可以上去，和他聊一下了！

其实最主要的还是勤分，不管是打电话还是拓客还是维护客户只有坚持下去，量有了量大了才会有突破！

LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？

大家好，我是勇谈。4月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。相比于3月20日公布的LPR利率1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%来说，此次下降力度可以用“巨大”来形容。此次LPR利率再次浮动下调也跟前段时间国家统计局公布的一季度GDP增速同比下滑6.8%有关系，那么此次下调后2020年的房地产是否会再次上涨？希望不会。借此机会简单谈谈我的观察。

虽然说1季度央行通过降准、逆回购等操作释放了3万多亿的资金流动性，但一季度的经济数据表现仍未达预期

图上所示是国家统计局公布的《2020一季度GDP初步核算数据》，可以明显看到哪怕央行在一季度[_a***_]先后释放了超过3万亿的流动性，但是恢复不错的行业还是互联网、金融等行业，当然也跟这些行业本身冲击有限有关系。在传统行业中，除去农林牧渔外，恢复最快的还是房地产行业，而受到冲击最大的还是批发和零售业、住宿和餐饮业。

过去一直有这样一种判断“一旦有新增***出现，必然会有大量资金进入房地产”，可以说此次疫情后哪怕我们已经足够谨慎还是很难避免资金流入房地产的情况。要不然此次房地产的恢复情况也不会这么快，这也是为何很多房企敢4月份“调价”的原因。

4月份LPR利率1年期利率下调至3.85% ，5年期下调至4.65%，目的还是为了降低企业融资成本，只不过此次5年期利率下调有点让人意外

记得3月份面对国际经济形势不容乐观的情况，5年期LPR利率仍然没有变动，此次降低真的会减少购房者的购房成本，不过真的减少有限。这跟目前实行的LPR利率计算方式有关系，也就是我们熟知是LPR利率+加点的方式。介于目前国内银行主要的房贷发放方式其实还是参考过去的固定利率4.9%+上浮的方式，购房者实际得到的好处会大大折扣。更何况从今年开始对于存量住房***开始LPR利率转换还是要等到2021年1月份后才开始正式实施的。

从2008年之后房产已经从过去单纯的“住房产品”变为“投资品”了，这也是房价持续上涨的关键

图上所示是2007-2018年商品房平均销售价格走势图，可以看到两个节点很关键，2008年4万亿***后房价大涨，这里面已经掺加了太多的投资、投机因素；2014年也是一个阶段，为了解决房产销售不足的问题又是放开调控，不少普通居民都开始步入房产投资领域，尤其是上市公司、企业和外来居民开始向一二线城市聚集，一二线城市房价开始突飞猛进；2016年后的一次“去库存”彻底让三四等中小城市房价也开始大涨起来。为何会大涨？其实就是全民参与了房产投资。

4月份的LPR报价降低了，1年期降低20个基点至3.85%，5年期降低10个基点至4.65%，那么对房地产有什么影响？房价会不会因此而上涨？

央行降低LPR是为了降低企业的融资成本，而不是为了让房价上涨，受疫情影响，经济下行压力大，一季度GDP增速为-6.8%，这是改革开放42年以来的最低增速，所以央行通过降息来降低企业的融资成本，降低企业的负担。

对于这次LPR利率下降，在3月15日央行就有提示了，当日央行降低MLF利率20个基点，现在传导到LPR上，1年期的降低20个基点，5年期的降低10个基点，两个品种有差别，为什么降息有差别？因为1年期的LPR品种主要是针对的非房贷***，只有房贷通常才是5年期以上的，一般的企业***的利率定价基准是1年期LPR，使用5年期LPR的***利率基本是房贷业务。

所以，从幅度上来看，央行也是更希望降低企业的融资成本，在降低房贷的利率方面是做得更加谨慎的，幅度也要相对小一些。

房价上涨的基础是经济，今年经济下行压力大，这对房地产来说，上涨的动力是不足的，今年全国范围内房价下跌的概率比较大，但是有一类城市可能会上涨，这类城市就是原本就是具有较严格的调控措施，把刚需阻挡在购房门资格之外，而这样的城市如果一旦调控松动，而同时 供给又跟不上，甚至是供给继续减少，那么这类城市房价在今年甚至有上涨的动力，比如最近的深圳楼市就具有类似的特征。

到此，以上就是小编对于房地产开发效率分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发效率分析的4点解答对大家有用。