大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于麦当劳商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍麦当劳商业地产的解答，让我们一起看看吧。
“麦当劳才是全球最大的地产公司！”这句话你认同吗？
这句话确实流行甚广，究竟对不对呢？
我们先看地产公司的定义：所谓地产公司，是指从事地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
从这个定义出发，可以看到，地产公司是经营不动产的建设，销售，运营的企业。
以中国麦当劳母公司金拱门为例，其工商注册信息上登记的经营范围很广，包括：特许经营权，餐饮软件开发和销售，餐饮设备的研发生产和销售、食品进出口、餐饮行业技术开发和转让、餐厅运营技术等。但从头看到尾都没有房地产经营这一项。
这要从麦当劳的特许经营模式说起，大概60%的店铺是麦当劳公司直接从房东那里租过来的，然后再租给加盟商，从中赚取差价，由于麦当劳公司租房时一般是20年的租期，租金就相对低廉，而转租出去就高很多，利润就出来了。
当然，麦当劳餐厅的餐饮业务利润也还可以的。
既然麦当劳的主要利润来源于房地产运营，但我还是不认为它是房地产公司。
就好像报纸和杂志本来应该靠发行量赚钱的，但偏偏赚钱的是广告，你能说某份报纸是广告公司？
再比如，很多电影公司的利润来源不是票房，而是股市，你能说某个电影公司是炒股的？
这个问题和我们认不认同没有关系。最直接的办法去把这家公司的利润表拿出来，看一下它的利润贡献主要是来自于哪一块儿就很清楚了。
举一个最简单的例子，比如红星美凯龙。大家的第一反应都是这家公司是开家居商场卖家具的。但其实看一下这家公司的利润表，就能发现它的大部分利润来源于房地产评估的增值。
换句话说，红星美凯龙表面上看上去是一家卖家居的公司，实际上是一家做房地产经营租赁的房地产公司。
所以大家如果对肯德基有这种印象的话，那么相信一定是有人去翻了这家公司的报表之后，发现这家公司的利润大头也主要是来自于房地产的增值，而不是来源于肯德基本身卖汉堡包的的主业收入。
都说麦当劳和肯德基两家公司在全球的店铺地产很值钱，到底是做餐饮还是房地产？
麦当劳它这样的食品企业的盈利来源应该是食品，但在发展的过程当中，每当麦当劳在一个地方出现，由于“饮水机效应”，会带来大量流量，大流量就会带来商机，各种各样的产品企业也会来这个地方设店，导致这个地方的物业价值快速上升。所以，当哪个地方设置麦当劳店的时候，麦当劳公司就会把周边的地都买下来，一旦形成流量，就可以通过出售物业获得很高的利润——这在商业模式上称为“偷换概念”。
相似的，很多电***的主要利润来源都不再是电影票了，而是成本很低但院线有定价权的爆米花和冰淇淋。
麦当劳和肯德基都是全球著名的连锁餐饮企业之一，也是特许加盟行业的领航者，麦当劳还是世界500强之一。在中国肯德基人气优于麦当劳，只是因为肯德基进入中国市场早。
若说麦当劳和肯德基全球店铺地产很值钱，这是肯定的，这里有两个重要原因：
这两家在餐饮上的经营能力都很强，肯德基虽然没入围世界财富500强，但却是世界品牌500强，这一点说明，麦当劳和肯德基的核心能力是其在快餐业的运营和品牌能力；
它们的实体店全球很多，在选址开店方面也是严格论证和审核的，对商圈、人口、消费能力都有自己的标准，开设门店的地址绝不会差，不好的地产位置绝不会选址；
地产店铺很值钱首先是因为本身的餐饮品牌很值钱，选址要求也很高，这些地产物业价值不低。另外，麦当劳和肯德基属于特许加盟行业，按照标准要求直营店不能低于20%的份额，剩下才可以特许加盟，也就是说***的不见得是自身的地产店铺。
还有，当企业已经是世界级的了，投资的地产和餐饮的结合品牌增值是[_a***_]级的了。要说是做餐饮还是房地产？当然是餐饮了，不过餐饮看起来简单，但却是最复杂的。房地产虽然还有前景，但制约太多，不容易做成。而餐饮如果模式好，做到顶级也是有可能的。
到此，以上就是小编对于麦当劳商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于麦当劳商业地产的2点解答对大家有用。
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