房地产行业分析解读心得,房地产行业分析解读心得体会范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业分析解读心得的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产行业分析解读心得的解答，让我们一起看看吧。

1. 你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？
2. 房地产门店经理培训心得？
3. 经过这次疫情之后，房地产市场未来2-5年会有怎样的发展？

你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？

大家好，我是勇谈。近日芜湖发布了《芜湖市2019年1-12月房地产市场分析报告》，根据报告显示全市商品房销售面积同比下降38.08%；在过去的2019年取得这样的成绩，无疑说明了过去一年芜湖房地产确实不好过，不仅仅是销售面积包括商品房供应面积也出现了26.21%的下降，这么大幅度的下降起码可以说明一点“购房者不买单，开发商日子不好过”。借此机会简单谈谈我的观察。

商品房销售面积下降和商品房（预售）供应面积下降，足以说明一点“购买力不足”

第一、对于以本地居民为主要购买力的芜湖市来说，当地居民对于房价的变动是很敏感的，无疑2019年的数据就是当地对于高房价的真实市场反应。根据报告显示购房者的户籍中高达91.79%都是本地居民购买，这点也与过去我一直强调的一个观点“三四线城市的房产基本都是本地人购买为主”基本一致。而以本地居民为主要购买力的特点就需要参考芜湖当地的收入水平了，根据2018年的数据显示芜湖全年城镇常住居民人均可支配收入383***元；如果按照家庭收入来看（家庭按照2个人有收入来计算），那么芜湖的收入水平可以支撑的最高房价应该是在12799元左右；而目前芜湖市辖区的房价也基本在这个水平，比如：弋江区01月新房均价12081元/m²、鸠江区01月新房均价12350元/m²、镜湖区01月新房均价12520元/m²；可以说这样的房价已经到了最高点，出现下降也是必然。

第二、在刚需不足，房产投资势头减弱的情况下，芜湖房地产市场出现这样的情况是必然。19000多套二手房挂牌，这就是芜湖如今的二手房市场情况，前期芜湖的房产投资风确实严重。根据数据查询后得知，截止到今天为止芜湖共计有19230套二手房挂牌，一个市区常住人口150万左右的城市有这么多的挂牌，足以说明当地居民有不少参与了房产投资。不过可以肯定的是房产投资随着房价变得稳定，甚至下降肯定会减弱。

芜湖市2019年度的房地产市场分析报告反映了很多情况，三四线城市都需要谨慎了

第一、类似于芜湖这样的城市房价是很难出现持续上涨的，本身房价上涨也是需要足够的产业和人口支撑的。虽然说芜湖在安徽省内算不上人口流出城市，但是绝对不是明显的人口净流入城市。一个GDP总量只有3278.53亿元（2018年），年人口流入只有几万人的三四线城市来说很难支撑房价持续上涨，2019年的房价走势我更多的理解为“价格合理回归”。

第二、维持房地产市场基本稳定，房价基本稳定是2020年芜湖需要做的事情，销量与供应双降还是常态。以目前芜湖市区均价1.2万以上的房价来看，还是有很大的回调空间的，尤其是二手房市场，以投资为主的这批人肯定会越来越着急出手，降价出售是大概率。而二手房市场房价的下降是不是会影响新房的价格？这点就看到地方的态度了，如果地方不过多干预新房价格出现回调也是必然。

综上，芜湖市2019年度的房地产市场分析报告充分反映了一个事实“2019年三四线城市房地产不好过”，而这种情况会随着2020年的到来持续存在。当大家购房回归理性的时候，也就是房价回归理性的时候。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

量跌？城中心哪个新楼盘是卖不出去的？***如去年有一千套卖出900套，今年一共就500套卖出去450套，这也叫量跌？至于价跌？现在稍微优质一点的地段楼盘哪个不是一万三四的起？我就不懂哪里跌了？你们是自己在这许愿还是在这为了讨好没买的人让他们开心庆幸呢？几年前我也信了你们这些喊跌的文章，然后在六七千的时候没买，等到了去年一万三上车！要搞清楚住房现在除了住的功能，有条件的还有提升生活质量，能住更优质一点的小区，谁愿意天天躺在老破旧？所以我不懂哪来的所谓市场饱和？敢情以前咱们老百姓都是因为没有地方住才买房？这个市场的规律是没房的想办法买，像我现在有房的想办法换新，未来更有条件了换更好的环境！哪来的饱和？

那个2019年芜湖的房地产市场分析报告，无非就是说现在房子不好卖了。

这就是一个信号，房产投资者，别再轻易出手了，风险因素很大；对于购房刚需者而言，说明你可以选择的房源多了，你的议价能力强了。

我个人觉得，如果不是房地产从业人员，不用太理会这类房地产市场分析报告。

作为普通消费者，关心你自己心仪的地段和楼盘就好，没必要把宏观的房地产市场分析报告当圣经。

房地产市场不管荣衰[_a***_]如何，总有受市场热捧的楼盘，也有不受购房者待见的房子。

房产是个太个性化的产品，套用宏观的房地产市场分析报告来解释某个具体的房源，总觉得像个笑话。

作为购房者或房产投资者，最好还是多去房地产中介门店了解一下行情，多看看在售的二手房房源，这样更接地气，更可以体会到市场真实的起伏。

就芜湖市场而言，芜湖二手房市场价格比上月下降了3.5％，但是镜湖区的房产依然还是比较坚挺的。

目前的芜湖房地产市场低迷，与地铁项目停工有一定关系。

之前由于芜湖地铁项目工地连续发生重大事故，芜湖市住房和城乡建设局为了保障项目建设安全，下达了芜湖地铁全面停工的通知，而目前尚未有复工迹象。

这势必影响到地铁沿线各站点的楼盘，这一利空影响也会蔓延至全市其他楼盘。

跳出楼盘看交通配套。

房地产门店经理培训心得？

以下是一些关于房地产门店经理培训心得的示例：

门店管理：培训可能会涵盖门店管理的各个方面，如人员管理、财务管理、库存管理等。通过学习，门店经理可以更好地掌握门店运营的细节，从而提升管理效果。

销售技巧：培训可能会包括销售技巧的培训，如如何与客户沟通、如何处理客户异议、如何制定销售计划等。通过学习，门店经理可以提升销售能力，提高业绩。

团队建设：培训可能会涉及团队建设的方面，如如何激励团队、如何与团队成员沟通、如何建立团队文化等。通过学习，门店经理可以提升团队管理能力，提高团队绩效。

客户服务：培训可能会涵盖客户服务的各个方面，如如何处理客户投诉、如何提供优质的客户服务、如何建立客户关系等。通过学习，门店经理可以提升客户服务能力，提高客户满意度。

经过这次疫情之后，房地产市场未来2-5年会有怎样的发展？

这个问题很好，也是值得探讨的问题。个人的一点点想法如果这次疫情持续很久的话，有2-3年的影响的话，那么对国内影响最大的就是外贸行业。另外就是***，服务行业，餐饮行业等。都说经济发展的三驾马车是基建，外贸跟内需。外贸停滞2-3年绝对是影响深远的。这个将会深远的影响一***人，这些外贸及外贸相关的产业，工厂将持续倒闭。收益预期将是非常保守甚至停顿。***，服务，餐饮等行业的影响其实也是极大的影响这些从业人员的收入预期的。简单的说就是相关人员的收入变少，收益预期是停止的。这些人员的大宗购房需求比如是暂停的，观望的。对房产的购买也比较是观望的。这将会导致新房销售的放缓。这个是肯定的。客户收入预期变少--客户观望--楼盘销售量放缓--促销--这个回落。我相信今年将是这个节奏。如果这个节奏严重的话，也就是客户很少很少，销售量很少，哀鸿遍野。连降价都没有什么客户的话。各个地产城市的房地产政策我相信会有一定的调整的。只有政策性的调整才有缓解销售颓势的可能性。这个就是目前的症结。如果不能调整政策的话，我相信降价还会持续，开发商将更加不好过。部分开发商关门是可能的。疫情的影响是非常严重的，不得不重视。不得不深入研究探讨。

这个问题很有意思！

这次疫情可能是我们想都没想到的，但它还是真实的来了，对于房地产市场的影响很大！

我们***设这次疫情没有来，在本轮楼市调控的作用下，很多城市房价涨幅都出现了下跌，春节期间会迎来一波楼市销量潮，一切可能而往年没有太大的区别，房地产市场会慢慢的回归到一个稳定的状态下，这个时间可能有点长，可能是5年或者10年。

但是这次疫情到来后，对于房地产市场的影响很大，因为这次影响的不仅仅只是房地产，还有其他很多行业，比方说旅游业、餐饮业，另外影响到的就是人们的一个收入问题，这几个月下来不少人降薪了甚至失去了工作，对于楼市的影响很直接，有些去年打算今年买房的人可能因为收入的降低会打消掉购房***，这也是为何现在4月底了，楼市虽然开始逐渐回暖，但并没有迎来爆发期。

我个人看来，经过此次疫情，会加速房地产市场的变革，因为炒房行为将会逐渐的收紧，毕竟现在对于购房者又或者说投资者来说都不敢入市了，看看现在不少开发商都开始促销自己手上的房子，因为他们需要变现更多的资金流才行，这样才活的下去，特别是三四线城市受到的影响会很大，我个人预计未来1-2年将会是三四线城市价格调整的高峰期，有些此前房价过高的城市房价会逐渐的下跌，有些还有发展潜力的城市房价会出现一定的上扬。

整体上楼市会逐渐的回归至一个合理状态，不会像之前那样出现房价的过快上涨情况，楼市中的炒房行为也会开始明显收敛，购房者也会重新思考买房这件事情，会更切实际的想象自己购买力的问题！

房地产更应注意个人区域维护建设，在家办公书房的大面积要求，远郊别墅独栋独楼的发展，城市中心渐渐向中产阶层和写字楼过度，远郊独栋考试进入中国家庭，人们更注重绿色，自然，健康，独立，服务.房地产需要转型了！

中国经过几十年的高速发展，越来越发达，各行各业都处于高速发展并取得可喜成绩。房地产曾经成为中国经济的主要支撑，也造就了一些大的房企航母。地产开发也是到处都是楼盘。但是要把中国落后的面貌改变，仍然有很大的空间，谁能把控这个空间，谁就能成为中国房企最具爆发力的企业。未来房地产市场，仍然很大，很长时间来消化。

地球都叫村了，住哪都一样，何必没本事还找个人多的地方扎堆？农村空气好，吃的菜和肉也健康，整套小别墅挺好。以后的世界趋向多元化，干什么都能挣了钱，连捡破烂的发家了，自己不搞个项目实在说不过去。。。

到此，以上就是小编对于房地产行业分析解读心得的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业分析解读心得的3点解答对大家有用。