房产交易补充合同,房产交易补充合同范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易补充合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易补充合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房买卖合同需要备注哪些附加条款？
2. 二手房买卖合同没有写明尾款支付期限，可以要求买方签补充协议吗？
3. 合同生效后又签订补充协议有法律效力吗？

二手房买卖合同需要备注哪些附加条款？

1、明确办理按揭中双方的责任

买房通常需要按揭，银行按揭没有办下来的原因比较复杂，其中可能有购房者、业主、银行等方面的原因。要明确的是，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

贷款失败的原因，一般有以下几种情况：

（1）如果是因为开发商原因导致***不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；

（2）如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致***失败，双方可自行解除合同约定；

（3）如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

2、注明交房标准

在补充协议中明确房屋中出售时包含的家具家电的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。

3、公共维修基金的过户问题

通常来讲，买卖双方的销售价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订附加条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

二手房买卖合同没有写明尾款支付期限，可以要求买方签补充协议吗？

二手房买卖合同没有写明尾款支付期限，可以要求买方签补充协议吗？不可以！

你已经收到了首付款，那么就应该按照合同约定办理过户手续，如果你不愿意过户，那么就是你违约了，违约必须承担相应的违约责任。

过完户后，买方拿证房产证办理他项权证的抵押手续，然后你只需要坐等银行放款就可以了。每个地方银行拥有房贷额度不一样，放款时间不一样。比如成都这边，现在二手房银行额度格外紧张，放款就很慢，需要3---6个月。

银行什么时候放款，这是银行的事情，不是买家和中介能够左右得了的。所以说，中介给你说两周放款，那么大概也就是那个时间段，不会有太大的差异，除非银行出现新的调控。当然，遇到这样的事情，谁都没有办法。

如果你担心银行不能放款，又何苦要选择按揭买家呢？直接选择全款客户不就好了？

你要求签订补充协议约定放款时间的行为是不合理的，买家和中介是不会答应的。

不晓得你在哪个城市，一般情况下，***会在过户前进行预批，审核***人的***资格，审批通过的话，一般不会出太大的问题；当然合同中应注明，如果因买方原因***办不下来如何处理的条款，常规是用现金与多少日内补足即可，补充合同要一般经过双方协商同意，单方提出有利己方的条款正常都会被对方拒绝。

首先，回答你有没有权力要求签订补充协议？

根据《合同法》规定，作为合同当事人，你是有权向合同对方（或参与者）发起“签署补充条款（协议）”的邀约的！但是，至于“补充协议”内容是否会得到对方（或参与者）认可则需要大家一起协商了。

然后，就你所说的具体情况来分析，是否需要签订补充协议，以及如何签订补充协议？由于你并没有附上你的合同，所以只能一般性分析，而不能有针对性的提出具体意见。

你说“过户后才能办理***”，[_a***_]描述不太准确，不好判断对错。因为“住房按揭***”分为几个步骤：预批——正式收集资料审批——办理房产抵押手续——发放***。

一般情况下，中介会协助卖方获得买方的银行***预批回复（即银行的***承诺函），以确认交易款项支付方法及比例。这个问题一般都会在合同中有所体现。

银行发放***的前提条件是，必须办理相关抵押手续并办结，成为“抵押权人”！而要满足这个条件，则必须买卖双方办理过户手续，并取得以买方为权利人的“新证”后，银行才能办理抵押手续，成为该房产的“抵押权人”，进而才能发放***，受托支付给卖方。

进入抵押、放款环节后，操作时间的长短，买卖双方以及中介方在正常情况下，均无法介入及改变，属于合同中约定的“不可抗力”，合同当事人各方均不可对此做出具体的时间约束。因为其主导部门是“房产交易中心”和“银行”，你作为买卖交易的当事人，可以限制这些部门的办事效率吗？所以，在合同中不会注明这些环节的时效，只会做笼统的程序约定。（一般表述为：买卖双方办理过户手续完成后，银行办理抵押手续并办结后，由银行发放***并受托支付给卖方。而不会有具体的时间约定）

按照正常的办事时效来看，房产交易中心抵押手续办结一般是7—10天（工作日），银行发放***内部走流程一般是3—5天（工作日），所以，不出意外的话，过户手续完成并取得“新证”后，15天（工作日）之内卖方获得买方购房尾款是没有问题的！

如果上述问题，在你签署的买卖合同中，全部或者部分没有明确约定或说明的，你都可以以原合同存在重大瑕疵为由，要求签订补充协议，对遗漏部分做出相应的约定或说明。具体的条款表述可以参考本文中相关文字叙述。

需要强调的是，以“房产交易中心”和“银行”办理相关事宜所需时间超出卖方规定的收款时间，从而判定买方违约，是不合法也不合理的！亦不可取！

你好，谢谢邀请！

二手房交易，付款方式一般有一次性付款、分期付款、按揭付款。

但是最常用的还是一次性付款、按揭付款两种方式，分期付款一般是熟人之间并且信任的基础上才有可能。

由于你的交易是对方选择按揭付款方式购房，那么，对方对剩余款项的支付，就只有在房产过户、对方征信审核没有问题的情况下，银行才会与其签订按揭***合同，银行发放按揭***后，支付给你。

因此，单纯从你说的时间来说，过户后10-15天必须支付尾款，这个时间买家是没有办法控制的。主要原因有：

对方的征信、收入证明资料审核有没有问题现在还不能确定，经审核符合按揭***条件后银行才会签订按揭***合同，办理房产抵押登记，最后发放按揭***。

这里有一个交易常规判断问题，那就是按揭付款方式，只要对方符合银行审核通过按揭***条件，等待银行放款的一个合理时间。当然，不同的银行会有时间差异。

可以签订补充协议，但时间上可以放宽一些，以利于交易的促成。如果条件太苛刻，对方不签，你不过户，存在违约行为。

这点就要判断违约责任的成本，你自己能否接受。

过户后，可以要求买家及时提供按揭办理信息，比如提供其与银行签订的按揭***合同，确认是否审核通过。

一般来说买卖合同，都不会写明尾款多久放款的。因为根据银行的不同，时间也不同。但是你可以在房产证更名之后即可要求对方做抵押。抵押完以后就等着银行出尾款就行了。除了特殊情况。不然，等着就可以了。

合同生效后又签订补充协议有法律效力吗？

合同生效后又签订补充协议有法律效力：

1、只要不违反法律的禁止性和限制性规定,且充分尊重当事人双方的意思自治，协议内容合法有效的话，补充协议与主合同的效力是同等的。

2、在补充协议与主合同发生冲突时，视为对主合同的变更或撤消，其效力优于主合同。即补充合同中与主合同相冲突的条款，补充协议的条款优先适用。

3、双方需要在补充协议中明确补充原合同的效力范围，明确补充主合同是在原来的范围之内生效还是有所变动、如何变动等。

到此，以上就是小编对于房产交易补充合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易补充合同的3点解答对大家有用。