有房产证有房贷怎么过户,有房产证有房贷怎么过户给别人

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证有房贷怎么过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍有房产证有房贷怎么过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房贷可以过户吗？
2. 房子有贷款可以直接过户转按揭吗？
3. 婚内有贷房屋，怎么才能过户到一方名下？
4. 房子还没过户，买房的房贷怎么处理？

有房贷可以过户吗？

有房贷没有结清，可以办理过户，具体操作流程如下：

户主先回原户口所在地办理户口迁出手续；

户主到新房屋所在的物业管理中心办理业主证明文件；

户主到该房产所属的派出所办理过户手续（需要准备身份证、房产证）；

过户完成。

注：过户一般有买卖和赠与两种方式，没有房产证无法办理过户。

房子有贷款可以直接过户转按揭吗？

可以，***买的房如果卖出去***需一并转移，***转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。

1.如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是***，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。

转按揭***需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。

2.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向***银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

3.买卖双方到***银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。

婚内有贷房屋，怎么才能过户到一方名下？

关于该问题有三种操作方式：

首先第一，咨询***银行和房屋所在不动产登记中心，在还贷期间是否可以申请房本增名，如果可以的话房子共有，这样的话保证房屋交易时候没有夫妻双方签字该房屋卖不了。

如果银行及不动产不可以的话，需要去当地公证处进行房本归属人公正、份额公证。

第三种就是直接去不动产做个异议登记！这样不必担心您爱人拿房子作抵押！

只能说是女方太贪了。婚内有***的房屋属于夫妻共同财产，即使是离婚分割的时候也不会全部给无过错一方，一般法院判决也最多是适当照顾，也就是几万块钱的事。有***房屋变更权利人，涉及到抵押权人的利益，一般抵押权人不会同意，需要全部还款。在不动产登记证书中权利人减少，涉及到可能会发生转移，也就涉及到契税等相关[_a***_]，需要缴纳相关税费，如果属于法定减免情形的，需要提供免税证明。总之这种变更一般没有这种操作，即使有，难度也非常的大。再说夫妻一方出轨，如果不想凑合就离婚，如果选择原谅，没有必要搞这种事吧，搞这种事的一般都是想坑对方一把，对于以前的枕边人都想坑，只能说明心术不正，还是赶紧离了好，别祸害人了。

房子还没过户，买房的房贷怎么处理？

首先如果该房产是清晰没问题的，无查封等情况出现：有两种情况可以做，第一就是在过户前，去向银行申请还***，并在规定时间内将所需还款足额打入还款卡内，扣款成功并出了涂消抵押后，可进行过户操作。第二就是，可以根据客户的相关情况，流水征信等都很好的情况下，可进行转按，将原业主的按揭直接转到新客户名下，这个具体要看具体的情况。

还有一种如果该房产被查封等情况，要么等***操作，后续拍卖等情况，要么就是在可以的情况下，将欠款还清。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的***银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向***银行申请二手房按揭***（提出***申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原***行解除***合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的***银行；

9、买方的***银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料：

首先房屋需要结清***办理抵押注销以后才能买卖。

一般情况下如果买家同意提卖家还清***，可以在双方签定买卖合同约定好具体条件后先用买房首付款替卖方解押，解押用的首付款直接作为购房款扣除，余下的可以过户当天再补足给卖方。

现在还有“赎楼提放”业务，也可以先第三方金融公司介入替卖方解押，然后再双方去办理过户。

首先我们需要明确的是房子要想在房管局过户，那么房子必须是没有任何抵押、没有查封、没有限制的，如果房贷未还清就是属于抵押房，就不能办理过户手续，也就不能进行买卖，所以我们想要卖房，必须先将剩余的房贷全部结清。

购房者首付款还贷

我们的房贷虽然未还清，但是不代表就不能挂牌出售，只需要在挂牌出售时告知自己的房屋具体情况即可。一旦有购房者确定购买我们的房屋，在各方面都谈好的情况下就可以签订房屋买卖合同，后续再去还房贷。我们在和购房者面谈时，需要告知购房者我们还有多少房贷未还，并询问购房者是否可以用首付款来帮助还房贷，因为首付款一般是在过户当天给，如果需要帮助我们还房贷，就需要提前支付首付款，所以必须征得购房者的同意。现在不少的房产中介为了房屋的成交和流程的简单，很多时候也会用购房者用首付款帮助房东还房贷的方法。如果购房者同意帮忙还房贷，那么就是最好的了，没有其他的任何费用。

第三方公司垫资还款

对于房东来说，肯定都想购房者用首付款帮助还房贷，但是出于购房者的考虑，其实这种方法有不小的风险，购房者也怕将房东卷款跑路，或者房东还有很多外债，购房者这种情况下给首付无疑有很大的风险。如果购房者不愿意帮我们还房贷，那么我们就只能用第三方金融公司垫资帮助我们还房贷了。金融公司肯定是要收费的，而且每个公司可能收费不同，这笔费用肯定是要给的，也就意味着在房价之外又多出来一笔费用，房东可能不太愿意给，购房者也不太愿意给，如果遇到这种情况，最好双方协商处理。我们在签合同之前就可以问清楚购房者愿不愿意帮助还房贷，然后再决定我们的房价问题，这样就不容易出现双方不高兴的情况。

找亲朋好友借钱还房贷

如果我们手上本就有点存款，剩余的房贷金额也不多，在资金差距不是特别大的情况下，我们可以找亲朋好友借钱将房贷还了，在拿到首付款后再将钱还给她们。只要我们的房贷还清了，并且注销了抵押，就可以办理过户手续了，这个时间相差是很短的，所以我们借钱的时间是比较短的，这种情况下一般还是能够借到部分资金的。

综上所述，房贷未结清想卖房也是特别简单的，最好的当时是自己就能还清房贷，实在不行再借钱或者让购房者帮助还贷，最后的方法才是找第三方公司垫资还房贷。

首先，得看***剩下多少，然后看买房的首付多少？如果首付可以覆盖***，那么可以签订房屋买卖协议，然后网签付首付，约银行还***，解押，这样就可以解决了，如果首付不能覆盖可以转按揭，也可以找中介公司，大一点的中介公司都可以垫资解押的。

到此，以上就是小编对于有房产证有房贷怎么过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证有房贷怎么过户的4点解答对大家有用。