判断商业地产,判断商业地产的标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于判断商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍判断商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业片是什么意思？怎么辨别一部影片是不是商业片？
2. 商住楼的判定标准是什么？
3. 商业伦理的判断标准？

商业片是什么意思？怎么辨别一部影片是不是商业片？

商业片是指以票房收益（盈利）为最高目的、迎合大众口味和欣赏水准的影片。商业片是相对于艺术片和纪实片而言的。如《蜘蛛侠》、《变形金刚》系列等一批的好莱坞大片。现在很风行的所谓暑期档和圣诞档的电影都是商业片,以往中国的贺岁片，也是有代表性的商业片

指凭借大投资，导演技巧，著名影星影响力，大量的3D特效，全球性的前期宣传扩大影响力达到高票房高收益为目的。

文艺片是艺术的一种表现方式，大多以幽默，讽刺，寓意的叙事方式同时具有一定的美感。

文艺片中几乎没有花俏的特技镜头和后期的电脑制作。

更多的文艺片，是需要引起人们共鸣的，以表达人类的情感的影片。它通过导演的艺术拍摄手法和演员的艺术表演，使观众深刻的感受人类的美好情感，引起情感上的共鸣，从而达到影片拍摄的最终目的。文艺片同时又是集文学与艺术于一体的。

文艺片通过那特有的气息体现它的特有特点。电影语言的运用也更平实，更贴近普通老百姓的生活。

首先给楼主普及下商业片的定义：商业片, 是以盈利为主要目的,以迎合市场需要,迎合大众口味而制作的电影。

其次普通的商业电影，揉合吸引眼球的元素较多,无非掺杂***、暴力、悬疑、爱情、***等，满足大多数人的欣赏需求，达到以吸引更多的人来观看为目的。当然，以商业模式来运作的其他类电影，包含艺术电影，也应该属于商业电影。

商业片是相对艺术片和纪实片而言的，是以票房收益为最高目的、迎合大众口味和欣赏水准的影片。期间加入了各种 商业元素，请当红明星、知名导演、 电脑特技等等，然后投入巨资进行全国或是全球宣传，以达到票房回报为目的。美国“好莱坞”就是商业片的代名词，从投资到宣传 都有完整的运作模式。文艺片主要注重艺术元素，像是对人性的思考，人生，社会***，人情世故等，比商业片更有深意 ，也不以票房为目的。 纪录片一般都是通过描写、记录或者研究实际发生的事情 为主题，以真实生活为创作素材，去影响和激励观众 。综上所述观众们就可以很容易辨别出一部电影是不是商业片了。

商业片这个说法是相对于文艺片或艺术片来说的｡

我们通常把商业片，叫做大众艺术或大众电影，文艺片叫做小众艺术或小众电影｡

这样我们就可以理解，所谓商业片，就是能被大众普遍接受和喜爱的，有票房上追求的影片。而文艺片，往往不是有那么多人接受和喜欢，也就是不那么大众的，它有自己一定的固定观众群。

我们可以从他们的区别上，更好的理解商业片和文艺片的概念。他们的主要区别在于是否通俗易懂。

商业片也就是大众电影，主要以讲故事为主要的表达方式，强化影片的故事性，情节性，包含众多的大众元素，符合人类的共同喜好，普世价值观，大家都能看得懂。像冯小刚的电影，就是大众的，商业的。

而文艺片即小众电影，更重视视听语言的创新，甚至用荒诞的情节，表达某种节奏和情绪，或隐喻某种思想。这样的影片比较晦涩，难懂。大多数人看不懂，也不感兴趣。这类影片并不追求票房，更多的是追求一种艺术的自我表达。这一类电影的观众群，他们在审美上，对艺术的接受度上，可能会更高一些，评价标准更多元一些，有更多更高的体验诉求。这一类的人群是相对来说要少些。像贾樟柯的电影，就是小众的，文艺的。

综上所述，判断一部电影是不是商业片，就是看这部电影，是不是能被大众普遍接受，以大众的接受为基础，有没有票房上的追求。

希望我的回答能帮助到你。

商业电影, 是以盈利为主要目的,以迎合市场需要,迎合大众口味而制作的电影。普通的商业电影，揉合吸引眼球的元素较多,无非掺杂***、暴力、悬疑、爱情、***等，满足大多数人的欣赏需求，达到以吸引更多的人来观看为目的。当然，以商业模式来运作的其他类电影，包含艺术电影，也应该属于商业电影。

商住楼的判定标准是什么？

感谢邀请🙏

出于稳妥考虑，在决定买房前，需要查看该楼盘的五证，特别是国有土地使用权证书，证书决定了该块土地的性质是70年使用权的住宅还是40年使用权的商住。

只看规划图来判断住宅还是商住，不准确而且草率，毕竟对于一般家庭，买房都是一件非常大的投资。

住宅和商住房的不同

1，70年后，住宅自动续延使用期限，不用审批，而商住房40年后需要申请批准。两者均需要再缴纳土地出让金，标准未定。

2，契税不同

3，大部分的商住楼使用商用水，商用电，没有天然气管道铺设。物业费高，这样使得居住后的使用费用相比住宅要高。

4，银行贷款按商业房标准，***期限短，利率高。

5，商住楼的户型设计，基本上没有南北通透的户型。而且，居住密度大等等。

也有诸如不限购，总价低，精装房，省心省事的优点不累举

这样的楼一般做为商住两用，现在好多这样的布局，尤为临街，一楼商业经营，而楼上全部居住。从长远看、安全性看这样的楼布局不甚合理，但是，人多地希，需求旺盛逼的人们想尽一切办法开发利用，这也是发展中的问题，合理与否有待考量。

首先看土地产权性质，是商业性质还是住宅性质。还有就是看产权年限。

商业[_a***_]，50年，在重庆40年，商住楼不能签户口，有的还没有燃气，商住楼水电物业都比住宅高，有的高一半。基本没有绿化。外来人员多，不合适居住，只能办公一用。

住宅用地70年，在重庆50年。可以签户口，小孩读书，水电气全通，民用水电气便宜，小区绿化高，居住舒适度高。

各地情况不同，政策也所有差异，但土地规划是判断楼宇性质的重要标准。

一般讲：如果你那房是临街的，下面只有一层是商铺的，又归属商品房小区范围内，则基本是住宅楼性质，附带商业房配套。如果下面一至三楼或以上是商铺与成片的住宅小区没有关联，这是商业裙楼做法。开发商在上面盖出了20多层的商住二用房，这是打出了檫边球。如果规划上已明确是商业用地，造出了住宅特征的高楼，仅有一层的商铺房可能只是掩人耳目。那么房产证上的认定尤为重要。

房产证上确认为商用性质的房屋，短时间内就别想变更了。这种名不符实，但已成事实的商品房，全国比较普遍，房屋在使用，租赁上不会受到影响，只是在产权年限，能耗费用，房屋交易方面多点负担。如果你运气好的话，遇到规划调整或因类似楼宇量大，矛盾突出，实行上下区别认定的政策也是有可能出现的。

商住用房在经济发达国家是不允许的，目前国内各大城市都有限造限售的措施。对历史已成的项目是维持现状。

商业***的判断标准？

三个层面。

1、微观层面：例如企业中雇主与雇员、管理者与被管理者、同事与同事之间，企业与投资者、供应商、消费者之间在关系处理和行为中的***准则。

2、中观层面：企业与企业之间、企业与社会其他组织之间关系处理和行为中的***准则。宏观层面：企业、对社会、对人类文明所应该承担的相应责任，例如保护坏境、***再生利用、支持社会可持续发展等。

3、商业***是一门关于商业与***学的交叉学科，是商业与社会关系的基础。随着中国经济的蓬勃发展，在市场经济领域中的商业***已成为社会讨论的焦点。

到此，以上就是小编对于判断商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于判断商业地产的3点解答对大家有用。