抵押房产未过户可以转让吗,抵押房产未过户可以转让吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押房产未过户可以转让吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍抵押房产未过户可以转让吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 转让抵押物，未通知抵押权人有效吗？
2. 我买的二手房没有过户，被原房东抵押别人了，我该怎么办？
3. 买房后没过户房主又把房抵押了，？

转让抵押物，未通知抵押权人有效吗？

　　由于《担保法》第49条明确规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，这是法律的强制性规定，抵押人必须履行。

我买的二手房没有过户，被原房东抵押别人了，我该怎么办？

房子如果没有过户到你名下，那么得看你现在已经支付了多少费用给原业主。一般来说，买方给业主的资金支付有三个环节，1、在双方签订合同后，买方给业主支付定金；2、买方在申请银行按揭时，要把除定金以外的首期款监管在银行，这笔款可以有约定在房子过户到买家名下以后发放给业主；3、买家向银行申请按揭贷款，这笔***在买家拿到房产证抵押给银行后发放给业主。如果你目前给业主的费用很少，那就可以等业主赎出房产证并进行下一步的手续。如果你给的费用比较多，而且业主也没有办法赎出房产证，那就建议你赶紧起诉业主并查封房产。你查封了房产后，抵押权是债权分配的第一顺位，然后就是按照查封的顺序来分配。

要看房屋抵押权是否登记，如果已经登记受物权法保护，效力优于债权合同，你只有向买房人主张合同违约责任或付款解压取得房屋。若抵押权未登记，你可依据买卖合同主张房屋所有权。

浩哥说房，我来帮您分析一下您的情况，首先您要看您购买的房子走到哪一个环节了，一般来说：1、买卖双方签订购房合同，买方交纳购房定金，同时，双方约定时间办理相关手续；2、如您***购买的话，双方约定时间，准备齐双方的相关资料，到银行部门办理您的***手续，交付首付房款，（如果在这个时候，卖方有权属债务债权问题是不能办理的，就要求卖方在限时期间处理好，否则违约，同时承担违约责任）说到这再加一句您是通过房产中介购买的吗？如果是这些环节中介公司就会帮您处理了，还有看到您问的问题 是卖方把房子抵押给别人了，这个别人是指银行还是个人，要是银行的话，房产证上会有抵押登记提现，您在签合同的时候应该可以看到，如果是个人那就和卖方补签个协议，规定时间内解决他的债务债权关系，同时明细违约责任及罚则，合同继续履行。否则双方协商解除合同，少受损失。在房屋买卖过程中一定要找正规的第三方见证交易，这样安全。

你好，很高兴回答你的问题。如果出现这种情况，我建议你做好以下几点。

第一、找出当时购买的房屋买卖合同，买卖[_a***_]、转款凭证或者收据。

第二、如果通过中介购买，那么找到当时办理的中介，中介也存在一定责任，并告知协助你***。如果通过私人购买，那么联系卖家告知事情严重性，走法律程序。

第三、如果自己对***方面不懂，就找一家律师事务所帮助你***。向当地法院***追究卖家的法律责任，用法律的武器来捍卫自己的权益。

1.签订买卖合同前，对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确买方应主动了解该房屋是否被抵押，卖方也有义务主动告知，并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。

2.签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押不解押则无法办理过户手续，所以，解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题，比如归还银行***。这笔钱有两个方式获得。

（1）卖方自筹：如果是由卖方自筹，买方基本上没什么风险；

（2）买房首付款解抵押：如果是用买方的首付款来解押，对买方来说有很大的风险性。比如买方支付一笔数额不小的首付款给卖方用于解押，而卖家可能因为各种原因急需用款，把本该用于还贷的钱挪用，最终导致无法还贷解押。甚至有以此手段一房多卖的，买方很有可能会面临钱房两失的局面，因此建议买方不要用自己的钱帮卖方解抵押。

买房后没过户房主又把房抵押了，？

违法了。可以***原房主了。

买房子的时候一定要记得过户，如果说没有过户的话房子的所有权仍然是归房主的，而你只有使用权，那么买房后没有过户的原房主可不可以把房子进行抵押呢。抵押给谁了就是谁的，你可以找房产交易手续***原房主。

房屋没有过户，法律意义上，还是原房主的，只有过户以后，才是购买交易成功。

到此，以上就是小编对于抵押房产未过户可以转让吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押房产未过户可以转让吗的3点解答对大家有用。