经济分析会房地产,房地产经济分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于经济分析会房地产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍经济分析会房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？
2. 房地产对经济的影响究竟有多大呢？
3. 银川房地产现状及发展趋势分析？
4. 太原市房地产经历了2017-2018年的疯狂上涨，到2019年的平稳，2020年趋势如何？
5. 现在北京西城广外的房子是会涨还是会跌呢？

中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？

接下去的大方向很可能是横盘整理。现状是房地产泡沫极其巨大，接盘侠所剩无几，六个钱包理论都出来了，接下去可想而知。另一方面，地方***的资产主要还是在土地上，地方债务那么严重，***不可能让资产贬值导致债务危机。再说日本的硬着陆表明危害性太大。所以接下去很可能横盘整理，以通胀消除泡沫。

感谢邀请回答这个问题，房地产市场很多人说都有周期轮回，那么这个周期是怎么来的？借此机会简单谈谈我的观察。

从2008年全国次贷危机之后房地产行业的这种周期性就更加明显，历次调控后都会经历一次暴涨，这几乎使得很多从业人员都认为这就是房地产的周期，因为每次调控的时间都是2年左右，然后疯涨2年这样情况下就有人说这是房地产的四年周期。

第一、为什么周期轮回再次被提起，原因就在于2017年和2018年是一二线城市的房产调控期。在2016年下半年开始大多数的一二线城市（大约40个左右）都进行了限购的政策来抑制房价的暴涨，事实情况也确实如此。在过去的两年大多数一二线城市的房价上涨水平都维持在7%左右，可以说是近些年来难得低增长了。

第二、一城一策在过去两年中也已经有体现了，再用周期轮回来判断已经不合适了。最明显的例子就是陕西省会西安，在大多数一二线城市2017年和2018年房价都处于稳定上涨的时候，西安房价却迎来了暴涨（年增幅在20%以上）。这固然有西安过去的房价相对低的缘故，但是将国家政策（入选支持建设国家中心城市）、人才引进（一年疯狂落户70多万）、棚改等集中释放也是造成西安房价暴涨的重要原因。

所以，如果说是过去全国房地产调控一刀切的形式或许用周期理论来判断房地产市场可行，但是如今面对一城一策的房地产调控方式，个人觉得周期理论并非完全合适。

第一、不仅仅是2019年甚至是很长一段时间房地产市场都将趋于稳定。这点从住建部的“三稳（稳地价、稳房价、稳预期）”就可以看出来，这将是未来很长一段时间的努力目标。加上房地产的黄金期确实已经过去了，从2016年万达开始转型到恒大，建业等等传统地产大佬都开始转型都无疑说明了他们已经感到单单依靠地产来继续发家几乎不可能。这也是万达开始向商业管理，恒大向新能源开始转型的重要原因，因为他们已经感觉到了房地产的春天已经不在了。

第二、城市化进程已经度过了暴涨期进入了稳定期，已经不需要这么多的房地产企业。到2018年底我国城镇化率已经达到了59.58%（接近60%），按照每年1%的增速也就是说达到70%的城镇化率仅仅需要10年了。可以说依靠房地产来加速城镇化的迫切需求已经不明显了，大多数的房地产企业转型或者倒闭是必然。

东风快弟，原创真实。

我们先思考几个问题。

房地产市场是***严格监管调控下的市场，并不具备真正意义的灵活自由交易。从土地价格、土地供应、房产建设、买卖交易各种环节，都是国家的掌控之中，是在管控中的自由交易。房价太高了，好吧，限价限购限售，分分钟钟摁住你。房价撑不住了，好吧，减少土地供应，降准降息，老城区改造，立马把你托起来。

房地产市场有规律吗？房地产市场的规律主要体现在其金融属性、供需关系，所以没有金融属性的房子还是别掺和了，就是居住，该买就买，该租就租。房地产市场指的是少数城市，大多数城市没有房地产市场，或者说不具备真正意义的房地产市场。

房地产在中国是一个产业，一度是支柱产业，据相关分析，房地产上下游产业涉及300多个行业，是经济发展、民生就业的重要一环，牵涉方方面面。

所谓的4年周期律。就像前面的一些朋友说的，通过对前面40年中国房地产的研究，根据货币宽紧政策，总结出4年一个轮回。国家宽货币，楼房开始涨，国家紧货币，楼市开始跌。

所谓的降准降息。因为楼市[_a***_]或者投资大部分都是通过贷款，开发商融资筹款也是和利息相关，所以总结出降准降息，房价涨，房价涨到一定高度，又调高利率，压制买房建房。

所谓的交易量。这是和楼市类比的结果，有好事之人，汇总相关交易数据，发现连续几天数星期楼市交易量增多，于是像航海的帆船挂旗子一样，对外宣布，楼市要涨啦！

说了这么多，再一看，再一想，基本全不对。

总结出的规律，已经都不是规律，如果全国都发现了这个规律，这个规律也没有用了。

房地产对经济的影响究竟有多大呢？

当下，房地产对经济的影响是不言而喻的。学过经济学的同志们都知道，一个国家的GDP核算内容主要包括消费、投资、进出口等，其中投资在我国GDP占有很高的比例，虽然近年来一直提倡拉动内需，投资型拉动经济备受诟病，但投资所占的比重依然较高。

在投资中，房地产投资往往占了较大部分，这就足以说明房地产拉动经济的巨大作用。以2016年数据为例，海南省房地产投资占固定投资的比重高达44.2%，排在其后的有宁夏、重庆、安徽、贵州、云南、北京、四川、福建、浙江，该比值均超过16%。而这几个省份（市、区）2016年GDP增速均跑赢全国。由此也可，赢了房地产投资，就不愁赢不了经济。

再从增加值来看，房地产业的增加值也不可小觑，2015年，美国房地产业增加值为21752亿美元，占全部增加值的12.5%，占制造业增加值的101.5%。房地产业超过制造业，成为美国经济当之无愧的第一大产业。在看看中国的情况，2016年中国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%，如果加上建筑业，这个比例还要再高一些。如果再考虑又房地产带动的相关产业，那对经济的贡献将更大，比如房地产可以带动钢筋、水泥、化工等相关产业的发展。由此可见，房地产仍是中国经济重要的支柱产业。

因此，从不同角度和不同国家的房地产分析，都可以看出，房地产对经济的影响是很大，但这个影响到底有多大，各个地区、国家是不尽相同的。不过，值得提醒的是，经济过度依赖房地产并不是一件好事，适度即可。

房地产业作为国民经济的重要组成部分，与中国经济的关系密切，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用，房地产一直都是国家的支柱性产业，对国家GDP贡献也是不可估量的，所以房地产对经济的影响是不可估量的!

国民经济支柱性产业

从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。从一般意义上说，房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辨证关系。从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度；另外，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业的协调。房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用。房地产业也是拉动国民经济增长的重要因素，是中国经济的重要支柱产业之一。

带动消费

不仅如此，住宅消费，还能带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长，其比率大约是1: 6。房地产业作为新兴的产业，产业链长，关联度大，能直接或间接带动多个上下游产业的发展，对中国的经济发展起着举足轻重的作用，它不仅极大地影响着我国产业结构的调整，而且触及到国民经济的方方面面。以住宅建设为主的房地产业，在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极的作用。

综上所述：房地产是国民支柱性产业，不仅自身对经济增长起到巨大作用，而且还能带动其他产业发展，对经济发展起到扩大化的作用！

你好，商函杂并论，以客观视角解读商业的伪ceo

房地产的最大功效，不是支持经济发展，而是蓄住超发的货币。如果不是这个货币流通过程的“三峡大坝”拦储住大量的货币，中国的经济秩序早被冲垮了，通货膨胀已到不可想象的地步。所以，房地产种种弊端老百姓都知道，难道高层会不明白？只是目前国内外局势现状，房地产这根拐棍一时还不能扔，还要继续发挥拦储作用，所以目前只能以稳为上，以时间换空间。等时机成熟，高层自会拿出杀手锏，斩断国民经济对房地产的依赖。所以作为普通老百姓只能相信国家高层领导，耐下心来给他们以时间，会治理好国家的。

房地产对我国经济的发展贡献不容置疑。房地产也拉动我国经济快速的提升，解决大量人员就业，带动大批下游相关企业的发展，尤其是解决大批农民工的就业，可以说功不可没。当下房价相对偏高，但也是没有办法。***为解决就业，养活大量的***工作人员。老，少，边，地区穷脱贫就必须大量投入基本货币拉动GDP的增长。超发货币一定不能让它进入流通领域尤其不能进入菜市场。这样房地产作为吸收超发货币的蓄水池功能就显得更为重要，房地产重新使多余的货币固化。当人们呼喊房价高的时候，要清醒的认识到房子在任何国家和任何朝代都是贵重的商品，不是每个人都能拥有的奢侈品。

银川房地产现状及发展趋势分析？

由于疫情，银川的房地产也处于低迷，现在有价无市。

1、银川市是西北的中心城市之一，是宁夏***自治区的首府，虽说发展不如沿海城市和一、二线城市，但近几年也是人口净流入，有了人口，就会有住房需求，所以银川市房产不会下降。

2、受经济发展影响，银川市房地产市场也不会大涨，只会微微上涨。

太原市房地产经历了2017-2018年的疯狂上涨，到2019年的平稳，2020年趋势如何？

稳中有降呗，经济都不景气，房地产能好到哪里去，这么多年下来，太原市人口才450万人口不到，产业现在还是重工业那一批，能买的起房子的那几年也都买了，现在还有多少真实有效的需求

2017年-2018年，太原房价涨幅大，领跑部分城市

主要原因有以下几个方面：

1.城市发展，规模扩张，新区域的发展吸引了大量投资的目光，大家对于城***远规划的信心比较足。出现了一方难求的局面。

2.太原大力推行城中村改造，城中村改造规模和速度空前，导致了很多人手中闲置资金比较充足；另外一方面，拆迁及城中村改造，逼迫原本租房的群体必须考虑尽快入手解决住房问题，小户型刚需及刚改户型成为最主要的需求。

3.全国大部分城市限购落地的情况下，太原依然未执行限购，山西其他地市及省外回流购房者占比逐步加大，促进了房价上涨。

4.大量好位置的城改用地项目及地王项目开盘，拉高了城市价格。

主要原因是：

1.2018年年中太原限购落地，7月起正式执行，抑制了原本占比30-40%的非太原户籍购房者需求。

2.2019年太原二青会并未对太原的区域发展起到太大的作用，影响力大不如前。

3.2019年，大量新盘入市价格持续走低，拉低了整个城市均价，影响了部分在售房源项目的价格。

现在北京西城广外的房子是会涨还是会跌呢？

放心吧，北京西城房价不可能跌只是波动，因为土地性质！！！与邻国日本比，就是比1***0年，与韩国比，就是比1980年，从那个时候看，韩日都还能涨二十年，韩国到现在都在合理上涨，知道韩国一套房为什么几亿吗？不是房子值钱，是因为韩元不值钱，同理，我们正在经济发展这条路上大步向前，今天的韩国首尔的楼市就是20年后的北京。

短期微涨，因为西城7.31后削峰填谷，广外作为谷底学区，有了更好的派位可能，可以去广内牛街或者陶白，一些卖房户心理期待价会略有提升。但长期看广外学区房本身居住属性差，且派位只是在本学区学位不足时的救济措施，广外学区暂时学位尚可，调剂临近学区可能性不高，或者即使调剂到广内牛街，也只是到了一个同样不大好的末流学区，大涨的可能性也不大。

跌涨和中介有什么关系？挂牌价是业主自己挂的，中介只是给你提供一个近期平均成交价。平均价都低。没一个是按平均价成交的。顺便说一下，我的房子按中介建议价还加了十万挂的，没考察市场，没做功课，听信了中介，挂低了至少一百万。

到此，以上就是小编对于经济分析会房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于经济分析会房地产的5点解答对大家有用。