先过户还是先办理房产证,先过户还是先办理房产证呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于先过户还是先办理房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍先过户还是先办理房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房子要先过户才能过房产证吗？
2. 新房按揭贷款是先放款还是先办房产证？
3. 房产证过户流程详细步骤？
4. 买二手房先过户还是先去房管局备案？

卖房子要先过户才能过房产证吗？

房屋买卖过程中双方自愿达成交易共识后，买卖双方都需要带上相关的证明文件到产权交易中心办理过户缴费手续。

卖方先提供该房产的产权证契税发票大修基金***身份证承诺书给工作人员，买方提供***，现场办理过户工作并收回原房产证。一个星期后买方到指定窗口领取新的房产证（不动产权证）。

新房按揭贷款是先放款还是先办房产证？

新房贷款是肯定是先放***给开发商的：因为开发商要将款收到后，如果房屋是竣工了的，手续也是齐的，就可以办理房产证了。

所以新房***是是先放***给开发商，开发商才会办理房产证的，因为商品房不象二手房，没有户主（购房户））是不会办理房产证的。

二手房就不同了，二手房本就有房产证了，只是产生过户的手续。法拍房范建军

新房按揭***是先放款还是先***？

我先说一下新房购买流程，大家自然就清楚了。

流程如下：

1、自己先到售楼部看房满意之后缴纳一定数额定金。

2、和售楼部工作人员预约签约网签合同并支付首付款以及和开发商指定的银行签约按揭***合同（大部分都是开发商指定银行的）准备好相关资料（***、户口本、婚育证明、收入证明、征信报告、银行流水）

3、银行支行审核按揭***资质，合格之后在递交给分行审核，通过后就等待放款至开发商账户。一般2.3个月搞定，银行资金紧张的可能半年放款。

4、银行放款之日起次月开始还月供。

5、等待开发商交楼给业主。

6、成功交楼之后由开发商办理产权证，然后产权证在交付给业主。

希望回答能帮助到你。欢迎关注交流

流程如下，是你和开发商签网签合同，然后准备按揭***资料和银行签按揭手续，等银行通知开发商备案才可以放款，这个期间你手里只有购房合同，要等你接了房子交了契税之后365个工作日才会下来房产证，不过下来房产证一般是在银行，你手里只有合同和附件，要等你还清银行***才可以拿到房产证

房产证过户流程详细步骤？

房产过户流程：

1、签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。

2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费。

4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

房产证过户流程为:应双方携带各自的身份证件、[_a***_]以及关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证,到房产交易办理房产证过户手续,同时还要携带购房合同、房屋的相关产权证等资料。

房产交易登记以后,进行网签。法律依据:《民法典》第二百一十条　不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条　当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条　登记机构应当履行下列职责:

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

(二)就有关登记事项询问申请人;

(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。

)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房产过户需要以下手续和流程：

1、签订合同交付定金;

2、去银行申请购房***;

3、银行指定律师与申请人谈话，审核***申请人的相关资料(包括***件、收入证明等等);

4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

6、银行确定申请人具备***条件之后，发放***承诺书(银行按照评估价格确定***金额，所发放的***额度一般是评估价格的70%);

7、银行发放***承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求***申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;

9、过户后银行会在几个工作日之内将***部分的钱款转交原业主;

买二手房先过户还是先去房管局备案？

二手房过户步骤流程

1、房管局进行网签备案买房合同，由办事员入录合同书关键信息内容，不用买卖方进行手工填好。

2、进行资金账户安全监管。即由买家将费用转至房管局账户进行安全监管，在五个工作日内后再转至卖家的账上。

3、由地税局进行计税，一般地税局按网签备案的总价合同为标准，如果市场差别很大则开展调整。

卖家***如为一套房且房本过五年则可免税。买家***如没房且买房总面积低于90平，则按1%税率征缴;***如没房且买房总面积超过90平，则按2%税率征缴。不然全额按4%进行征缴。

缴税完后，再到房管局进行真正的产权过户办理手续，按其规定进行填好，交档便可，最后当天或是两三日内领取新证。

综上所述产权过户的步骤基本全是全透明的，***如所有材料都提前准备好，人也到齐，则一上午就可以办理完产权过户,还可以找专业代办二手房过户的公司办理，或是自身申请办理也行。

二手房过户需要准备哪些材料?

1、买家需要带上的证件材料：

(1)若买家单身，需要带上***、户口簿、房产买卖交易的房产契税完税凭证;

到此，以上就是小编对于先过户还是先办理房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于先过户还是先办理房产证的4点解答对大家有用。