商铺过户可以办房产证吗,商铺过户可以办房产证吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商铺过户可以办房产证吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商铺过户可以办房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 办理门面房产证需要哪些手续？
2. 不动产证下来了但是不能过户？
3. 2021门面房产证过户费用是多少？

办理门面房产证需要哪些手续？

　　办理房产证需要手续和流程如下：　　

1.确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。　　

2.到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地）所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。不过可以事先向开发商询问，房产证到哪个部门办理，这样可以节约很多时间。　　

3.到相关部门领取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　

4.办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带***、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带***、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。　　

5.领取房产证：办理好过户手续以后，买方买方应持房地产***发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可领取房产证。

不动产证下来了但是不能过户？

不动产证下来了，肯定是能过户的。房屋有了不动产证书就证明房屋有了合法依据，只要房屋属于双方买卖行为合理，合法就可以过户，还有属于其它赠与等形式的合情，合理，合法，合据的行为发生都可以过户，所以只要不动产证下来了就可以办理过户。

不动产证的重要性。

1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。

2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

不动产证的重要作用。

1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。

没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的。

还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

3、不动产证是置换与出租的前提。

2021门面房产证过户费用是多少？

房产过户费的计算如下：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

法律依据：《中华人民共和国[_a***_]所得税法》 第三条 个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税暂行条例》 第三条 契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民***在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案

到此，以上就是小编对于商铺过户可以办房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商铺过户可以办房产证吗的3点解答对大家有用。