商业地产自动估值，房地产自动估价

今天给各位分享商业地产自动估值的知识，其中也会对房地产自动估价进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、有平台可以自动评估商业地产价值吗?能保证精准吗?
• 2、商业地产数据评估哪个软件好用?
• 3、一般怎么计算购物中心估值,如何做商业地产分析?
• 4、160万的商铺年租金15万有人买吗?
• 5、如何为商业地产估值
• 6、假设开发法评估商业土地,开发利润率怎么取

有平台可以自动评估商业地产价值吗?能保证精准吗?

地块价值： 商业地产价值的一部分可能来自土地本身的价值。评估师会考虑土地的大小、形状、地段和用途潜力等因素。租约分析： 商业地产的租约对其价值有重要影响。

核心指标了解越多数据才会越精准，一般业内都会借助三方平台帮助评估，以臻量资产管理平台举例，它专门开发了城市图谱功能，可以直接定位到你需要了解的城市购物中心，多维数据直接获取，分析更有深度。

上游供给情况：商业地产施工面积整体占比有所下降 2010-2020年，中国房地产开发施工面积保持持续增长，但增速有所放缓，目前均保持在6%以下。

安居客 下载量：4508万 安居客是一款国内房地产租售的平台，拥有新房、二手房以及租房以及商业抵偿等领域的业务，支持APP内地图搜房，还有定制的房价走势以及评估分析报告，拥有放贷计算器以及房产百科等工具，非常的方便。

靠谱的。目前司法拍卖，想要参加拍卖的人员缴纳淘宝拍卖保证金报名有保障。在开拍日期到的时候，所有参加竞拍的人员通过网络平台进行实时的竞价，最后由竞品获得者支付余款。

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商业地产数据评估哪个软件好用?

1、《链家》。上海商铺评估价软件《链家》好用。北京链家成立于2001年，是中国领先的房地产服务企业，业务覆盖二手房、新房、租房等全方位房产交易和居住服务，北京链家有1000余家门店。

2、SASSAS由美国NORTH CAROLINA州立大学1966年开发的统计分析软件。SAS把数据存取、管理、分析和展现有机地融为一体。

3、Excel、Python等。Excel是一款广泛使用的电子表格软件，适合简单的数据分析和可视化。它可以进行基本的数据排序、筛选、计算和图表绘制等操作，也可以通过添加插件和工具进行更高级的分析。

4、三方软件：一些三方软件可以提供商业地产的数据和分析参考，例如臻量的城市图谱功能，可以提供商场周围情况、客流画像、业态分布、资产等级等数据。

5、安居客是一款国内房地产租售的平台，拥有新房、二手房以及租房以及商业抵偿等领域的业务，支持APP内地图搜房，还有定制的房价走势以及评估分析报告，拥有放贷计算器以及房产百科等工具，非常的方便。

6、思迈特软件Smartbi专注于商业智能（BI）、数据分析软件产品与服务。数据处理工具：Excel。数据分析师，在有些公司也会有数据产品经理、数据挖掘工程师等等。他们最初级最主要的工具就是Excel。

一般怎么计算购物中心估值,如何做商业地产分析?

1、市场比较法（Market Sales Comparison）：这种[_a***_]最为简易，为比较在近期内类似购物中心在附近区域的售价， 标准比较的方式包括每一平方米建筑物的售价，然而这一评估方式最大的制约条件是市场中经常缺乏可以进行比较 的案例。

2、计算商业地产投资回报率时，可通过租金回报率法、租金回报率分析法、内部收益率法、简易国际评估法来计算，接下来就和小编一起来看看吧。

3、可比交易法不对市场价值进行分析，而只是统计同类公司中小企业融资并购价格的平均溢价水平，再用这个溢价水平计算出目标公司的价值。

4、我们认为首先要做的就是对商铺进行价值评估。

160万的商铺年租金15万有人买吗?

1、一个地段的商业如果做起来，别说年租金12万就算是15万，20万的年租金照样是可以实现的。

2、举个例子，某人2年前在某地购置了一间50㎡的商铺，租金约为6万元/月，当年这间商铺价格仅为4万元/平米左右。

3、***如170万元真真实实一年有12万的租金是可以考虑，你可以自己调查一下该商铺周边的整个房租市场看看，理论上来说，一家170万的商铺，如果年租金可以稳稳12万元，是没有人会愿意出手的。

如何为商业地产估值

1、市场比较法（Market Sales Comparison）：这种方法最为简易，为比较在近期内类似购物中心在附近区域的售价， 标准比较的方式包括每一平方米建筑物的售价，然而这一评估方式最大的制约条件是市场中经常缺乏可以进行比较 的案例。

2、考虑商铺所在地的商业成熟度。成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。考虑商铺的后期经营管理。

3、盈利模式 = 租金收入 + 资产增值 而估值的收益法公式为：估值 = 收益／资本化率 我特别强调购物中心或者商业地产的估值方法只能是收益法而不能是比较法或者成本法。

4、投资技巧是指合理投资商业地产***：//的方式与技能，商业地产投资是不动产投资的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是投资的关键。

5、DCF法；绝对估值法中的一种，也是比较常用的方法，它也称为现金折现法，它会对企业未来5-7年的经营情况做一些***设，从而算出未来几年的收入、成本、利润情况。再根据回报率等因素所有的现金流进行折算。

***设开发法评估商业土地,开发利润率怎么取

法律分析：通过招标方式选择企业实施土地一级开发利润率为多少，现阶段，通过招标方式选择开发企业实施土地一级开发的，开发企业的利润率不高于预计成本的10%。

现阶段，通过招标方式选择开发企业实施土地一级开发的，开发企业的利润率不高于预计成本的10%。

根据查询百度题库得知，***设开发法的计算公式为：评估价值=开发完成后的价值-开发成本-正常利润-税费-风险调整值。

房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

***设开发法中，投资回报利润率的计算基数一般为地价、开发费和专业费三项，销售利润率的计算基数一般为房地产售价。

商业地产自动估值的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产自动估价、商业地产自动估值的信息别忘了在本站进行查找喔。