房产交易年限要求,房产交易年限要求多少年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易年限要求的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易年限要求的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问：一般楼房的使用年限是30年？50年？还是更长？
2. 购房合同上怎么没有使用年限？
3. 买房不动产证上的年限怎么算？

请问：一般楼房的使用年限是30年？50年？还是更长？

按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定：（1）临时性结构，设计使用年限为5年；（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年；（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年；（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。

住宅个人的土地使用年限是70年，商业的有50年，有40年的。拆不拆不在年限到没到，是看这个楼的是否已经到了可以安全使用年限，一般住房的设计使用年限在20-30年，现在80年代的住房还有健在的呢。目前还没听说到了70年就拆了的案例，基本上都是没到就拆了。目前70年以上的基本上都是国家的保护性建筑了吧。目前拆迁就那么几种要么是***征地，要么是开发商征地。要是等使用年限话，按现在咱们国家住房的钢性需求来说，您那个地方地价不怎么样。看看国家有什么要做的市政工程，或者由开发商会拆的地方吧。等这个消息还是比较靠谱。

购房合同上怎么没有使用年限？

购房合同上没有写明土地使用年限也没太大的关系。土地使用年限不是开发商定的，这个在预售证或是土地使用证上会标记。办出的房产证上也会有。国家规定的土地使用年限是规范的，住宅70年。商业、商铺40年、办公50年。

开始计算时间是从发展商取得用地批准开始记起。

一手购房合同一般是要求写的，二手的没有特定要求。一手楼一般都会在销售现场共公示预售证或其他销售文件副本，如果客户提问时能够准确回答客户，不刻意隐瞒，问题不大。

合同没注明，如果合同没签，尽可能补上。如果已经签了，双方没有要求注明，那也是可以的。年限这个是买卖房前事实存在基础条件。记得一手合同上这条没写也可以备案、过户。因为合同最重要的是房号、面积、价格这些不能错。

购买合同中以土地使用权年限为准。开发商取得的土地使用权时，使用权年限不得超过七十年。

开发商与购买人签订房屋买卖合同时，通常情况下合同年限以土地使用权年限为准。所以在合同中不再标注房屋年限，这也是房屋买卖合同的习惯。

买房不动产证上的年限怎么算？

1、如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年+70年-2003年=67年。

2、如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算。比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该二手商品房产权年限应该是2000年+70年-2011年=59年。

到此，以上就是小编对于房产交易年限要求的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易年限要求的3点解答对大家有用。