房地产收租逻辑分析表,房地产收租逻辑分析表格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产收租逻辑分析表的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产收租逻辑分析表的解答，让我们一起看看吧。

1. 首付20万买房，每月收租1600，值不值得投资？

首付20万买房，每月收租1600，值不值得投资？

根据你的提问描述小县城总价40万的房子48平，首付20万买房，每月收租1600，月供十年，值不值得投资？下面跟你算算账就能知道能不能投资了。

小县城房子48个方，总价40万，平均每个方8333.33元每一个平方；首付20万元，也就是需要贷款28万元，准备供10年；按照当前各大银行的房贷利率来计算，商业***基金利率为4.9%，各大银行根据个人情况进行上浮了10%~40%，也就是***利率在5.39%~6.86%；我个人按照你个人***利率上浮30%之后的利率为6.37%计算。

如上图，***28万元，10年还清，按照等额本息还款方式；***28万总还款为37.9302.49元；总利息为99302.49元，平均每个月需要还款金额为3160.85万元，这是根据你的***金额和还款年线计算出来的详细***金额。

已经了解了你的***情况数据之外，再来计算你的投资回报情况，按照你的描述说，小县城48个方的房子，也就是一房一厅的房子，月租1600元已经是相当高了；即使按照你1600元计算，一年的租金收入是1.92万元，10年下来你的租金总收入是19.2万元；而你***28万元10年需要支付10万元的利息，按照这种情况你的租金和利息相差不大的，真正租金利润是9.2万元了，这样的投资显然不是非常理想了。

还有一个情况就是你***28万元，每个月需要还款为3160.85元，而你的租金是1600元，另外自己还需要1560.80元；也就是说你每个月还是需要另外拿出1560.80元来还房子；所以希望你要考虑清楚这个问题，根据你的经济情况能否支撑到每个月再度垫资1560.80元来还房贷。

根据你的情况已经详细计算了你投资情况，以及投资回报情况，我个人觉得你这种投资是不可行的，建议还是不投资为好。其中最重要一点原因就是由于你这个是小县城的房子，小县城的房子未来不排除会进行降价情况；其次就是你这个是房子太小了，房产不好兑现，不要到时候想卖都卖不出去；这两个就是我个人你这个投资不可行的真正原因。

综合以上分析可以给出我个人答案，我建议你这种首付20万买房，每月收租1600，是不值得投资的。当然这是我个人分析以及建议，至于你要不要投资还是根据你个人情况而定，希望你做出正确的选择。

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小县城总价40万的房子48平，每月收租1600-2000，首付20万，月供十年，值不值得投资？

这个问题算一笔账就知道了：

从你的条件来看，月供10年，付款为50%的，基本应该就是商铺了吧！

一个月收租1600-2000元，一年就是19200元-24000元，对于40万的房产来说，年租金回报率就是4.8%-6%！而你的月供应该是在2208元左右！

这样的铺子严格意义上是不合格的，因为商铺的租金回报率应该满足7%以上才是合格。因为现在大部分的低风险理财也可以做到4%-6%的回报率。所以如果没有超过这个回报率，去投资商铺，其实是一个风险较大，收益还不多的结果。

在家还是那个小县城的人流本来就少，商铺的提升价值也非常低，因此一旦未来的趋势变差，商铺还有可能会面临难以出租的问题！
所以，不建议投资！

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城镇化不断升级，人口会急速汇集到省会城市和一线城市，会直接导致三四线房地产市场空心化，也就是说投资房地产，尽快抛售三四线房产，把资金投入到有价值的省会城市。

不管你这个房产在县城收益多大，今后必将会是一个没有市场的标得。以你这个40万48平的房子说，你这个应该是公寓40年产权，像公寓房产更加不能投资，公寓第一交易税费高，并且水电还是商业的。

以上两点公寓虽然租金比老破小高，但是今后很难出手，并且公寓会随着时间的推移会不断贬值，出手还赚不到钱。

1、租金

总价40万的房子，每个月收租1600元，租金收益率为4%，和银行存款收益率差不多。这个收益率属于中等水平。***设租金10年不上涨，则10年共收到的租金为19.2万元。

2、房贷利息

***20万，期限10年，***方式***设为等额本息，***利率为基准利率4.9%；则10年总共支付的房贷利息为53385元。

3、首付利息

如果把首付20万不买房，存在银行，存款利率按照5%计算，10年的利息为11.25万，存5年定期，到期本金复投。

4、房子升值

从题目的描述，不清楚是哪里的房产，我们以过去全国平均涨幅为参考，2000年商业用房全国平均销售价格为3260.38/平方米，2017年商业用房全国平均销售价格为10323/平方米，年复合增长率为7.01%，按照过去商业用房年复合增长率为7.01%计算，现在价值40万的房产，10年后价值78.79万元，房子升值38.79万元。

综上所述：购买房产的总收益=房子升值+租金-首付利息-房贷利息=41.41万元，所以购买40万房产，10年后卖出可得41.41万元收益，年化收益率为10.35%，这个收益率还是相当不错，如果房租收入能够有保障，可以投资。

到此，以上就是小编对于房地产收租逻辑分析表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产收租逻辑分析表的1点解答对大家有用。