买房过户房产证是谁的,买房过户房产证是谁的名字

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房过户房产证是谁的的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买房过户房产证是谁的的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房过户后房产证由谁送银行抵押？
2. 在开发商那办理更名，房产证下来是买方的名字吗？
3. 买方还没过户房产证应该给买方吗？
4. 房产证更名流程及费用？

二手房过户后房产证由谁送银行抵押？

过户后有银行的专员来拿产证

过户当天不动产登记中心会发个不动产受理单，上面会写银行拿产证人的名字，正常三天就能出证，银行专员来拿回去做抵押，这个过程只有银行的人才能拿到新产证的，不必紧张拿不到产证。

银行抵押做好后会通知产权人过去签字放款，到时就能拿到产证和贷款合同了。

站在二手房过户后，房产证不需要送到银行抵押了，除非是除了***外又申请了装修贷诸如此类***，银行为了规避风险才压房产证，如果是这样需要产权人本人去送房产证。

如果不是还有其他***，现在的流程是***后，房产所会有抵押记录，不需要把房产证送到银行了。

在开发商那办理更名，房产证下来是买方的名字吗？

　　已经在开发商处办理了更名手续，到住房和城乡建设局 办理网签手续后，房产证办理登记时，应该在买者的名下。

　　法律依据《中华人民共和国物权法》

　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　第十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

　　第十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

买方还没过户房产证应该给买方吗？

归属权归房产证上的名字的，过户前是卖方的，过户改名后就是属于买方的了。

也就是说，过户期间，买房还未取得房产证时，产权仍属于卖方，只有买方取得房产证时，产权才起始归属于买方。

房屋交易流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理***手续。***申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

房产证更名流程及费用？

1、房屋更名的手续是买卖双方在自愿自觉的[_a***_]下，分别带着身份证去房地产交易中心办理更名手续；

2、房屋更名的费用包括了工本费、印花费、本地籍登记费。

首先我觉得我们应该要保护好自己的利益，毕竟房屋买卖涉及的款项也不是小款项，在进行房屋交易的过程中，保护好自己的利益，签订各种条款事项的时候，应该仔细阅读，不要总觉得律师已经写好了，只签字就行。

其次，在房屋买卖的过程中，我们要想办法规避各种困难和危险，遇到难以解决和觉得有疑问的地方，存在疑惑的地方，都要找专业的法律人员进行解读，甚至进行公示，对文件的有效性进行证实。

最后，房屋在买卖的过程中涉及的不动产权的交易，也许是我们普通人在日常生活中所支配的最大数额，一定要考虑清楚再进行买卖，不要简单的只为买房而背上***，给自己的生活增加各种压力，我们要响应国家的号召，正确的执行政策。

到此，以上就是小编对于买房过户房产证是谁的的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房过户房产证是谁的的4点解答对大家有用。