房产交易费用大全,房产交易费用大全查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易费用大全的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易费用大全的解答，让我们一起看看吧。

1. 相比于一手房，买二手房需要多承担哪些费用？

相比于一手房，买二手房需要多承担哪些费用？

二手房买卖首先题主要确定下所在城市是否停贷，和房龄较老的房子现如今是否停贷，这才是最核心的问题。这里***定题主所在地二手房房贷正常。

正常情况，二手房都是按四成准备首付的要注意房龄不能太老，有的城市房贷年限和房龄有关系。

二手房买方交的税有：

契税，一到三个点，和面积和第几套～房子类型有关系

土地出让金，企业房常见，一个点，只收一次

中介费，一到三个点，可以议价

其它，***费，评估费，贷款代办费等

卖方的税也是一般买房者承担

（不懂的可能会说，凭啥，因为房子涨了二十年，卖方都说爱买不买，不过现在二手房转势了，我鼓励买房可以大胆说，卖方的税一分不承担）

卖方税主要是增值税，也叫大税，按5.6%征收，买方有时不想承担大税，就只能找满二年免增值税的房源！这就是满二成为二手房卖点的原因。

我以前遇到一位兄长买一套高层住宅，我给他说，如果你购买一套二手房，根据你的实际情况，总价100万的房，税费不会超过1.5万。这位兄长说我是乱说，我女儿是区国土局的，说购买一套二手房要交15%的税，总价100万的房要交15万的税，我不买二手房,你说只交1.5万的税，你是乱说。

我就问他，怎么计算有15%的税率了呢？他说不上来，说是国土局工作的女儿给他说的，我相信女儿。

是的，有二手房是要交15%的税，但那是商业地产二手房，你是购买住宅，跟商业地产交税有什么关系呢？比如商业门面，商住公寓，写字楼等，需要交纳15%的税。而购买普通住宅，要交的税就少很多了。

很多人购买二手房就像上面这位兄长一样有一个误区，说购买二手房比购买新房的税费要多，于是就放弃购买二手房。

二手房的税费项目是比较多，但有些税费在满足一定条件下是可以减免的，真正算下来的费用，和购买新房的税费是差不多的；如果购买的次新楼盘，税费比新房的税费还要低。

购买普通二手房住宅，需要交纳哪些税费？我是重庆的，以重庆为例来谈谈我了解到的购买二手房需要交纳哪些税费。

契税是由买家交纳的一种税，税率是1%到3%，不同的条件交纳不同的税率。

①、以家庭为单位购买的第一套房：建筑面积在90平米（不含）以下，交纳1%的契税；建筑面积90平米以上（含），交纳1.5%的契税。比如你是第一次购房，价格是130万，购买的是建筑面积在90.3平米（大于90平米）的住宅，那税率就是1.5%，契税应该交1.95万。

②、以家庭为单位购买的第二套房：建筑面积在90平米（不含）以下，交纳1.5%的契税；建筑面积在90平米以上（含），交纳2%的契税。比如你已经有一套房需要再次购房就属于第二套房，购买一套价格200万，面积是120平米（大于90平米），那你交纳契税的税率是2%，应该交4万的契税。

我是一名普通房产经纪人，每天给客户算房屋交易税费。同时，我也是一名购房者，自己买过一手房和二手房。

购房者买一手房除去购房款还需要承担的费用契税和公共维护基金。

契税费率是看房屋面积和购房者第几套购房：

首套购房，90平及以内1%，大于90平1.5%。

二套购房，90平及以内1%，大于90平2%。

三套及以上购房，144平及以内3%，大于144平4%。

公共维修基金在各地收费标准不一样，我所在城市是按每平120元收的。

买卖二手房过程中会产生个税，契税，增值及附加税还有中介费用及***产生费用。

个税和增值及附加税是由售房者承担税种，不过在实际情况都是由购房者承担。

你好，我是一名从事[_a***_]行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。

在二手房交易中我们买家一定要付的是契税，一般缴纳契税，有涨价的1%~3%不等看自身条件。

一：以家庭为单位首套房，建筑面积在90平方以下（不含90平方），只需缴纳1%的契税，建筑面积在90平方（含90平方）到143平方（不含144平方）只交1.5的契税。144平方以上（含144平方）交3%契税，超过144平方按照当地政策来算，有些地方已经取消豪宅税。例如购买一套100平方200万的房子，首套房缴纳契税3万。

二：以家庭为单位二套房，建筑面积在90平方以下（不含90平方），只需缴纳1%的契税，建筑面积在90平方（含90平方）到143平方（不含144平方）只交2%的契税，144平方以上（含144平方）交3%契税，例如购买一套100平方的房子，200万是二套房要缴纳契税4万。

三：你家庭为单位三套房，这时候无论你购买的房子多大面积，都需要缴纳契税的3%。100平方的房子购买200万，所缴纳的契税6万。

注意：看地方政策交契税，有些城市实施了三价合一，这时候缴纳了契税就按成交价一样。没有实施乡下合一的城市一般都是按照地方税务局给出这套房的评估价来计算的，一般这个价格比成交价要低。

二手房交易过程中会产生个人所得税，个人所得税为差额的20%，另外一种计算方法，根据当地的给出政策有全额的1%~2%之间。

1：差额20%目前的成交价格减去地方税务局给出这套房子的评估价的差额乘以20%例如成交价200万地方税务局评估价160万，直接加尔就有40万×20%就是要交8万块钱的个人所得税。（减少交税方法成交价格减地方税务评估价减银行利息减装修发票减契税***减维修基金×20%）

2：全额2%达

到这个条件每个地方也不一样，有的地方要求房产证满两年才可以进行这样的缴税方法。通常是成交金额乘以2%例如200万的房子乘以2%，就是要交4万的个人所得税。

达到哪些条件是可以不用交个人所得税呢？

到此，以上就是小编对于房产交易费用大全的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易费用大全的1点解答对大家有用。