大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不买商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍不买商业地产的解答，让我们一起看看吧。
为什么人们宁愿花高价在县城买房，也不在镇上开发的楼盘买低价房？
谢谢邀请。这主要体现以下几个方面：一是发展空间不一样，县城相对乡镇发展机遇比较多；二是集中的***不一样，县城相对乡镇有很多的公共***，在县城买房、工作、生活比较方便；三是人的愿望不一样，水往低处流，人往高处想，这是人的本能，人都愿意到更好的地方集中生活，因为现在人们经济条件好了，就想更好的物质文明；四是为了子女的更好的教育也导致人们往县城发展，既使县城房价再高，也要买，子女的教育第一位。所以说，随着人们生活进一步提高，享受更高文化物质生活必然成为永久的话题，到各种***相对集中的县城发展必将成为越来越多人的选择。
谢邀，很高兴为你解答这个问题，不是太准确，只代表我个人看法。
首先现代社会，人们的生活水平提高，不在像过去那样，有个窝住就行。所以人们对居住，出行，购物，医疗，子女上学等各各方面。都相当重视，尤其是对下一代的培养方面更是下狠手。
下面我再说说县城的房子，房子的建筑质量姑且不论。县城人流密集，各机关部门集中，办事方便，商业云集，教育***宽广，交通便利，配套设施完善。人们选择性广。所以县里房价高，人们也愿意买，这就是人往高处走，水往低处流的道理。
镇上的房子就差太多了，人流稀少，交通不便，只适合老人养老居住了。所以说房价才便宜，李嘉成有句话是这么说的，房产的价值在于，位置，位置，还是位置，重要的话说三遍。
第一，规划不一样。镇上的小区多半规模较小，物业服务这一块是有心而力不足，配置方面就大打折扣，而县城小区规模大些，物业相对而言建全得多。
第二，经济文化圈的配置不一样。镇上小区周边基本没有针对小区的配置，而县城的一些小区周边都配置了商业区，聚会，休闲，***都相当方便。
第三，适合宜居的位置条件不一样。镇上小区基本在城镇较热闹的地势，而县城现在规划的小区很多都是倚山傍水，空气质量更好，更适合宜居。
第四，发展的空间前景不一样。小镇现在越来越成为企业生产厂家的迁入地，而现在县城主要以打造商圈文化为主。
人们花钱买房就是为了要升值，县城和镇上开发的房子肯定县城的房子升值潜力大啊。一个镇就那么点人，一个县城所有镇上的人都要去光顾人流就不一样，所以肯定镇上的房子不如县城的房子好卖升值潜力也不如县城的房子。
择高处而居。
进城购房，是为了更好的生活。更好的城市，能享受更好的教育、医疗、公共交通、就业机会，甚至是社会保障等等公共***。
或是投资，更好的城市，更保值，升值更快。
商铺穷三代，公寓毁一生，为啥现在买40年产权的越来越少了？
现在 买房 首付 6个钱包 6个人还贷款 30年 在一线城市 或强二线城市 三线城市 首付 4个钱包 4个人还*** 30年 但也有百分之20的高收入除外 傻子也能想到 40年产权 70年产权意味着什么
商铺，在大环境的挤压下的确没有几年前好了。可是，买商铺的关键是位置，哪里有那么多的好位置呢？这个位置问题不是一般人能把控好的，所以还是歇会吧。另外就是现在每个城市都在去中心化，一个城市多个中心，而中心的商铺基本都在大公司手里，能买的也就是铺位了，万一商场运作不好，那就亏的裤子都没了。最后就是各个楼盘的底商，价高租金和成本不成比例，而且租客还因为价格哇哇叫，网上也在叫。所以难，干脆别买了。
公寓你说的是商住类的，价格高，公摊大，没有学位，商业水电费，鬼才买。住了不合算，办公还不如写字楼。
以前一铺养三代，指的是旺地段的好铺头，万达王健林能成中国首富也是得益于他打造的商业地产，现在商业模式有了颠覆性变化，实体店大量倒闭，很多商铺租不出去，还要承担高额的物业费用，而转卖的税费是住宅的好几倍，产权年限40年，持有成本高，所以转卖也很难找到接盘的了！
公寓的产权年限也比住宅少了20年，水电费高，很多还没燃气，又不宜居家，需求自然少了，住家的也不会去买。
中国人家的概念是与住房相提并论，所以当然选产权最久的，40年产权的公寓是满足不了的，开公司的才考虑。
门面和住房还能买吗，近两年一直想买一套门面或是住房，作为投资？
从投资现实角度讲，门面和房产其实都可以考虑。从国家经济发展前景看，对于普通百姓来说，和尚倾向于住房投资。主要基于以下考量：
1、人口[_a***_]的结构性调整，将改善人口负增长格局。近两年政策落实到了从计划生育转向鼓励全面二胎生育，积极提高生育率工程上来。
依《国家人口发展规划（2016-2030年）》认定，2015年中国总和生育率为1.5－1.6，并乐观地将生育率在2020年回升至1.8设定为目标。近两年“全面二孩”政策实施带来了生育率的补偿性回升，但远未达到1.8的政策目标。
将2030年全国总人口达到14.5亿设定为人口发展目标，则需要2016年－2030年间每年出生人口数达到2000万以上，明显高于近20多年的现实。
人口红利在我国的经济发展进程中，可以说对消费、投资都起到了很大的作用。
2、我们正在实施推进城镇化工作，按照目前城镇化的进程，当前我国的城镇化水平是57%。到2025年，我国城镇化水平的目标比例将达到70%。按照这个速度，在2030年大概有200多个城市有100万人口，意味着有4亿人从农村搬到城市，这相当于整个美国的人口。
3、住房景气度正在回升当中。住房市场已走牛十年不***，现在对住房需求市场的定位仍是“房住不炒”的指导思想，因城施策、一城一策的调控措施。但对刚需和改善性住房仍是鼓励的，调控是不能让房价上涨过快，以防范和守住金融系统风险底线为宗旨而已。
根据官方公布的数据，2018年居民平均杠杆率48%，2017年统计局统计人均住房面积40.8平方米，2018年10月住建部副主任表示目前人均住房1.1套。数据表明国内房产存量是基本可以满足需求，其中的差别在于人口净流入和净流出的城市差异以及低收入群体的居住问题。但房地产还会持续发展，只是不会再有之前的那种扩张速度，这将会持续弥补城市间差异。
新生儿出生率持续低迷
房产供应方面是基本饱和状态，而需求方呢？根据官方数据显示，2016年之前新生儿出生率是持续减少的，在16年放开二胎之后出生率略有增加，但对出生率的提升没有各方预计的那么显著。再有，城市居民在教育成本和养育成本不断增加的情况下已经没有能力生育二胎的意愿了，中西部三四线城市生活成本较低，生育意愿相对较高。但目前持续的生育率在养育成本和教育成本无法大幅降低的情况下，生育率不会有明显提升，甚至会开始持续下降。而老龄化的问题就会凸现出来。最终人口净流入的房产市场会相对稳定且还会有提升空间，而经济情况较差且人口净流出的城市房产将会持续下行并保持低迷。
未来十年人口净流入城市房产主要需求主要是外来人口
未来十年后是2030年，此时00后和01后成为社会就业的新生力量。也开始成家，此代人将会是房地产市场的需求主力人员。在城市中这部分人的父母基本都有住房，且2010年前后是中国房地产投资潮的高峰期，家庭条件稍好的不止一套。独生子女结婚基本上两家共同负担也没有太大问题。所以主要的接盘人员就转移到其他城市流入的人员身上了。这将会是主要的需求方。但10年后的大城市房价不会比现在低，现在所期待的是那时的工资会是水平，租售比和现在比会是怎样。
到此，以上就是小编对于不买商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于不买商业地产的3点解答对大家有用。
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