商业地产***,***商业地产价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产乌鲁木齐的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产***的解答，让我们一起看看吧。

1. 乌鲁木齐住改商可以办营业执照吗？
2. 乌鲁木齐2018年有哪些新开的楼盘？
3. 乌鲁木齐恒大梦幻城为什么便宜？

***住改商可以办营业执照吗？

感谢邀请！基本都是可以办理的！

首先理解住改商的意思：就是把住房改成商用房。在这里就要注意你的房产情况了，如果有产权证或者宅基地证，可以直接走流程办理；其次是没有产权证明的，你要和相关利益人协调好，才能办理。

在办理过程中你需要提交材料：1.自己的房产需要提供产权证复印件；2.租赁房也需要第一条的证明以及租赁协议，同时附有出租房同意改住商的协议文件，避免以后产生纠纷；3.没有证件的就需要去咨询房管局，居委会等，根据实际条件，办理相关的证明。

有了以上证明文件，就可以按照当地的政策和管理条例去办理了。最后要注意的就是合法经营。住改商对于经营范围要求特别严格，切记，一定不要逾越法律的管理范畴！

***的情况：这要看你的产证上写的什么。房产证上如果房主已经去办理了相关手续把原有住宅的性质改为了商用，那办照是没问题的。如果房产证上写的是住宅，已经办理营业执照并经营的，在2020年之前都会让你迁移营业场地，住宅窗改门的都要恢复成原样。至于产证是住宅想新办照的，是不给办营业执照的。

我有一套住房想出租，出租条件其中就注明作办公室也可。第二天就有人给我打电话说，你的房子是商用还是住宅。我说，看见别人高层住宅不是在作公司用吗？他说有房产证没有，我说没有办下来，暂时还没有。那就算了。我说为什么，他说，这个事情不行啦，那得要是商用才行。那时我才知道是这么一回事勒

以前在广州工作的时候，那时候在广州大道中的一座公寓里面，发现很多居民楼都被改成了公司，我也在自己的住处注册一个公司，办理手续的时候还是比较麻烦的。也存在居民楼不允许办理工商营业执照的问题，先是找大厦物业公司开具的证明，然后跑去行政服务中心办理手续，不懂就问，需要哪些东西就补，前前后后弄了个把月。

***2018年有哪些新开的楼盘？

谢谢！诚挚为你作答。

***随着2018年行情的上涨，去库存已经取得一定的效果。2018年，随着各个开发商项目的推进，会开发很多的新项目。最近这两年主要在新市区和开发区，所以下面为你盘点一下周边楼盘，2018年的新开楼盘和尚未开盘（认筹）楼盘。如果有遗漏，欢迎补充。

一:美居小西沟板块:

①万科公园里

项目地址:新市区桂林路，鲤鱼山西侧

开盘时间:未定

周边配套:城市里罕见的文化旅游景区， 集汗血宝马基地、千年胡杨林等自然珍存鲤鱼山公园， 紧依万科·公园里。

②碧桂园天玺

项目地址：新市区苏州路天津路口南侧

开盘时间：预计8月 目前处于认筹阶段

目前大的知名房地产企业有万科地产，[_a***_]地产，碧桂园地方，富力地产，中海地产，基本都集中在会展片区，品牌类型基本都是高层，当然物业形态也比较丰富，这几大开放商基本都打造的高端住宅，带精装修，房价当然也不会便宜，2017年***高价出售土地，这些开发商本身拿地成本相对较高，房价也会居高不下，当然这都是***的功劳，以房地产拉动新疆的经济，庞大的PPP工程也处于停滞状态，先审核，条件容许的继续再开工，条件不足，一堆负债较高的工程直接取缔，总之今年有钱的抓紧时间买房，没钱的可以先选择租住，目前新疆的大环境已经如此，毕竟中央***大力发展新疆经济，阵痛期肯定是有的，但是持续到什么时候，就要看***良好的政策导向，总而言之乌市的房价与之相对的收入严重偏离，虚高成分太多，但我的分析能帮助你们

关于新开的楼盘最近一直在看房，***这周边的新楼盘也都看过了，说实话，我个人买不起，但是为了刚性需求，要住进去还是要买，只能买二手房，其它几个区以上也都有回复，我就把自己了解的一些地方告知，当时我只看了沙区这周边的，其它区域只是了解，浅谈一下个人看法

沙区的最近新开楼盘有两个，一个是位于青峰路华源，现在正是认筹阶段，价位还没有出，不过据我了解，定位在7000以上，因为他们是按照周边小区定位，第一张图是我从高德截取出来，在雅山郡与林家花苑中间。第二张图是开发商提供的。先简要说下，个人感觉交通不是问题，因为这道路还是很宽松，同时这所有的出行也是方便，距离商场也不是太远，就是教育方面需要考虑，华源这个房产商我不多介绍，因为这在网上可以找到，小区也属于绿化比较不错的。

第二个是仓房沟路水泥厂街内的岭南清城，这个楼盘也是新开楼盘，属于认筹阶段，认筹金大概在一万，在五月份中旬开始认筹，开盘时间为七月份，这是大概日期具体不太清楚，开盘价位大概是7000-8000。

这两个新开的楼盘都属于五月认筹，七月开盘，明年九月交房。

关于这新楼盘价位都是有点高而且最近可以看到，关于某某房地产拿下的***水磨沟土地价位可以看出，土地原本价位不高，高的是一些中间商。如果不是特别需要居住购买，可以缓一缓，要是刚性需求可以购买周边的二手房，那些过去楼盘，同时价位相差不多，因为这是居住性，等待期房不如去购买二手房。再说一点，根据现有法律法规，禁止以认筹同时禁止销售无房产预售证的房屋，这些新开的楼盘有些不合规则，但因为各项事物无人纠正也就不了了之。***房价真不该这么高，可为了居住依照自身购买

***恒大梦幻城为什么便宜？

***恒大梦幻城为什么便宜？

便宜是相对的，个人认为，***梦幻城只是把价格放在了一个比较合理的区间，房子的成本本就不高，或许并不是他们卖的便宜，而是别人卖的贵呢？当然，这里面也有一些深层原因。

1.房子成本本身就不高，现在卖的低一点就是为了能快速销售，以便尽快回笼资金，毕竟恒大集团现在的资金压力也很大。所以选择薄利多销的销售策略。加快销售，降低销售成本和时间成本以及银行的利息成本。

2.恒大集团借着自己的名气，快速扩张，抢占***市场，一炮打响。通过低价吸引，让恒大集团的房子在***市场热度持续。这样有利于恒大更快的卖掉房子，降资产变现。

3.房子虽然便宜，但是都是期房，少则一两年，多则三年都有，这其实是存在一定风险的，毕竟现在恒大集团的资金状况并不好，在全国的项目又非常多，加之国家对房地产行业贷款的紧锁等等，未来几年恒大能否顺利按时完工还未可知。

4.还有一些价格相对来说非常低的房子，需要一次性全款付清，这都是有条件的。还有一些所谓低价的房子也是噱头吸引人的，你去买的时候可能根本买不上那么便宜的房子。

本来是同行不想诋毁恒大，但恒大的几次降价操作让我感觉在搅局！

在这里奉劝大家不要买恒大，不要买恒大，不要买恒大！

超高的负债率让恒大需要更多的流动资金，降价无可厚非，但恒大梦幻城降价后的房价实际已经超过建安成本再加上营销推广费用、行政管理费用，可以说是在赔钱卖房，在这个物价飞涨的时代恒大反其道而行之你们觉得正常吗？

到此，以上就是小编对于商业地产***的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产***的3点解答对大家有用。