商业地产变更,商业地产变更流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产变更的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产变更的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商变更业主需要什么手续？
2. 开发商住改商要多久房产证才能变更过来？
3. 写字楼怎么更换产权用途？
4. 制造企业怎么转变成房产开发公司？

开发商变更业主需要什么手续？

开发商变更业主需要的手续，几个主要的文件是：《选址意见书》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》。

以上证书原则上不得变更，确需变更的不影响社会公共利益。

变更建设主体等不涉及实体内容的,建设单位提供相关文件或者证明材料,由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,不涉及城市规划强制性指标调整的。

由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,涉及强制性内容调整的,由原审批部门受理并提交局业务会讨论,作出同意或者不同意的决定。

变更房地产开发项目的建设工程规划许可证规定内容的,应当在项目所在地公示,并书面征得受影响的已有住户和预购人的同意,超过70%以上受影响的已有住户和预购人书面同意的,方可办理变更手续。

开发商住改商要多久房产证才能变更过来？

一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。

***若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

一般15个工作日就可以办理完成。所需要提供的资料就是个人产权证明以及房屋所在地的街道办事处提供的证明。如果是已婚的人，还得提供夫妻双方的结婚证，收入证明等等。只要资料齐全，一般半个月左右的时间就可以更改完成。

一般情况下，整个过程可能需要几个月到一年不等的时间。

以下是一般的程序步骤：

提交申请：购房者需要向相关部门（如房地产管理局、国土***局）提交申请，包括必要的材料和文件，如申请书、购房合同、身份证明等。

审核和审批：相关部门会对申请进行审核和审批，包括核查资料、测量房屋面积、评估价值等。

缴费和税款：购房者需要缴纳相应的费用和税款，如过户费、契税等。

变更登记：完成上述手续后，相关部门会进行房产证的变更登记，并将新的房产证发放给购房者。

写字楼怎么更换产权用途？

1、应先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。

2、再去地政部门补交低价并签订补充合同。

3、去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。

对商业营业用房历史的回顾，也就是从古至今老百姓所说的商铺，是经营者为顾客提供[_a***_]交易服务的场所。商业营业用房的概念我们可以发现，商业营业用房已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。

制造企业怎么转变成房产开发公司？

制造企业转变成房地产开发公司，法人营业执照是关键。如果企业经营的主营行业范围行业跨度比较大的话，首先，企业名称需要变更，然后才能加项。企业名称的变更需要法人登陆全程电子化服务平台-名称变更登记处申请变更。

***以下房地产开发企业资质核定：

1.房地产开发企业资质申报表一份；

2.企业法人营业执照（正、副本）复印件一份；

3.专业技术人员材料。

到此，以上就是小编对于商业地产变更的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产变更的4点解答对大家有用。