房地产折扣方法分析最新,房地产折扣方法分析最新数据

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产折扣方法分析最新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产折扣方法分析最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产打折，投资者该如何投资？
2. 几几年恒大开始打折出售房产？
3. 一手房子议价的方法和技巧？
4. 今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，为什么感觉卖得反而不好呢？

房产打折，投资者该如何投资？

房价打折，如何做好房产投资？首先这个问题缺乏很多前置条件，两者并无绝对关联，所以只能就问题本身来狭义回答：首先房价打折要参考打折的额度多少，1⃣️、现售打价和高点售价差额多少？目前打折价与周边楼盘差距是多少？***建委备案价是多少？等等这些问题都取决于房价打折力度。房价打折和房产投资并无绝对关系，不过“资深投资客”会在房价低迷、房价普遍打折的市场环境下选择优质地段的优质房源，在市场过热向好的阶段抛售名下劣质或较劣质地段的房源。2️⃣、如何做好房产投资，说几个简单道理，城市选择，优选城市人口500万以上且人口净流入城市；区域选择，优选城市核心蛋黄区，有学区，大型商业中心较佳；项目选择，优选品质，建筑品质、景观、物业。

几几年恒大开始打折出售房产？

2020年，恒大就已经开始打折出售房产了，因为国家对房地产的调控。要求三条红线不能超过，但是很大的话，三条红线都已经超标了，所以说他为了减轻自己的负债率，就拿了很多的楼盘来做打折刚开始的话只是打一些七折，但是后来的话，他打折的越来越多，有些到最后的话，甚至是打了五折。

其实早在今年年初，恒大也曾推出过打折卖楼活动。根据恒大当时的文件，从2月18日起购房者可享恒大楼盘75折优惠，而且除享有特大优惠外，针对楼盘去化率以及不同的支付方式，购房者还享有不同额度折扣，相当于“折上折”。

背后是“三条红线”

其实，恒大的这次购房七折活动也不过是无赖之举。2020年8月20日，住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，明确了收紧地产开发商融资的“三条红线”，意味着未来房企有息负债的增长将进一步受限。

一手房子议价的方法和技巧？

、找准目标

购房者在进行砍价之前一定要先找准目标，一般来说，如果购买的是该楼盘的首盘或者尾盘的话，那么砍价成功的几率是比较高的，因为现在很多热销的楼盘或者规模比较大的楼盘一家空间都会比较少，而从期房到现房涨幅空间大概在10%左右，所以购房者可以在此范围内和开发商进行议价，而尾盘的房屋通常可以砍到1%至3%，也有极少数是能砍到5%的。

2、找房屋的毛病

在购买房屋的时候，购房者即便是对房屋非常满意也不能表露出来，因为如果想要砍价成功的话，就只能在销售人员面前挑剔该房屋的毛病，表现出一种可买可不买的拖延态度，并指出该房屋的缺点。因为买房的过程是一场心理战，购房者是否能砍价成功不露声色才是最有主动性的，要让销售人员摸不清楚自己的需求，从而引导销售人员走进自己的套路中。

3、老带新活动

今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，为什么感觉卖得反而不好呢？

房屋市场具有双重属性，一方面是消费品，另一方面又是投资品，所以房屋的[_a***_]属于资产价格。

对于资产价格来说，中国人的特性是买涨不买跌。

本来今年房屋市场就面临比较困难的局面，经济减速带来的冲击，让房屋市场原本的快速增长出现了平静同时整体的消费能力下降，让销售雪上加霜，这样的情况下，大量房地产商开始抛售和打折，让消费者们看到了房屋下降的可能，再加上双11的促销从来没有过，很多消费者都认为是不是房价会跌了，因此购房持观望态度。

双11促销的房源并不是在核心区***抢着买的房源，这些房子不可能降价，也不会降价，降价的房子都属于投资品，或者是人们可买，可不买需要犹豫的地区，那么既然房价下跌了，大家就都会觉得还可能继续下跌，这样就不会迅速购买。

促销的房子只适用于那些现在没有房子住急于落脚的刚需，但是这些刚需又不一定只集中在促销的房源地区，所以需求量本来非常的小。双11打折，不是说卖的更加不好了，而是本来卖的就不够好，要不为什么要促销呢？

双11打折促销，为什么房子房子反而卖不好了？

实际卖得好不好，需要看等活动结束后，相关的统计结果。不过双11，本身只是老酒装新瓶而已，已经不是什么新东西。只是正好今年碰上房地产行业遇冷，房企在双11加入促销格外引人注目。那么这里存在两个问题：

第一，现在房子确实不好卖，过去房子其实也不是很好卖，虽然说房价一直在上涨，但刚需族收入追不上买价，想买也买不起。那么谁在买房？炒房客在买房，炒房客不缺资金，你看新闻报道有些炒房客一次买二三十套。

但是今年房地产遇冷了，炒房客不敢炒了。虽然之前房地产也调控过多次，每次短暂休整后又继续上涨，大家坚信房价“只会涨不会跌”，但今年不一样，真的你只要问问身边的人，其实很多人对房地产行业的看法都不再狂热了，炒房客也谨慎了，炒房客不买了，自然销量就没有那么好了。

第二，中国的房子需要消耗“六个钱包”，很多工薪家族买房压力很大，其实刚需族一直想买但是买不起，那么就算是房企加入了“双11”，短期来看依然是个噱头而已，打折折促销的只是一些特价房源，地段、楼层等等可能并不是客户真正想买的。

而对于非特价的楼盘，其实价格也没有下降，即便是所谓的加入了双11购房节，降价的幅度也不大，买不起的依然还是买不起。很简单，原来卖5万一平，现在打折了4.5万还是买不起，差距实在太大了，也只是赚个吆喝，有价无市而已。

所以，即便是房企加入双11，也不会出现卖得很火爆，房子价值巨大，不是一件衣服一条裤子，打个折大家马上加购物车抢购。房企罕见加入双11的促销，主要还是为今年资金压力太大，急需回款，所以部分楼盘打折促销加速回款解决资金压力，真实购买力不足，促销于是无补。

中国的房子现在根本不是供应不足的情况，而是供大于需的状态。

根据数据显示，现在中国的房产套数达到了2.7亿，几乎已经满足了绝大部分人的刚需和改善。那么，这样来看对于这几年里房价继续上涨的原因来看，无疑就是人性的贪婪和炒作所支撑的。

再加上2015年的大牛市之后，房价出现了2-3年的全国暴涨局面，早就透支了大部分人口袋里的财富和杠杆，自然无法短期内继续***房价上涨。

因为房地产短期的涨跌看的就是金融市场的盛衰，2015-2019年的金融行情是一个单边向下的局面，大部分的人口袋都缩水了，再加上房子刚需本来就够，谁有钱继续买房、炒房？

而长期来看。

1949年以来中国出现了三次婴儿潮，分别是1950-1958年、1962-1***5年、1981-1991年。中国出生人口1963、1987年分别达3000万、2550万的高点，间隔24年，高点呈下降趋势。

所以，之前能够支撑房价上涨的人口红利已经退去，未来势必会步入一个长期两极分化的走势，对于一线城市来说人口优胜劣汰，对于新一线来说人口持续流入，但是对于三四五线来说，人口持续流入，自然会造成供需的差异，以及房价的分化。

所以，今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，是一个中国买房逻辑改变的前兆，大家一定要注意了。

关注张大仙，投资不迷路，【专栏】有干货，欢迎“品尝”。

到此，以上就是小编对于房地产折扣方法分析最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产折扣方法分析最新的4点解答对大家有用。