商业地产壁垒,商业地产壁垒有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产壁垒的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产壁垒的解答，让我们一起看看吧。

1. 2018年上海的商住房能否出手？
2. 新零售背景下，建材家居行业应该怎样破局？

2018年上海的商住房能否出手？

要回答这个问题之前，首先要搞清楚什么是商住房？

商住房不同于住宅，他的住房性质是商住两用房和土地使用权限为50年。

这种房屋的水电煤等费用，都是按照商业性质来使用的。

不能落户口。

所以买这种房子的人，首先要考虑的是它的商业属性。

既然是商业，那么就要看它的投资回报比，按照目前整个上海的房地产形势来看，不要说商业住宅，就算是普通的住宅，投资回报不也是极低的，按照常规商业住宅的投资回报应该是12年是合理的，也就是年均的回报在8.5到9左右，目前中国的商铺包括商业住宅的回报，可能2%3%都不到，纵观整个上海的房地产市场，商业住宅，商住两用，投资回报比都是极低的。

这里不是否定所有的商住房，只是在目前这个时间节点上，商住房的投资回报非常低，需要很有眼光，投中合适的标准。

所以北极鱼的建议，商住房不同于纯住宅，纯住宅有居住和投资还有一些行政的壁垒，包括小孩上学上户口，居住证等等，如果刨除掉着一些行政壁垒，单纯去看投资回报比，商业住宅是没有什么投资价值的，所以，如果有更好的投资方式，还是去投其他的吧，商住房先缓缓吧。

我是北极鱼，观点仅供参考，希望我的回答对你有帮助。我是房地产从业者。喜欢就关注我吧。

谢谢邀请

从三个维度来看

一、商住房历史来源？

1、商住房2008年北京噢运会那一年，***相关部门出台了商品住房限购令，一批商业性质类土地大行其道的走进了土地拍卖会。

2、也就是在这一年一大批不在限购范围内的商业办公房跳出房地产市场，如：公寓式办公房，写字楼，商铺，一时间成为房地产市场***看好的明显产品。

二、商住房合适购买人群？

新零售背景下，建材家居行业应该怎样破局？

新零售，即企业以互联网为依托，通过运用大数据、人工智能等先进技术手段，对商品的生产、流通与销售过程进行升级改造，进而重塑业态结构与生态圈，并对线上服务、线下体验以及现代物流进行深度融合的零售新模式 。线上线下和物流结合在一起，才会产生新零售。2016年10月的阿里云栖大会上，阿里巴巴马云在演讲中第一次提出了新零售，“未来的十年、二十年，没有电子商务这一说，只有新零售。”

那么家居建材行业如何破局呢？

家居建材行业所谓的破局，实际上用四个字来总结可能更好一些，那就是顺势而为！！

新零售不是家居建材行业的对手，而是在促进家居建材行业的发展！

1、家居建材行业线上购买已经在整个行业中甚为流行，从整个产业链条来看，工厂开设各种电商端，流通商也纷纷在淘宝里进行开店，各大卖场也都有涉及自己的线上销售领域，更多的互联网家装公司也都开启了线上预约，线上订单，线上体验等等。

2、家居建材行业终端也在从原始的陈列店到单品类店在到多品类甚至大家居店面，增强了消费者在终端你的体验感，更好的提升客户的参与感！

3、在[_a***_]升级的影响下，物流行业更为发达，由线上宣传预约推广在引流到线下店面进行体验，最后通过物流、安装来实现销售。

如何破局？

1、由传统的纯线下向全网营销拓展！

2、由传统的纯销售转向注重用户体验！

一是顺应时代变化，互联网模式谁都可以用，主要的问题是如何用。

二是提高行业内的服务意识，现在的时代，很多东西不仅仅是在卖质量更多的是关注服务态度，往往态度能够引起很大的作用。

到此，以上就是小编对于商业地产壁垒的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产壁垒的2点解答对大家有用。