***下来房产证才过户吗,***下来房产证才过户吗要多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款下来房产证才过户吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍***下来房产证才过户吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 必须等银行贷款批下来后才能网签吗？
2. 买二手房，银行贷款批下来了，什么时候可以过户？
3. 二手房有贷款房产局能过户吗？

必须等银行***批下来后才能网签吗？

各个地方可能不一样。你说的合同是网签合同，还是订金合同？一切最好以网签合同为准。办理网签需要房产证原件，但跟你首付没关系。(难道房东的房产证原件被抵押了？)中介说，先付首付再过户是对的。

规范操作如下，可作参考：

1.有的地方有限购，要先查档，看你是否满足购房条件。如果满足条件才能网签。网签合同一式多份，看付款方式而定。

2.如果要***，规范的流程，一般是先网签，网签合同上约定时间，由中介带客户到银行办理***手续，银行开始审核***的条件，一般就有首付款已付一项(有资金监管帐户的，一般打入对这应银行的监管帐户)。如果合同有约定，此时房东是可以拿首付款的。(靠谱的中介一般建议首付与尾款一起拿，万一你的***审批下不来，省去让房东退款的麻烦；但如果房东的房子有***，要用你的首付去还，就必须让房东拿首付，还清***，并注销他项权证，他项权证不注销，房子无法过户到你名下)

3.如***款审核不通过，要换银行，需要重新网签，1.2步流程再走一遍。(所以靠谱的中介很重要，一次过审，省不少麻烦)

4.***审批通过之后，再由中介约定买卖双方去房管局过户。

5.过户后，出的不动产证给买方(此时中介费要按网签合同付清)，他项权证(房子的抵押证)送银行，银行收到抵押证后，往监管帐户放款。

6.物业交接，房东拿尾款(首付款与尾款是否一起拿，可在网签合同中约定)。

在小地方就比较乱了，比如我们这，***部门之间打架，过户可以不看网签合同的我见过；本来***批不下来或过户过不了的，买、卖、中介三方凑钱走后门的我也听说过。所以，建议找个靠谱的中介，多花点小钱买份保障，毕竟房子是大事，因为千把块钱，弄个上百万的纠纷不值得。

总得来说，中介要保证房东拿到钱，房子过户给客户，一切在法律的规范中操作，才能保证安全。靠谱的中介作为中间人，费用不会是白拿的。

买二手房，银行***批下来了，什么时候可以过户？

我在东莞，差不多花了2个月的时间。

银行放款后可办理过户手续，反过来说银行***未放款之前是不能办理过户的。 银行的放款程序是；对***资料进行一级级地审批，将***的房屋设置“抵押登记”，银行放款。 现在银行抵押手续正在办理中，所以银行对你说等***下来再去交契税（过户），因为抵押办理的手续要20天左右（抵押手续肯定已在办理之中，办完后银行放款）。 营业税应该由卖方缴纳，而不是买方是过户后再去办理抵押的。

二手房过户需要的资料主要是：

买卖双方身份证(原件、复印件);

卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

完税或免税的证明;

二手房有***房产局能过户吗？

能办房产证。办理好房贷以后已经办理了他项权证，低押在银行，只有完全还贷以后，银行给你结清证明，再带他项权证到房管局办理注销抵押手续，并领取房产证。

能过户，但是必须是以买卖的形式办理。按照《城市房地产转让管理规定》，办理程序如下：

1、签订书面转让合同，签订合同后30日内持房地产权属[_a***_]、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向当地的房管部门提出申请并申报成交价格；

2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房产证。

到此，以上就是小编对于***下来房产证才过户吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于***下来房产证才过户吗的3点解答对大家有用。