商业地产小组,商业地产小组名称大全

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产小组的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产小组的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区入住三年了。怎样成立业委会？

小区入住三年了。怎样成立业委会？

在小区内购买了房产的人，对于小区物业来说他们称呼为"业主″，在小区内通过相关程序选出业主代表，并成立"业主委员会″，这些操作是街道办事处及居委会为自己排忧解难成立的组织。个人对"业主委员会″的作用浅谈看法:1，城市小区内的人来自五湖四海，素质高低不一，习俗不一，且未入住及候乌人比例相当高，凝心聚力管理小区是不现实的。2，城市小区年轻的上班族为主体，朝九晚五甚至加班，无时间无精力参与小区管理。3，城市小区的人要"免费″做义工，协助监督管理小区，现在的时代是不可能有"免费的午餐″。因此一个没有根基群龙无首，仅是"空中格阁″的"业主委员会″是徒有虚名，随时倒踏。所以成立所谓的"业主委员会″没有任何实际意义。建议:一，取消物业公司服务，实行小区自治。由居委会牵头专人负责在小区内选聘相关物业人员，成立组织机构，并培训学习后上岗，由小区自己为自己小区服务，接受居委会管理，接受住建局房产部门业务指导。二，由居委会牵头专人负责，并聘请第三方物业为小区服务，物业接受住建局房产部门指导，接受居委会领导，接受小区居民的意见建议并监督。言下之意居委会不能靠边站，要履职要作为，绝不可以将责任推给"业主″和"业主委员会″，这顶管理的"高帽子″是不能给小区居民戴上的。最后强烈呼上级领导高度重视小区居民的人居环境整治，明确街道办事处及居委会的职责，打通城市小区人居环境治理的最后一公里，就从居委会履职开始。

只能说一个大的流程，然后各地具体要求略有区别，仅供参考。

第一步，征集10％业主签名（有些省市是20％签名，看有些消息，也有的地方是五位业主签字即可，但我没有看见过类似的法律法规条文），报社区申请召开业主大会。社区在收到申请后，组织成立筹备组。筹备组成员一般情况下组长由社区街办工作人员担任，其它成员由小区业主通过自荐、集体推荐等形式产生（筹备组成员可以包括业主代表、住建部门代表、开发商代表以及街办代表，其中，业主代表不得低于2/3）。筹备组名单成立后，社区应当公示，公示期内无异议，筹备组就正式成立。

第二步，筹备组成立后，可要求开发商提供业主名册等小区相关信息。开发商不予配合的，可向社区、住建部门寻求帮助，甚至可***取法律手段。

第三步，筹备组必须明确业主身份、投票权数和业主专有面积，并且公示。额外说一下，业主具体名单不能公布，到应该公示业主身份的标准、投票权数确定标准以及业主专有面积总数。

第四步，公示小区管理规约草案、业主大会议事规则以及业委会委员工作规则（俗称的小区三大公约）。

第五步，公示首次业主大会召开时间、地点、内容以及方式；公示首次业主大会表决内容以及规则；公示业委会委员选举办法草案和候选人名单。额外说一下，业委会委员候选人可***用自荐、业主联名推荐等方式确定。如果报名参选业委会委员候选***数过多，可通过初筛（排除有违建等违规行为的业主）、初选（筹备组以及全体候选人投票）等环节或者方式减少最终候选***数。但初选环节不是必须环节。拟订并公示首次业主大会筹备以及召开会议费用预算明细和结算方案。

重点说一下，从第三步到第五步公示的内容，可以根据情况调整顺序，但是里面提到的公示内容，必须公示。而且公示期内，业主提出的异议或意见，筹备组必须记录，公示期后，筹备组应该参考业主意见，对相关事项进行修改，并将修改后的内容再次公示。对于未***纳的意见，应当做出说明。

第六步就是召开首次业主大会并投票表决。表决内容至少包括三大公约、选举产生首届业委会委员。这些表决内容必须同意票同时双过半：专有面积占总建筑面积过半且总人数过半的业主同意，才算表决通过。

第七步，公示业主大会表决结果公示。

第八步，业委会在产生之后30天内，凭相关材料，向街办备案。备案完成后，凭街办出具的备案证明，向公安部门申请***，包括业主大会章、业委会章，***完成后，业委会基本上就完成了成立环节。

到此，以上就是小编对于商业地产小组的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产小组的1点解答对大家有用。