房地产涨跌逻辑分析图,房地产涨跌逻辑分析图表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产涨跌逻辑分析图的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产涨跌逻辑分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产繁荣的背后是什么样的思维逻辑？
2. 为什么最近一段时间中国一线城市房价又开始大幅上涨？目前只有房地产一个投资渠道吗？

房地产繁荣的背后是什么样的思维逻辑？

常说楼市供不应求才导致的房价上涨，但是认真想想背后的逻辑，房地产火爆的真实原因其实不是这个。回顾一下我们国家为什么要搞房地产？1995年，中国居民储蓄率达到峰值，因为中国居民爱储蓄，不爱花钱，为了鼓励老百姓把钱拿出来花，让钱流向实业（是的，房地产确实是实业），才开始推行商品房制度，兼得的当然还包括改善生活质量。

除了推行商品房制度，催生房地产黄金30年的最关键一步还是杠杆。当你用3成首付去买房子的时候，实际上是使用了3倍杠杆去购买一套不动产，2成首付意味着5倍杠杆，而零首付意味着无限杠杆！而事实证明了，懂得加杠杆且加越多杠杆的人冒险成功了！随着中国GDP的快速发展以及人民币的持续贬值，让当时敢于放杠杆的人收获了巨大的财富，以至于现在也依然有人利用加杠杆来炒房赚钱。

所以房子火爆的真实原因是真的因为需求吗？其实是因为房地产加杠杆。如果现在要求买房子要全款购买，那会不会还有那么多人买？有没有那么多人买得起？现在只要付了首付，未来30年每月还一笔贷款就好了，期间如果遇上了房价飞涨还能转手赚一波，这种想法使得大部分家庭买了一套房之后只要有能力还想买二套房，甚至动用***离婚念头来换取低首付比例，把杠杆加到最大。

当大家都踊跃去加杠杆买房的时候，就会开始要缩紧腰包过日子了，不敢辞职不敢旅游不敢买东西，实业会一片萧条，同时导致工作机会进一步收紧，去年年底各大企业的裁员就是一个例子。与此同时，尽管工资可能会年年上涨，但是速度仍然涨不过房价上涨的速度，尤其在一线城市，每年每月几百的工资涨幅对于一万以上的房贷来说，只是杯水车薪，毕竟工资上涨，物价也一样在上涨。

所以房地产火爆的真正原因应该是现有的可加杠杆买房的政策。如果现在要求买房都要全款，是不是扼杀了很多买房需求，没有买房需求，卖房又怎么开高价？

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有关房地产在我之前的文章做过分析

房地产繁荣的根本可以归纳为三点:

1、家庭原因

房地产在中国家庭总资产中占比高达75.9%，较比美国🇺🇸只占3成不到，更多是在股票跟债券市场。所以房地产之于中国人民的重要性不言而喻。

2、***因素

地方***的土地财政收入及负债率，也是居高不下，靠房产拉动财政收入，对房地产的依赖程度过高。随着2016年底“房住不炒”的红头文件一下，才逐渐降温，但在没有更好弥补土地财政收入缺口的情况下，短期内还是只能慢慢过度。

3、中国脱贫攻坚战，以及城市化进程还在路上

不像发达国家，大城市还有很大的人口红利，能够支撑着房地产。因为进城就要消费，进城就要买房。这在近期各大城市人口抢夺战当中就能看的出来，抢不到的城市有可能将要面临房产下行的风险。

希望对大家有所帮助，谢谢！

为什么最近一段时间中国一线城市房价又开始大幅上涨？目前只有房地产一个投资渠道吗？

为什么中国一线城市房价还在上涨…灬…显然这是个老话题了，仁者见仁智者见智，这是对房地产的认知问题，房子作为资产注定有它的价值所在。这与各城市的发展趋势有关系，作为上海定位国际大都市，全世界排名前七位由此可见上海今后的发展规划前景，将有超大形世界级别的多个项目逐步完成。相比之下一线城市的房价上涨是必然的趋势。中国的房地产发展今后也必将多元化发展，不同人群对号入座。希望大家都能健康快乐生活，分享改变开放的成果！

到此，以上就是小编对于房地产涨跌逻辑分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产涨跌逻辑分析图的2点解答对大家有用。