房产过户买方满***唯一,满***唯一买家过户费多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户买方满***唯一的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户买方满***唯一的解答，让我们一起看看吧。

1. 满五不唯一的房子卖家承担什么？
2. 卖方满五不唯一怎么办？
3. 继承房产满五不唯一都交什么税？
4. 二手房过户卖方有没有义务配合满五唯一房子过户？

满***唯一的房子卖家承担什么？

满五年不唯一的房子出售时卖家需要承担个人所得税。二手房再出售时会交这样那样的税，交易时买家是需要缴纳契税的，如果不满两年的话卖家需要缴纳增值税（大税），如果满两年那么这个增值税就免交。如果不满五年卖家还需要缴纳个人所得税，如果满五年，就只剩契税缴纳了。

现在二手房买卖都有一个潜规则，那就是过户费用都是由买家来承担

如果房子是满***唯一的话，卖家可以先办理赠与，之后再过户给买房，这样可以省一部分税费，这是卖方可以为买方做出的配合行为

卖方满***唯一怎么办？

对于卖方来说，出售满五年家庭唯一住房，可以免个税1%。如果不是唯一住房就不能免。具体的税费有：（买方）契税：

1.本地农村户口首次购买90㎡以下普通住房免征契税

2.非农村户口首次购买90㎡以下普通住房按1%征收

3.首次90㎡以上144㎡以下普通住宅按1.5%征收

4.二次购买购房及非普通住宅、非住宅按3%征收(卖卖双方均有)交易手续费：3元/平米*建面（卖方）个税：1%（卖方）营业税：

5.6%（满五年可免）转移登记费：80元/户工本费：7元

继承房产满***唯一都交什么税？

满***唯一主要是需要缴纳个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或按照总房价（成交价或评估价）的1%缴纳。此外，个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，需先以纳税保证金形式缴纳，后续再看重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

二手房过户卖方有没有义务配合满五唯一房子过户？

买卖二手房时，卖方必须配合过户，但是如果不是满五唯一的房子，卖方是没有义务配合办理满五唯一的。但是也要看你们的买卖合同中对这点是否有明确约定，如果有就要按照合同约定的执行。

这个没有强制要求卖家配合满五唯一过户的，具体的还是看协商的结果

买家想得到这个1%个税的实惠，肯定要做出一些让步的，如果在1到两个月就快满五唯一了，这个大多数业主都会配合的，但是时间长了，肯定是不现实的，最安全的就是根据流程走，不要因小失大。

到此，以上就是小编对于房产过户买方满***唯一的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户买方满***唯一的4点解答对大家有用。