房产面积错了过户了怎么办,房产面积错了过户了怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产面积错了过户了怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产面积错了过户了怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产面积缩小能办理过户吗？
2. 房产过户时面积增大怎么交费？

不动产面积缩小能办理过户吗？

不能过户，因为小产权房没有正式的房产证，无法办理过户手续。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前所谓的“小产权房”，即“乡产权房”，是指由乡镇***而不是国家颁发产权证的房产。

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

法条参考：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

中国目前大部分小产权房属于集体、国有、村委等，公民只有对小产权房的使用权，不属于私产，无法过户。

法条参考：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

房产过户时面积增大怎么交费？

住宅房屋建筑面积在140平方米以上的房屋为非普通住宅，非普通住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）

2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）

3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）

4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）

5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）

7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%的缴纳。买方承担。

到此，以上就是小编对于房产面积错了过户了怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产面积错了过户了怎么办的2点解答对大家有用。