商业地产测试,商业地产测试题及答案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产测试的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产测试的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产调查的流程包括哪些？
2. 房地产公司室内检测费和防雷检测费分别计入开发成本的什么科目？
3. 什么是合法性测试原则？
4. 农村做房产证要测量每一层吗？

房产调查的流程包括哪些？

回答如下：房产调查的流程包括以下几个环节：

1. 公开信息收集：查阅相关部门的***息，如房屋登记信息、土地证、房产证、房屋质量检测报告等。

2. 堪察调查：实地查看房屋的位置、周边环境、房屋结构、装修情况等。

3. 业主交流：与业主交流了解房屋的历史、使用情况、维修情况等。

4. 有权部门调查：与房产有关的部门进行联系，了解房屋的所有权、抵押情况、税费情况等。

5. 咨询专家：根据需要，咨询律师、房产评估师、土地规划师等专家，了解房屋的法律、价值、规划等方面的情况。

6. 审核文件：对收集到的信息进行核实和分析，得出结论和建议。

7. 撰写报告：根据调查结果，撰写调查报告，向委托方提供详尽的调查结论和建议。

房地产公司室内检测费和防雷检测费分别计入开发成本的什么科目？

开发成本--开发间接费用--室内检测费 --防雷检测费。

开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出。它反映了房地产开发企业在项目开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动，是考核房地产开发工作质量的一项综合指标，是制定开发产品销售价格的基础。

开发产品成本项目一般可分为：

⑴土地征用及拆迁补偿费；

⑵前期工程费；

⑶基础设施费；

⑷建筑安装工程费；

⑸公共配套设施费；

⑹开发间接费等。

什么是合法性测试原则？

 合法性测试原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。房地产的权益不同，价格也不同。房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循合法原则下评估出来的价格才对委托人有真正参考意义。

农村做房产证要测量每一层吗？

1、每层都需要测量，也就是说如果你家有3层或者多层房子是都需要测量的，不是按占地面积算，而是按照楼层的实际面积算起；

2、房屋外的面积是如何确权的，也就是说有些人外面的院子，屋檐什么的，这些是如何确权的嘞？这一部分不一定会给你确权，要看实际情况定，如果围起来的是会给你确的，或者建了东西的，屋檐的话如果打了水泥，而其他村民确实不能享用的，也是会确权到你的名下，这个村干部很重要，因为大部分都是他们陪同测量人员一起过来认定的；

3、 家里楼层上面的吊楼什么的也在测量范围，据说是每人只有40平方米的[_a***_]，超出的部分具体如何算，目前还没有准确的说法，有说需要给钱的，当然还没有得到确认；

到此，以上就是小编对于商业地产测试的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产测试的4点解答对大家有用。