房产过户一次性结清,房产过户一次性结清流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户一次性结清的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户一次性结清的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房何时全款结清？
2. 夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户？需要进行公证吗？

二手房何时全款结清？

二手房结清的节点是：等拿到新的不动产证和业主做好交接，结清物业费之后才可以把全部放款结清。

全款买二手房，并不是说一次性要把钱都交了，是可以分三次付清房款的，这一点一定要知道才行!开始交的是定金，协商好后，签订买卖合同。第二次付款50%(加上定金)。房屋办理完一切手续后，在过户当天，支付余款的45%。等拿到钥匙和不动产权证后。第三次支付余款(5%)。

夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户？需要进行公证吗？

贷款没还清的情况下，房子不能过户，在大部分城市和地区，也不能公证。

只能在离婚协议里，或者离婚协议的补充协议里写清楚，这房子归谁所有。

然后等到***还清了，可以过户的时候，立刻去过户。

如果对方不配合，可以拿着离婚协议，提起一个单方面的确权之诉，等法院下了确权判决之后，拿着判决书去房管局，要求把房子过户到自己名下。

1、夫妻离婚以后，会有”离婚协议“，这个”离婚协议“是要在民政部门留存一份的，民政部门会盖章在上边。离婚协议上边就会有对这套房产的归属；如果是***判决离婚，判决书上会有对这套房产的归属；

2、这套房产房产证上只有一个人的名字，主贷人A，但这套房产判给B了；***不结清，是没有办法过户的，不但银行不同意，不动产登记中心也不会给你办理过户手续；只要正常还款，银行才不会管房子归谁了；

只有一个人的名字，主贷人A，恰好这套房产判给A，事情就好办很多了；B只要拿好离婚证，这个就是免责声明，如果A无力偿还房贷，再去找B的时候，拿离婚证给银行看就好了；

3、房产证上有两个人的名字，就需要减名字，***不结清，不管减哪个人的名字，银行都不愿意；有些人就觉得不能理解了，***明明是已经判了呀，银行能大过***吗？根本就不存在大小的比较关系，***可以规范民事关系，而银行也要开门做生意的。比较理智的做法是，拿钱把***结清了，银行解押了，随便你们去不动产局怎么折腾；

您好！

如果房子的***不能偿清，就会很麻烦，大概率情况下过不了户。至于公证（题主提到的公证，应当指的是离婚协议）与否，不是必须的。

就题主提到的“如何过户”，最“干净”的办理方式，就是把***一次性偿清，按照离婚时的约定（夫妻之间的协议或者***调解、判决），过户到一方名下。

以下分两个方面说明一下：

离婚方式，主要包括两类：一类是协议离婚，一类是***判决（调解）离婚。

按照题主描述，这套房子应当属于夫妻共同财产、或者属于对方个人财产。

***房最大的麻烦，在于多了一个非常重要、而且有关键主导作用的角色：***银行。

银行属于抵押权人（债主），涉及到房产的产权变更时，必须要经过抵押权人同意——而***房过户，必然会涉及到变更***人的问题。

大多数情况下，银行是不同意变更的——变更后的***人有没有偿债能力？有没有信用问题？等等，这个审核周期往往会非常长、非常麻烦。银行不同意变更，很正常。

那么，在银行不同意变更***人的情况下，房产就过不了户。只能靠协议或者***出具的判定结果，对双方形成约束。

对于你题目说的这种情况，如果房屋***还没有还清，通常情况下是无法马上办理过户手续的。除非你提前把***还清。

如果无法还清***，你可以通过协议离婚的方式，把房屋的所有权归属在离婚协议当中注明一下。

因为对于你题目说的这种情况，如果房子是已经协商或者按照法律规定归一方所有了，只是***没有还清，那么这时候夫妻双方可以协商，房子就是归另一方所有，如果房子没有登记在对方名下，可以在离婚协议当中注明，另一方需要在能过户的时候配合办理过户手续。然后***就是由房屋所有权一方自己归还就可以了。

只要在离婚协议当中注明了这样的条款，那么，一旦房屋符合过户条件的时候，就可以要求对方履行了！

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！

到此，以上就是小编对于房产过户一次性结清的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户一次性结清的2点解答对大家有用。