房产交易鉴定合同,房产交易鉴定合同范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易鉴定合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易鉴定合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 一年前认购了商品房，现在房价翻倍了，开发商不认可认购协议怎么办？
2. 农村房屋买卖协议应该怎么签订有哪些需要注意的？

一年前认购了商品房，现在房价翻倍了，开发商不认可认购协议怎么办？

感谢邀请，其实这种情况真的挺多的，首先我们第一步要了解你当时买的时候，房子是否是五证齐全的，如果当时购买的时候不是五证齐全，首先开发商就涉及到一个违规销售，这个可以找房管局进行举报，当然您也有责任，您明知道五证不全仍然购买，你自己也涉及到违规操作。

第二，你要赶紧了解一下给你签购房协议的协议书，看看盖章的真实性，如果章是真实的，如果是真实的，这个是有法律效应的，可以去打官司。

第三，看您是想要房子还是想退款了，如果想要房子就必须和开发商去沟通，最好你们这一批人一起去找开发商，如果想退钱，可以通过法律的途径，进行***。

遇到这种事确实挺难受的，找一个更合适的方式去解决了最好。

开发商现在违反认购协议约定要求涨价后再销售房屋的，肯定是不合理的。现在还有一个重点问题是你所买的这个房子有没有预售许可证？如果没有预售许可证的话，你们所谓的认购协议就是无效的，最终如果和开发商协商不好，能达到的目的，也就是退还已经缴纳的房款。

农村房屋买卖协议应该怎么签订有哪些需要注意的？

您好！谢邀！

根据《合同法》第56条： 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

《合同法》第五十七条：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。

《合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

《合同法》第五十九条：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

在这里举个我朋友的例子：

几年前，我朋友张某友与农村人刘某华签定了《房屋买卖协议书》，刘某华将他的农村房屋以6万元左右卖给我朋友张某友，我朋友张某友已经先付了3万元房款，剩余3万元双方在房屋过户手续办理完毕后交付。

在协议签订后，我朋友立刻向对方支付了3万元，对方将他的农村房屋交付给了我朋友。但是，过了不到一个月，那个农村人刘某华突然反悔了（好像听说了那一片房屋要拆迁，可能有很高的***补偿），想要回原来的房屋，我朋友不同意。刘某华就以我朋友是非农村户口，不能取得宅基地的使用权为由，对我朋友说之前签订的《房屋出售协议书》是无效合同，要求要回自己的房屋。

最后，我朋友不得不和对方打官司解决房屋买卖纠纷。

虽然，我朋友和对方所签的房屋买卖协议为无效合同，但是，对造成协议无效双方均有一定责任。

农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。

如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。

法律依据

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体[_a***_]，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民***审核，由县级人民***批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

到此，以上就是小编对于房产交易鉴定合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易鉴定合同的2点解答对大家有用。