商业地产保值,商业地产保值吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产保值的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产保值的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果购买了小区里的商铺，保值情况怎么样？
2. 未来商业房产保值还是住宅保值？
3. 三四线城市房产如何保值增值？

如果购买了小区里的商铺，保值情况怎么样？

小区的商铺投资价值主要从五个角度去看，商铺价格、小区规模、可商业比例、建筑容积率，还有就是房屋居住档次。

小区内的商铺与小区***商铺的客户群体是不一样的，小区外的客户群体可能是外来购买者。而很多小区是拒绝外来无关人员入内，小区内的主要客户群体是小区里的居民消费为主。区分小区内外客户群体是最重要的决策分析因素。

还有就是商铺的产权问题是要考虑的，有商业产权的房产才具有一定的投资价值，***如是同车位一样的物业合同，那么这种投资要综合分析，投资要更加谨慎。

在充分了解前二种因素之后，再去从下面的五个角度去分析！

商铺价格因素

在具有商业产权的前提下，分析与小区的住宅价格因素和未来的收益情况。还要对比同类小区的商铺价格，建议收益率不得低于5%，能够达到8%或10%那更是求之不得。

小区规模的因素

小区规模越大，小区内的住户距离小区边界越远，更不愿意去外面购买。那么封闭小区内的购买力会越大。

可商业比例的因素商铺

一般是在小区的一层或叫地面层。如果小区内的一楼大部分开出了商铺，那么在客户相对固定的情况下，商铺的比例越少，针对每个铺面的客户就越多，这样就越有利。

建筑容积率的因素

建筑容积率越高，那么小区的高层建筑越多，层数也越高。现在已经有50层以上的小区了。不仅高层客户不愿意跑太远地方，还有基地面积也是比例越小。同样的铺面对应居民数量也越多。

小区的档次因素

档次越高的小区，客户群体的购买力就越强，商品的盈利空间也越大。这样的商铺价值也会更高。

总之，在购买商铺是不能只看一二种因素，要综合分析多方面的情况。寻找到具有真正投资价值的商铺。

小区里面的商铺，就是指的，原本可以做车库的那一层，但是把层高拉高到三米以上，之后当做底商去卖了，这样的商铺，理论上要看规模，供需结构，还有想去开放程度，人口密度，消费层次，都要进行一个全方面的评估，为什么这么考虑？

小区里面的商铺，对外营业的可能性，就相当于是一个写字楼一样，需要太多的配套支持，一方面是小区的支持，因为现在做生意，基本上都是在互联网上进行，而展示的地方，可以放在社区，但是社区的开放程度，非常重要，若是小区管理严格，哪里还有人气，直接就把自己屏蔽掉了。

还有就是有多少这样的底商，就十几套，还是每一栋楼下都有这样的底商，要分辨清楚，供需不平衡的时候一定没有太大的增长潜力，小区底商如果不是很多，只有一两栋楼，十几个商铺，可以考虑，至少在供需结构上，是合理的，还要考虑小区周边有没有配套的商业，这就让你考虑，未来你的经营方向在哪里，供需结构，必须要搞清楚。

生下来就是人口，小区规模，人口结构以及小区的规模，决定了消费能力，还有房子价格，通过这几个方面，就能够判断出，小区的***，如果你买的这个底商，是服务小区内部人，就要考虑这些方面的一些因素，理发店，美容店，还是体验店，这些都要提前想清楚了，之后再出手。

商铺的增值，可以说是微乎其微，不要太当回事，因为商铺是属于完全市场化的，一切在供需，一切在生意模式，剔除这两个因素，其他的都是在瞎说，主要还是要看收益率，能租出去多少钱，多少年能收回成本，这才是最应该算的账，如果收益率低于5%社区内的商铺，基本上可以Pass掉了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

未来商业房产保值还是住宅保值？

房产房产，它首先是个产品，既然是产品就可以用来交易，而房屋作为一种特殊的产品，不管是商业还是住宅，想要达到保值升值的目的，最重要一点就是地段，有好地段才有好的配套设套，有好的配套设套自然入住的人就多了，人流多了消费起来了，商业的餐饮的***的也跟着人流一起跑，自然就旺了，何愁房产不保值升值昵？

三四线城市房产如何保值增值？

三四线城市房产保值增值的方法有多种，包括政策支持、基础设施建设、[_a***_]发展等因素的影响。
首先，政策支持是保值增值的重要因素之一。
***对于三四线城市的房地产市场会出台一系列的政策，如购房补贴、税收减免等，来吸引人才和资金流入，从而推动房价稳定增长。
其次，基础设施建设也是保值增值的关键。
随着三四线城市基础设施的不断完善，交通、教育、医疗等公共服务设施的提升将吸引更多人口流入，从而带动房价的上涨。
此外，产业发展也是影响房产保值增值的重要因素。
三四线城市在经济转型升级的过程中，逐渐形成了一些新兴产业，如科技、文化创意、旅游等。
这些产业的发展将带动就业增加，吸引更多人口流入，进而推动房价的上涨。
除了以上因素，投资者在购买三四线城市房产时还需考虑其他因素，如地段、配套设施、市场需求等。
同时，及时了解市场动态，把握政策变化，也是保值增值的重要手段。
最后，投资者还可以选择租赁房产，通过租金收益来增加资产回报。
总之，三四线城市房产保值增值需要综合考虑多种因素，谨慎选择和管理，才能获得长期稳定的回报。

到此，以上就是小编对于商业地产保值的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产保值的3点解答对大家有用。