房地产人口增长分析,房地产人口增长分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产人口增长分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产人口增长分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产再这样发展20年，楼房再增加一倍，可以容纳多少人口居住？
2. 人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？

房地产再这样发展20年，楼房再增加一倍，可以容纳多少人口居住？

可以容纳65亿人居住。当下的存量房和在建房就可以容纳34亿人居住了，空置房3.1亿套，空置率22%至32%，如果房地产再这样发展20年楼房再增加一倍的话，尽管是可以容纳65亿人居住了，但是，什么科技创新高质量发展、什么实体经济、什么内需消费、什么民生教育医疗、什么国防科技发展等等都将衰落，就只有遍地高楼大厦房屋林立，整个国家和社会都将是灾难的后果。

根据专家估算的数据，目前中国的房子能满足30亿人口的居住需求，如果再增加一倍的话，那么中国的房价就能满足60亿人的居住需求。

不过问题是中国的房子还能增加一倍吗？我个人觉得不会了。

首先，前面二十年中国房地产市场能出现飞速的发展，其实就是因为房子能赚钱，所以大量资本都进入到房地产里面，开发商数量如雨后春笋般冒了出来，所有开发商都用尽浑身了力气抢夺土地，然后市场上的房子就越来越多了。但现在因为楼市调控的原因，现在房地产已经不赚钱了，所以资金就不在涌向房地产了，开发商不仅不敢拿地了，还在面临着破产的风险，盖房子的都变少了，未来一段时间市场上的房子供应量也就会变少。

其次，土地供应支撑不起楼市供应。想要盖房子最重要的是要有土地，但问题是一个城市的土地供应是有限的，就拿现在来说吧，基本上城市里已经看不到空闲的土地了，想要盖房子就要拆迁老房子。所以土地供应不足，就限制了未来市场上的新增房子数量，而郊区的土地虽然充足，但因为配套不足的原因，开发商兴趣也不大。

最后，购房者需求不足。中国的出生人口连年在下降，去年已经下降到了1465万人，房子盖出来最终的目的就是卖出去，如果房子盖好了却卖不出去，那么也不会有人想要去盖房子。

所以我的结论就是，未来市场上的盖房子的开发商会变少，后面的二十年别说新增房源供应了，房地产能不出现下滑就很不容易了。毕竟中国现在的房子其实就已经供过于求了。

题主说的房地产这样发展，指的是继续炒房炒地大拆大建空置待涨。象这样不可能再存在20年。

房子再增加一倍，现在空置率近百分之二十，可让近二十五亿人居住。再增加一倍，即空置率达百分之三百以上，可容纳五十亿人居住。

现在炒房客己很难赚到钱。前几个月在深圳等城市的抢房潮只是抢房人利用差价想低买高卖，并不是真正居住需求，还有就是请了群众演员来演出抢房场面。

而且我们新生儿出生率每年递减，人口总量会每年递减。

房子的主要功能是居住功能，极少数地区，房价低价时才有投资功能，现在房子总量己供大于求，价格远离其价值根本没有投资价值。房子的使用寿命长达几百年。

目前有钱人己买了多套房，少数没房没钱人也根本买不起房。

有人认为还有二亿农村人进城。这二亿人他们每月人均一千元，生活都艰难哪来几百万到城市来高价接盘。农民为什么要都到城里来？工作有吗？怎样生存？这些都是明摆着根本不能的事。

再造一倍的房子又要多占多少良田，我们粮食和食品进口又要翻几倍。

进口食品人吃了安全吗？我们一直有这么多外汇购买吗？别人禁止出口怎么办？

我们现在靠一部分进口食品己对我们这样一个粮食需求大国产生威胁，再绝大多数食品靠进口，那后果不可设想。

问的太无理，农业要不要再发展？服装也要不要再发展？汽车业要不要再发展？

所有的行业，所有的人类生活需求品，从来就没有说发展已经完美了，到顶了，到天花板了，可以停止发展，可以停止生产了。

实际上，很多人都把“居住消费、房地产发展”，光以房子数量来衡量了，都认为房子数量超过人口需求就是过剩了，可以打死房地产了，这种观点实在愚昧无知，可笑可悲。

人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？

关于房价走势，历来有“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的说法，也就是说，一个城市的房价水平，最基本的影响因素，就是人口。当然具体可拆分为人口的结构、流动状况、消费水平等等。

这是因为，房子建起来，说到底还是给人住的，是要实现居住功能。即便是那些有投资属性的房产，持有者想要实现房产的升值，最终也得有人来“接盘”。这层供需关系，是最基本的逻辑。

所以可以看到，人口流入地和人口流出地，它们的房价走势，呈现出截然不同的景象。

先说人口流入地。2019年常住人口增长超过30万人的，有杭州、深圳、广州、宁波。其中杭州高达55.4万人。

大量的外来人口流入，他们在城市安家，有条件的自然需要[_a***_]。购买需求上来了，房价自然会应声而涨。

所以像杭州，二手房均价已经突破3万，前不久再次出现万人摇号的火爆局面。另一个典型例子是西安，凭借着大手笔的抢人政策，西安人口流入迅速，房价也一度成为全国领涨的城市。

再看那些人口流出地。这类地区往往是三四五线城市，由于缺少足够的产业支撑，人口纷纷外流，购买力不足，由此导致住房供应过剩，去库存压力大。

因此一些大中型房企近两年普遍表示要收缩战线，回归一二线城市。比如鹤岗的房子，几万一套的***价都没有多少人问津。

由此可见，无论是刚需群体自住，还是投资，选择那些人口流入的重点地区，安全系数会大大提升，这类地区的房价升值空间，相对而言会更高。

这就要看看决定房价的因素了，房价从来都不是靠成本决定的，短期看需求，长期看人口。人口的快速增长，意味着市场需求的快速放大，房价的上涨就不可避免了，而一个城市短时间内市场需要较大，房价可能会迅速增长，而由于人口数量有限，市场需求快速回落，那房价增长的推动力就不大了，就会稳定下来。

人口与房地产的关系可以直接的说，就像牙齿与嘴唇的关系一样，相互依赖相互扶持，密不可分，为什么这样讲呢?

第一：房子修建的目的是什么？

1：房子修建改善居住条件，让原来的二居变成三居甚至更大，提高家庭、婚姻的幸福指数。

2：国家最近几年推进城镇化建设，让不少农民进城享受生活及改变下一代教育、视野。提高全民素质教育的基础就是城镇化建设。

3：再者可以投资，目前很多国民尝到了房地产领域的甜头，特别是前十年的投资房地产的企业、个人已经享受到了房地产带来的红利。

4：增强国家及城市的经济发展，房地产产业牵扯的产业链非常之广，如：加工业、制造业、就业、新技术等方面。

第二：人口与房地产的关系

大家可以简单的想一想，如果一个城市没有人口，开发商修建的房子卖给谁，没有人买。开发商会大量购买土地修建房子吗？没有人口，怎么促进消费？怎么扩大经济流动？等等问题都是与人口产生非常紧密的关系，

各个城市为什么要对人才引进，引进人才的目的是什么？城市发展就需要人才，没有人才就会影响经济发展，如果一个城市一直的做一些加工业、基础产业，能有大幅经济上涨空间吗？

其次就是一个城市没有稳定的人口常驻，流出过大，肯定的城市的就业、经济、***等方面没有优势。才留不住人才。这也是为什么很多一线城市大量吸引人才，提出各种***政策。

人口达到常驻或越来越多，居住就成了问题，就要解决人口的住宿，这样房地产就可以大量修建房子，既可以满足部分人的居住又能吸引投资者，

到此，以上就是小编对于房地产人口增长分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产人口增长分析的2点解答对大家有用。