房地产投资分析的意见,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析的意见的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资分析的意见的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资和田玉好还是投资房产好？
2. 基金的潜力如何判断，投资者应该如何选择？

投资和田玉好还是投资房产好？

投资和田玉好！理由:一是和田玉为不可再生的稀缺(而今已是枯竭)***，物以稀为贵，商品以缺为贵。房子是人为可建筑商品，全国已建数量上出现了饱和态、局部过剩态了。二是和田玉体积小、重量小，方便携带，房地产太大除非就地卖出外，无法随人携带运走。三是和田玉历来为社会上层用品，历经部落祭祀神玉、国家皇宫用玉、社会贵族佩玉，既便现在和田玉走进民间，它也仍然是社会层面高、经济条件好的人，才能够拥有真正的和田玉。即:和田玉在中国玉文化当中，它是社会身份、地位的象征，且“玉有五德，同人之五德”，中国有8千年玉文化的历史，中华民族始终保持崇尚和田玉为国玉、甚乃国之重器的传统。四是国家已明确规定，房子是用来居住的，坚决打击炒房行为。投资房与居住房是两码事。当然，真正的和田玉的鉴别，对普通人来说不容易，如果投资和田玉，一定要自己精通鉴别方法，或必须有行家帮助把关，并且要亲自深入和田玉一线市场，了解掌握和田玉的价格行情。而房地方面呢，如果是家庭、亲人居住和生活的实际需要，或刚性需求，此时买房才是首选。居住、房子是生活必需品时，肯定是就不要先考虑和田玉、这种贵的要命的奢侈品了。这里的观点，仅仅代表个人私自的看法，不同居住地区、不同家庭和生活情况的个人，自己还是要具体情况，做一个具体的分析，进行客观现实的具体的对待。

大家好，我是爱收藏的小福，看到有朋友聊到这个投资房产以及和田玉，首先说个人觉得短期内投资和田玉，长期投资就要看房地产了。再说说原因，和田白玉承载了中国太多的文化，包括物质和精神的，价格上涨也是理所应当的，也是必然的，但是要知道投资和田玉到最后拼的是人的资金承受力以及心态承受力，越是珍品投入越大，回报率越高，当然了风险也非常大。再说房产是一个普遍性的市场，各类外在经济环境调控下以及一些不确定性，做为长线投资，可以说是回报也可以昂。怎么样，大家觉得呢，不同意见欢迎补充留言哦😊

基金的潜力如何判断，投资者应该如何选择？

一只基金的里面会有许多构成，股票，证券等等。但股票会占大部分，基金的潜力如何，要看该基金持仓的股票表现如何。投资者需要关注的是该基金的基金公司规模如何，该基金的基金经理以往表现如何，该基金走势如何？

关于基金的选择，每个人都有自己的标准，没有谁对谁错之分，关键在于能让自己赚钱，这就是最正确的，笔者自己筛选基金一般都是通过一下几个维度来衡量：

1.选择5星基金。很多基金评价网站，会将基金的收益、风险等多个维度来评判基金的实力，5星评级是最高的，在购买基金前一定要多去评级网站查询一下将要购买的基金的相关信息。这里笔者推荐晨星网，它是全球比较顶尖基金评测网站，评测比较权威，具有公信力。

2.基金的规模。基金的规模不能太大，那些动辄上百亿的基金，太大的规模容易造成换股成本过高，万一买中暴雷的基金。爽然有“双10”的限制，但是总归还有影响的，造成“船大难掉头的情况”；基金规模也不能太小，太小的话经不起股市几个波动，盈利恐怕也很难实现。笔者自己比较喜欢规模再30-50亿左右的基金大小更好合适。但是现在发行的基金动辄就是上百亿的，大家也可以结合自己的判断进行选购。

3.稳定获利的基金。去找那些成立3年以上，且每年都能稳定获利的基金。这些基金接受过市场的洗礼，操作经验丰富，是值得购买的。有些新基金也能有不错的表现，但是不熟悉的它的选股及操作能力，最好还是不要购买。

说实话，基金的潜力，很难用一个简单的标准判断，需要综合的分析。

先说一个误区，很多人买基金，都会考虑买明星基金，通常是这个基金在过去一年的排名特别好的基金经理，第二年再发个新基金的时候，往往就会容易成为爆款，这也就是为什么，很多基金要在年底去尽量动用各种资金，去争取一个好的排名，因为第二年好卖新基金。

但是这样的明星基金，尤其是去年业绩特别好的基金，真的是潜力最大的基金吗？

现实中并非如此。

我做过一段时间的研究，往往在去年业绩排名特别靠前的基金，第二年未必会同样特别靠前，甚至某个阶段排名要靠后，为什么呢？

首先，基金经理控制的规模，可能发生了变化。一个5亿规模的基金，和一个50亿规模的基金，随着规模的扩大，操作的难度是越来越大的，这也是我们经常听股民所说，一般散户有“船小好掉头”的优势，而规模级别的基金，并在这个基础上继续发新基金扩张规模，对于基金经理的精力等等，都是一个新的考验。

其次，原来的明星基金，第二年未必能在高位将股票筹码派发出去。之所以在年底业绩好，很显然是他买入的股票，在这段时间涨幅非常喜人。问题是，涨幅喜人的股票，你看到多少能在第二年，依然涨幅巨大的呢？板块轮动始终是[_a***_]市场不变的规律。而理想种的明星基金，需要把这些已经涨的非常高的股票，高位卖给其它股民或者基金，同时再逐渐买入那些更有潜力的股票，难点就在于，已经高高在上的股票，有其它基金会来甘愿接盘吗？所以，如前所述，很多去年还排名靠前的基金，由于基金重仓股没办法筹码高位派发出去，第二年会因为重仓股的回调，导致净值跟着回调。

以上是明星基金主要的问题，那么一般投资者应怎么选择呢？

如果你实在不知道买什么基金，其实很简单，你大可以考虑指数基金，这样规避了基金经理的风险，最基本的指数基金如大盘股代表上证50、蓝筹股的代表沪深300、小盘股的代表中证500，这三个指数从流通盘角度，基本上就能满足很多投资者的需求。如果你对某个行业情有独钟，那么你就可以考虑一些行业的指数基金，只是对于行业指数基金选择的话，同样你不要单纯看去年的业绩，往往去年业绩好的这些板块，未来面临的调整压力非常打，你如果因为它过去表现好而买入，就等同于高位去接了这些股票的盘了。

到此，以上就是小编对于房地产投资分析的意见的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资分析的意见的2点解答对大家有用。