大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析案例答案的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资分析案例答案的解答，让我们一起看看吧。
房地产项目工程咨询（投资），有哪些好的参考书籍可以推荐的？
1.柳适等：《诺贝尔经济学奖得主演讲集》内蒙古人民出版社1998
2.威廉.汤姆逊：《青年经济学家指南：有效地撰写和演讲经济学论文》上海财大出版社2001
4.弗兰克.j.法博齐：《资本市场：机构与工具》经济科学出版社1998
6.彼得．s．罗斯编：《商业银行管理》机械工业出版社2001
8.邓映翎：《西方储蓄理论》中国金融出版社1988
9.严华清：《西方房地产》武汉大学出版社1994
10.谭刚：《房地产周期波动：理论、实证与政策分析》经济管理出版社2004
目前贷款炒房（投资非自住）是否已经成为一个亏本买卖？
房住不炒的时代已经到来，***炒房注定亏本。
如果仔细观察就会发现，2019年房价下降的城市开始增多，这一定程度上意味着房价拐点即将到来。
除了部分城市房价已经开始明显下降，二手房上市数量增加，这是部分炒房客开始大量出货的表现。
仅上述两点还不够，北京租金下降至两年内最低水平，则能说明更多问题。简单点讲就是就业环境已经发生变化，租房的中低收入人群已经承受不住过高的房租，如果不降房租，那就寻找更便宜的房子或者干脆离开这个城市。
资金是有成本的，***买房，年利率不会低于5%。买房有税费，不装修不能出租，装修又是一笔钱，这意味着如果房价不能每年上涨10%左右，炒房收益相当有限。
值得注意的是，稳房价、稳就业、稳地价、稳预期，这样的声音不断响起时，聪明人都应该做出理性选择了。显然，房住不炒不是说说而已。
炒房实际上和炒股一样，都是炒。只是炒股时你买的股票在股市容易出手***，而炒房时你买的房子(现在)比较难出手。炒股，股票的价格有升有跌，炒房也一样，房价也有升有跌。中国的股市在涨跌太猛时，***会出台政策来调控，房市也一样。现在房地产市场的房价可能太高了，***也出台了多种政策稳定房价(如房子是用来往的，不是用来炒的)。你现在进入这个市场，房价就象股市的股票被人炒高了，被一些不太懂股票的人接盘(买去)一样。炒股有输有赢，有多年炒股经验的人都知道了认输赢。现在房市的房价还算稳定，你看应该怎样，就看你自己的判断和决策能力了。
目前***炒房，尤其是投资非自主的，基本上已经快变成一种亏本的买卖。
不知道你前段时间有没有看到一个报告，就是说深圳的房价大概涨了5%，在2019年北京的涨了3%，上海的涨了零点一几。
其实你可以算一下，如果按照这种上涨的利率来算，你如果是***买房，那你有没有在赚钱？
很显然，一般***利率大概都在5%左右，那么意味着你***买房，在深圳是不赚钱的，在上北京是亏2%，在上海是亏4%左右。
最近好像深圳的房价又涨了，但是你有没有看到现在有个政策，就是不允许二手房涨幅超过5%，那你算一下，如果在二手房涨幅不超过5%的话，意味着它的涨幅跟你的利率其实是相似的，就说你买了房子之后，如果你在一年内交易的话，其实你是不赚钱的，而两年内在交易，你根本不知道政策到底是什么。
基于这种情况，你还敢投资***买房吗？
目前地产政策是去掉地产的金融属性，也就是房住不炒，打击市场投机性炒房，遏制投资性购房。因此***炒房已经很难赚钱不说，还有可能亏钱。
目前二套房贷款利率普遍在6.5%左右，租房回报率一般在2%左右，依靠租房已经无法覆盖***利率了，而房价涨幅也小于***利率，
11月份，二三线城市新建[_a***_]住宅销售价格环比涨幅均有所回落，31个二线城市和35个三线城市涨幅分别为0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。可见房价环比涨幅都是很小的，、我们选取上海房价为例。
2019年01月房价49264元/㎡，2019年12月房价50922元/㎡，全年上涨1658元，涨幅3.64%，但是从10月份开始，房价出现了微调，
房价上涨在于年初有几个月快速上涨。
即使按照3.64%的涨幅，也是无法覆盖6.5%左右的***利率的，何况二手房相对于新房也会有一个折扣存在，不可能比新房卖的更贵。即使考虑租赁出去，但是装修也是需要花钱的，装修的钱如果房子转让，基本上就是白费了，装修是买不起多少钱的。
因此以3.64%的涨幅，炒房也是不可能赢利的。
选取一个二线城市的房价，比如京郊房子，秦皇岛北戴河，房价走势如下，
房价是下跌的，那么投资炒房就会亏损比较大，不仅要支付资金成本，房价也是下跌的。
国家现在对于房地产的基本态度就是“房住不炒”，不管是现在以及未来很长一段时间里市场上的房子都将是以满足居民居住为基本目的，从这一点上来看不管是现在还是未来房子能够“炒”的空间，已经越来越少。
众所周知，房地产的功能不仅具有居住属性，还具有较强的金融属性。前些年国内房价的非理性上升，一个很重要原因就是银行资金借助金融杠杆违规涌入楼市所致。一旦“炒房者”失去资金后援，房市炒作就难以继续，房地产价格才能逐步企稳并回归理性。
随着国家调控力度的加大，监管部门收紧银行违规房贷已是不争的事实，不管是对房企来说，还是对***“炒房者”而言，都是一种“釜底抽薪”之举，目的只有一个，那就是贯彻“房住不炒”的方针，达到“稳定房价”的目的。
一边是严厉调控一边是楼市降温，在这种背景下，如果自己有闲置资金，根据城市发展购房用于长期投资达到保值增值目的还有可能，没钱还去高利率***炒房那是顶风操作逆势而为，结果自然好不到哪里去。
到此，以上就是小编对于房地产投资分析案例答案的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资分析案例答案的2点解答对大家有用。
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