房地产企业税收情况分析,房地产企业税收情况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业税收情况分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产企业税收情况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业税务需要了解的内容有哪些？
2. 国家的税收大部分来自房地产吗？
3. 房地产开发企业预缴增值税可以计入税金及附加科目吗？
4. 房地产契税占国家税收的多少？

房地产行业税务需要了解的内容有哪些？

非请自来。

现行的税种有十几种，不管哪个行业都应该都了解，房地产行业更为特殊，好多税则都是特别规定的。我们简单来了解一下吧。

在此，一般所有行业都可能涉及的税种，咱们就不特别细说，如每个公司都会有的什么印花税、车辆购置税之类的，这算是基本税法常识了。

房地产行业主要也就是房地产开发企业了，增值税本来就够复杂了，而房地产开发企业增值税计税规则更复杂。

比如是一般纳税人还是小规模纳税人，新项目还是旧项目，不同情形适用的增值税计税方法有所不同；不同的增值税计税方法下，增值税税额的计算自然不同。

房地产开发企业，销售房子除了要交增值税，另外还需要交的就是土地增值税。这两种税任何一个都让人头大，两个一起更是要了亲命。怎么说？这两个税种计算复杂不说，每一笔交易的都是巨额的应纳税额。

另外，房地产开发企业还得需要了解土地增值税清算的相关内容，这也是房地产开发企业特有的。

上述为房地产开发企业较为特殊之处。其他税种就没什么好说了，什么业务对应要交什么税，这得具体情况具体分析，不可能逐一介绍了。

从创建公司开始到出售商品房，大概涉及什么税种，自己对比总结一下，或许比较容易了解房地产开发企业的相关汲税内容。

大概就是这样了，了解房地产开发企业税务关键是学透增值税及土地增值税，不管大家信不信，反正我信，并且学到吐了！

房地产行业税收需要了解的内容：

一、开发房地产销售，涉及的税收有增值税、城建税、教育费附加。土地增值税，印花税。

二、企业经营需要缴纳企业所得税。

三、开发的不动产在售出前企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税，土地使用税。

这些都是房地产企业需要了解的内容。

国家的税收大部分来自房地产吗？

绝对不是，房地产企业平均税负很低，要不社会对房地产企业的评价是纳税的矮子呢，最大的行业通常是国有集团，中石化，中石油，中国移动等等，你要是按行业分的话石油，化工，运输排在前边。

房地产开发企业预缴增值税可以计入税金及附加科目吗？

不可以，理由如下：

1、增值税不属于税金及附加科目的核算范围。

依据《关于印发<增值税会计处理规定>的通知》（财会[2016]22号）文件规定，全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、***税、教育费附加及房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。

增值税属价外税，不体现在利润表中，不能在税金及附加科目核算。

2、房地产开发企业预缴增值税在“应缴税费——预缴增值税”或”应缴税费——应缴增值税——简易计税“科目核算。

依据财会[2016]22号文件规定，“预交增值税”明细科目，核算一般纳税人转让不动产、提供不动产经营租赁服务、提供建筑服务、***用预收款方式销售自行开发的房地产项目等，以及其他按现行增值税制度规定应预缴的增值税额。如果是房地产老项目选择简易计税方法，则应通过“应缴增值税——简易计税”明细科目，核算发生的增值税计提、扣减、预缴、缴纳等业务。

3、正确的账务处理。

企业预缴增值税时，借记“应交税费——预交增值税”科目，贷记“银行存款”科目。月末，企业应将“预交增值税”明细科目余额转入“未交增值税”明细科目，借记“应交税费——未交增值税”科目，贷记“应交税费——预交增值税”科目。房地产开发企业等在预缴增值税后，应直至纳税义务发生时方可从“应交税费——预交增值税”科目结转至“应交税费——未交增值税”科目。

希望我的回答对你有所帮助。

房地产契税占国家税收的多少？

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持[_a***_]，***对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方***规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）。

到此，以上就是小编对于房地产企业税收情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业税收情况分析的4点解答对大家有用。