大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产危险的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产危险的解答，让我们一起看看吧。
购买商业用地上的住宅的风险大吗？
如果你知道商业用地和住宅用地的区别，你购买商业用地上的住宅就没有什么风险，如果你并不了解商业用地和纯住宅用地的话，这就存在着一定的风险。
那么这两种用地的区别在那呢？我认为有这么几点，1，***有规定批准的商业，***，旅游方面的划拔用地，它的土地使用年限为40年，而到期后根据***的需要，是可以收回土地使用权，随之土地上的建筑取消。2，商住楼的户型及朝向也是不尽人意的，东南西北都有，户型结构不规正，而且公摊比较大，一般户面积不会太大，30一70平米属于小户型的居多，人居环境不好，人多待梯时间长且噪声大等不利因素。3，居住费用较普通住宅高，水电物业等费用均高出普通住宅一倍多，而购房的契税也高出很多，转让出售的手续也比较复杂。
但也有优势，比喻一个城市的繁华地带，或者办公区域地段，在公司单位的集中地，这些区域往往是引领本城市的高房价位置，它的房租显然也高，收益是很大的，所以做为投资也是不错的选择，总之利弊都有，就看你怎么利用了，做任何事都有风险，重要的是知道风险是什么，了解掌握后从容去做，才是最正确选择！
有两种情况：
1、商业用地，产权不是70年。但有规划部分是住宅性质的，产权为70年。但这种是以商业为性质的，居住氛围不高，人员会较为混杂，转手比较难。存在一定的风险性。
2、商业用地，产权不是70年，规划为类住宅，一般产权是40年或者50年的。这种风险性最高。首付50%，贷款10年，居住氛围跟一般的住宅小区规划相差不大，但是转手慢。如有涉及学区问题，该类住宅一般无法参与学区房。
首先要了解，我国的土地只能属于国家和集体所有，个人只能享有土地使用权，这是有期限的，所以存在到期和续期的问题。房主拥有房产的所有权，所以房产证是没有期限的。统一登记后的不动产权证书上记载的期限也只是土地使用权的年限。
其次，要区分房子的类型，最重要的是住宅和非住宅。1990年***院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，
（一）居住用地最长出让年限为七十年；
（二）工业用地五十年；
(三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四） 商业、旅游、***用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
各地出让时一般是按最高年限签订土地使用权出让合同的，至今不到40年，不会出现大面积的住宅用地到期的情况。
按照《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。对于非住宅用地如工业，商业等房子，现行法律规定，
1、到期前一年由土地使用者申请续期；
烂尾十年现开发商破产清算对外[_a***_]如购买有哪些风险？
1.产权纠纷风险，产权是否清晰，是否能办理房产证及正常过户手续，开发商已破产，手续办起来会存在一定风险和麻烦
2延期交房风险，是否能如期交房
3.房屋质量风险，烂尾楼二次开发，质量有待谨慎商榷，最好等待房屋建成通过建筑质量部门竣工验收再买
4.后续服务风险，开发商破产清算，即使建成交房，收工走人后，景观绿化、物业管理后续维护等方面，不到位，没人管的风险
5.升值空间风险，烂尾楼购买价格虽然较低，但没有了后续维护服务和品牌保证，未来房价会低于周边正常商品房，未来交易出售存在一定风险
买方用商贷付款给卖房人会有风险吗？
风险有，可以控制。
首先这里要强调一点，住房商业贷批下来的***是不经过买方的手的，因为银行会担心买家骗贷的风险，所以商贷的钱款不经过买家的手；
同样的，商贷的款项也不会直接就打到卖家的账户上面，而是需要经过一系列严格的监管手续流程后，在把房子从老业主名下过户到新业主名下后，资金监管银行（也是批***银行）看到新的房产证才会把所有款项按流程打到卖家账户。
走正规流程基本就没有风险，房屋交易资金数额巨大，一定要谨慎小心！
开发商指定的***银行是当地的商业银行，有什么风险吗？
首先可以确定的告诉您，无论是当地银行，还是国有控股银行，还是国外银行，都是受中国人行和银监局管控的。一旦发现有相关违规操作或影响到相关储户利益时，相关部门就会出手，实施相关管控。
其次，您是向银行借钱，又不是像***公司借钱，会有什么风险；
最后，您可以在与该银行签署***合同前，详细咨询一下相关***利率政策，如果相对其他银行***利率或者首付比例较高时，可以与开发商沟通协商具体处理办法，或者更换其他合作银行。一般开发商会与多家银行合作，不单单是1个银行，尤其这几年***对于开发商信贷政策的持续严控，各行信贷规模紧缩，开发商是不会只选择一家银行合作按揭***业务的。
***一般是没有风险的，因为是银行借钱给你，要说风险，银行比你的风险大，银行怕你不还钱。
一般来说开发商指定的***银行都是在楼盘开发过程中也有给到开发商***支持的银行，所以后续的房贷业务自然是要一并拿下的。
其实不论是大银行、小银行、全国性银行、地区性银行，都是受到严格的监管，基本上不出会大问题，并且作为借款方，银行诺若是出点什么事，你还赚到了。
真要说风险，地方性小银行可能存在一定的操作风险，一般都是一些操作细节的不规范，有可能利率上浮方式弄错，或者利率加减点数出差错，但也都不是大问题，可以通过银行修改的方式得到解决，损失也不会很大。
地产抵押贷款是银行的优质资产，现在地产抵押***利率又被上浮，更是银行必争的放贷资产，
但是地产抵押***一般来说，都会有地产公司指定的几家银行来做，这是地产公司为了购房者的简便着想的，指定银行一般来说跟地产开发商会有一些业务往来，购房者更加容易与银行沟通并获得***。开放商不会单独指定一家当地商业银行来做，指定一家或者数家当地银行是为了给当地银行一个业务，一般而言，地产开发公司都会指定很多家银行供购房者选择。
同一个楼盘，任何一家银行的地产抵押***都是一样的，购房者可以任意选择，当然也可以自己选择另外银行***，在我们国家，银行还是安全的，历史上破产的银行并不多，目前地方农商行和城商行，大股东一般都是地方国有资产控股，属于国资委旗下的银行，即使有经营不善，地方也会进行注资救活，不会容忍银行破产，因此银行业基本上是稳定的，也就是说在任何银行***对于购房者来说都是安全的。
购房者如果真的有顾忌，那么就选择大型的七大行工行、建行、农行、中行、邮储银行、中信银行、交通银行，接着就是大型的股份制银行，招行、兴业银行、民生银行等，次之就是城商行。这些是系统内重要的银行，国家会保证银行稳定，像次贷危机，美国财政部也救助了很多大型银行，让他们度过难关。
实际上即使银行破产清算，跟购房者也没有关系，会有相应的托管银行参与银行的破产清算，接手购房者的地产抵押***业务，购房者是不能赖债的，依然需要按归还***，否则会构成违约。
买房子最大的风险是什么？
房的价格跟收入不成正比，脱离现实，靠炒作，将对购高房价人群造成沉重的打击，对他们是非常不公平，他们的内心会对社会的不公，产生恨！人身永远翻，不了身。你说对不对。
房地产投资即使在如今，依然是大家最信赖和认为最有价值的投资方式。
太多的人见证了因为投资房地产暴富，也因为房地产让我们更清晰的看到了贫穷和富裕的区别。
毕竟投资一套房子，按当地的平均工资，可能都是一个人一辈子的职场生涯都不够赚的。一个轻松的投资，不用维护、不用担心贬值，只看着这个正确的投资让您把一辈子，甚至很多人几辈子的钱都赚回来了，谁能不心呢？
当房地产的发家致富比***，甚至买彩票中奖还要暴利、容易的时候，当大部分人都认为投资房地产毫无风险的时候，我们更需要用理智判断风险。
没有绝对安全的投资，更没有安全和暴利兼顾的投资，当然很多现实案例给提出这样观念的人上了一课又一课。
最大的风险来自四个方面:一是新房烂尾，血汗钱白交了，房子遥遥无期，还得还房贷；二是月供断了，好不容易买上房子，突生变故，或生病，或失业，或降薪月供还不起了；三是房子收房后发现质量成迷，无穷无尽的烦恼和上下邻居间扯不完的皮；四是物业狂霸，请了个爹回来伺候，在忍气吞声和骂骂咧咧之间循环往复。
房产投资最大的风险我认为是流动性，这方面我是有切肤之痛的！2005年我在临近的丰宁县城购买了一套住房，属于二手房，前后装修下来花了80余万。后因回滦平工作，房子就租给别人开了一家美容***，每年租金25000，前两年曾有机会出手，别人给到120万（因我的房子146平，精装修，带全套家具），当时媳妇不同意卖，我虽然想卖但没过份坚持（原因你懂得），最近我判断投资性房产肯定前景暗淡（房住不炒），而股市又绝对出于历史低位，再加上最高层又罕见的重视资本市场，所以我想尽快把这套住房出手，腾挪出资金全部投入到我钟爱的资本市场。令人沮丧的是：挂单两年，报价100万，至今仍待字闺中，无人问津。
每天看着自己钟情的标的股，蜷在黄金坑，趴在地板上，嗷嗷待哺，而自己曾经引以为傲的“百万财富”挺着钢筋水泥之躯，享受着区区2.5万的“年薪”俩不相干的过着苟且的日子，心里的滋味，那是“相当的难受”。
亲爱的朋友，你认为呢？
到此，以上就是小编对于商业地产危险的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产危险的5点解答对大家有用。
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