商业地产逆行,商业地产逆行怎么处罚

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产逆行的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产逆行的解答，让我们一起看看吧。

1. 土耳其房价持续大涨，你还要错过这次的投资机会吗？
2. 黄埔区正式执行人才松限政策，对需求侧和楼市有何影响？

土耳其房价持续大涨，你还要错过这次的投资机会吗？

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今天我们来说一说为什么土耳其房价在经济逆行的时刻还能一路领涨：

第一、海外投资者的追捧。据土耳其国家统计局数据显示：2021年10月，外国人共从土耳其购置5,893套房产，比去年同期增长12.1%。其中，伊斯坦布尔共售出2,464套，占比41.8%，位于各个城市房屋销售数量榜首。外国人房产销售量仅占土耳其房产总销售总量的4.3%。2021年1月-10月，外国人房产销售量比去年同期增长38%。

第二、房产交易市场火爆，房产销售额骤增15%。土耳其 10 月份的住宅房地产销售额同比增长 15%。 根据土耳其统计局 (TurkStat) 的数据，10月共有 137,401 套房屋易手，其中，伊斯坦布尔的房屋销售份额最高，共售出26,041套，占比19％，其次是安卡拉和伊兹密尔，分别售出13,466套和8,218套，占***别为9.8％和6％。

第三、因为土耳其的经济增长利好：全球经济一片唱衰中，土耳其是为数不多的可追高正向投资的国家之一。2020年G20各国中，土耳其和中国是唯二实现了GDP正增长的国家。2021年第一季度GDP增速7.2%，第二季度直蹿至21.7%，创下1999年以来的单季最高增幅。

世界银行（World Bank）在新一期《欧洲和中亚地区经济报告》中，将土耳其2021年GDP增长预期从5%上调至8.5%。随后，摩根大通和高盛双双上调了土耳其经济增长预期。前者从6.8%修正为8.4%；后者从7.5%上调至9.5%。标准普尔对外预计土耳其经济今年将增长8.6%。

第四、土耳其的人口红利才刚刚开始：有人说房产投资有一句口诀：短期看看政策，中期看位置，长期看人口。土耳其的人口潜力真的相当充足！据土耳其统计局数据，土耳其的人口保持每年1.5%的增长率，预计2023人口将达到8690万，到2040年将突破1亿30万！

而且，土耳其人口结构年轻化，30岁以下的人口几乎占全国人口的50%。尤其是伊斯坦布尔，当地居住人口有1500万，占全国人口的18.22%，且每年还有大约20万人涌入伊斯坦布尔，这些人大部分都是受过高等教育，前来工作的年轻专业人士，对于高品质的房产有着巨大的需求。

有个外国人叫曹操，在中国待了很多年，娶了个北京媳妇，然后定居西班牙，其自称爱好是在全世界买房子。

在一期视频里，他讲述了自己在土耳其首都伊斯坦布尔买房的经历，那个房子就坐落在海峡旁边，这边是欧洲，那边是亚洲。

刚开始他媳妇反对，他坚持买了，没想到很快就涨了，媳妇也夸他有投资眼光！

为什么涨呢？我之前***里也分析过，美国这***放水，对土耳其影响巨大，房价暴涨！土耳其央行是今年率先加息，而且加息幅度最大的国家！

黄埔区正式执行人才松限政策，对需求侧和楼市有何影响？

从2020年5月28日起，广州市黄埔区正式执行去年12月公布的人才松限政策。相比较之前的版本，今天的执行版本增加了一条新内容：“黄埔连续工作半年，本科及以上学历可在黄埔买一套房”（原有的政策为：来黄埔要求连续缴纳5年以上社保才具备购房资格，且中途有间断也不行）。

首先，这是在“房住不炒”大背景下，对“因城施策”的又一次灵活运用，不能说这是钻了政策的空子，但对楼市而言，特别是北上广深等一线城市的高度关注和楼市管控中，挤开了一条缝隙。

其次，其实广州黄埔区的这个政策，并非“和楼市调控大背景的逆行”甚至不能说是“楼市调控下的一次突破”，在2019年的三季度，上海临港地区就已经***用过这种方式，但不能将其界定为“对限购的变相突破”，而更应该被理解为“人才和城市的一次定投”，即通过区域产业的导入，有针对性地将相关人才、相关招商引资区域、相关居住安置进行“三碰头”。

再者，同样参照上海临港，广州黄埔也非珠江新城等广州房价的一线区域，都是目前主要居住者为新上海人，新广州人的外来人口刚需区域，这些区域的特征是：

（1）房价相对较低

（2）需要导入自住人气

（3）配合产业落地

（4）局部放松只要管控得力，实现“定投”并不会造成楼市调控付之一旦的代价和风险

到此，以上就是小编对于商业地产逆行的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产逆行的2点解答对大家有用。