房地产销售流速分析,房地产销售流速分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售流速分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产销售流速分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 干房地产开发商的2020年会发大财吗？
2. 现在到底是流动性强还是差？为什么大盘缩量了大半个月？

干房地产开发商的2020年会发大财吗？

我从业房地产10年，负责公司市场调研工作，算是一个地产老手。

1.购房需求逐步减少；

2.投资客不在进入炒房；

3.不仅是地价高，融资难融资成本也高；

4.市面楼盘极多，竞争压力大；

5.高周转，要求快速变现；

6.整体经济增速下降，疫情影响更大；

7.2020年，中小开发商活着就行；

8.大型开发商，收并购为主。

总结:难干

主要看什么区域的哪类项目，广义的房地产包括产业地产、商业地产、住宅地产等，其实吃、穿、住、用、行等领域都房地产为载体，无论互联网发展到什么程度，都需要地产业做实体支撑。目前城镇化发展还在进行中，发展程度不一，都在城市更新升级中，在目前产业地产发展空间较大，文、旅、体、康、养、教、科技等产业升级，政企合作模式创新，产业带动商业、住宅体系全面发展，就像互联网平台企业产品升级一样，房地产业链也在创新升级，逐步形成适应未来市场的新格局，所以其实干任何大趋势行业都有发展，关键是否会与时俱进、开拓创新、破界融合，找到适应未来市场的发展模式！

你好，我是职小白。

房地产已经不是前几年了，前几年进入这个行业的基本都已经发了财，这两年房住不炒的基调定了以后，基本就比较难了，但是机会也有，这个要因人因地而异。

综合来讲，在北上广深这样的一线城市，还有杭州成都武汉这样的新一线城市，房地产还有上升的空间，但是在三四线城市来说，空间已经很有限了，主要是这些城市的经济增长和发展空间有限。

城市的发展来说，下一步会以大城市为主体形成城市群，形成良好的营商环境，增强城市竞争力，所以，在大城市周边依然有机会，房地产行业不会大起大落，因为这个行业大起大落能牵扯近2000个行业的波动，而且作为不动产，它会一直保值，虽然房住不炒，但是慢慢随着通胀的增长而升值是必然的。

最后你如果介入房地产，推荐你主要着眼刚需人群，因为这些人还没有饱和，需求也很大，做这方面的房地产，可以吸收很多刚需人群来置业，这些人是生力军，也是硬需求，做这方面还有市场。

更多交流请关注我。

我的结论如下：不会。

具体从以下几方面进行分析，下面进行分别叙述：

①从党中央关于对房地产市场总体定位来看，即在2016年和2017年两次会议上明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，并且所有政策均是围绕这一定位来制定的；且2020年2月份再次重申这一定位。

②因疫情的影响导致的房地产建材价格和人工费的上涨，导致工程建设成本短期增加，在房屋售价不变的情况下，利润＝收入（售价）-支出（包含工程成本）；收入不变的情况下，利润势必减少。

③因疫情的影响导致各行各业的收入短期减少，从而导致[_a***_]人群相对减少；这时候会出现供大于求，根据经济运行规律，在没有特好政策的***下，房产商只能通过“以价换量”来维持企业的现金流和归还各种融资利息。

④本次疫情，可能会影响年轻人“超前消费”的前卫思想；从而短期会降低年轻人进行购房的欲望。

综上所述，我感觉2020年房产商不会大赚，反而有可能会有部分小地产商破产，从而形成少数寡头并存的局面。

现在到底是流动性强还是差？为什么大盘缩量了大半个月？

大盘流动性一点问题没有，市场钱多的很。不要说这段时间一直在2800点上下波动，展开看过去的十年，上证综指也是，2800点根本就没怎么涨。如果未来注册制实行，我认为指数会不断向上，牛市会真正展开。当前来看，会是部分股票的牛市，一些股票会不断上涨📈，而一些股票会沦为垃圾股，直至退市。所以投资股票不能看指数，目前情况下已经失真了。如果看指数投资，可能会赔钱。要慎重考虑。

首先应该知道两个非常重要的概念：一是市值， Market Capitalization;二是流动性， liquidity。

流动性，是指一种资产快速变现的能力。

举个栗子，当今世界最具流动性的资产是现金，cash。因为它稳定、方便，能用来买你想要的任何东西，解决人生中99%的烦恼。因此，现金通常被用来作为衡量某种资产流动性的标准。

如果一种资产能够快速、简便地转变为现金，那我们就说它：流动性好。反之，则流动性差。

通常资产可以分为流动性资产和非流动性资产。

流动性资产，比如说：债券、共同基金、股票、外汇、商品。他们有集中交易的场所，即交易所，供大家交易，价格也相对稳定。

但是对非流动性资产来说，如房地产、古董、艺术品、家具，他们常常是私下进行交易，交易花费的时间较长，资产价格的波动范围很大。

现在，你了解了流动性的基本常识，但可能还没get到流动性影响力的关键点。

别急，以上都是铺垫，下面才是干货！

如果一种资产流动性好，那么它至少有4个优点：

A股的流动性差，答案显而易见的。

一方面，整个市场的成交量不断萎缩，一季度时沪市成交量每周基本能维持在14-17亿手，峰值的时候能够达到20亿手。而4月以来每周一般在9-10亿手，几户缩量一半！

另一方面，在缩量一半的情况下，白酒、消费、医药等权重消费板块连续上涨，白酒消费都突破历史新高，吸引了大量的资金抱团。

两者一宗合，整个市场本来就缩量的资金又都去抱团白酒、消费、医药板块，那么其他板块的资金更少之又少，流动性自然表现的很差，换手率极低！

到此，以上就是小编对于房地产销售流速分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售流速分析的2点解答对大家有用。