房产刚过户的能抵押***么,房产刚过户的能抵押***么吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产刚过户的能抵押贷款么的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产刚过户的能抵押贷款么的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了二手房已经过户了，可以立马用房子抵押贷款吗？
2. 我朋友手中有一套抵押房。他说把房子过户到我名下，再到银行去做抵押贷款，我存在什么风险？

买了二手房已经过户了，可以立马用房子抵押***吗？

二手房过户后，所有的可能问题，我简单说下

1-过户的概念比较模糊，可能没有房产证签个协议也算，如果没证的房子，你们只是一张纸，这样情况下，如果去***，银行不会受理，只能民间借贷，或者熟人之间，纯信誉敢折腾了！！

2-如果证件齐全的房子，过户了，现在一般就算是按揭***买房，房产证也是在业主手里，银行压的是《他项权利证》！！只要一查就知道你这房正在抵押！！

3-全款买的房子的话，拿到房产证就万事大吉了，想干嘛就干嘛，可以拿去做评估资产办个大额***，也可以直接去银行办理抵押***等，一般消费贷比较多！！利息一般是年息7里5左右，至少我们这里是！！就算民间借贷，也方便多了，现在都是认证的！！！

4-如果你是按揭***中的房子，你刚过户就准备***抵押，这时候属于二次贷.！最好去你办理按揭的银行，做抵押，会再次评估你的流水的！！鉴于你刚开始还贷，估计贷不了多少，如果还了几年了，就可以贷出来一些！！具体看银行或者你找的金融机构了！！

首先，得看你买的二手房是属于哪一种类型的？

如果是二手的商品房，过完户，拿到房产证，就可以去银行咨询相关手续了。不过银行考查的时候，同时还是要查查你的征信，这个也没问题，***肯定能办下来属于有抵压***，这类能多贷点。

还有的是协议房，没有房产证，这种情况就办不了抵押***了。

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根据题意，您购买的房产已经“过户”（房屋权属登记中心办理了变更手续），就拥有了产权。二手房过户后能否***，要分二种情况来看。具体分析如下：

第一种情况，购买房产中使用银行商业***或公积金***。如此，您的房产已经抵押在银行了，不可能再进行抵押***了。

第二种情况，购房中没有使用***，而是全额付款。这种情况下，房产没有被抵押，可以立马将房产抵押给银行获取***。

另外，需要特别提醒的是：您购买的是“二手房”，银行对二手房贷款有房龄限制，一般是20年。也就是说超过20年的房子，银行就不受理***了。当然，也有银行放宽到30年，极个别地方商业银行不对房龄进行限制。

最后，祝您***顺利！也请关注“借借技巧”，了解更多的银行***、投资理财知识和***使用技巧。谢谢！

我朋友手中有一套抵押房。他说把房子过户到我名下，再到银行去做抵押***，我存在什么风险？

你朋友手里的抵押房，过户给你，再让你去***，风险点大致如下：

1、抵押房处置给你，办理过户至你名下，然后让你去银行抵押***。如抵押***金额不超过房产价值，风险来源于他不还款，房产又不是你的，你也不会去还款，会造成逾期，甚至被法院执行拍卖,而你的征信就花了。

2、房产过户给你，银行抵押***，放大倍数获得***，那你就是背锅侠。

实践中怎么操作呢？先让你去银行抵押***，比如价值100万的房子，抵押***80万出来，再用名下有房，信用贷，房产价值的20%，即20万***。接着，在你名下匹配一个皮包公司给你，做好流水，企业信用贷，法人是你，名下有房，企业信用贷100万；换家银行，帮你申请经营贷，也是信用贷30-50万，算30万。全部下来，总债务230万-250万，***全部拿到后，跑路，所有的债务你背着，银行只会找你，不会找别人。这样的话，房子卖了，你倒欠130-150万的债务！

所以，免费拿别人的房子，容易吗？别人辛苦奋斗很多年都不一定能买一套房，你朋友说给你就给你，哪有免费的午餐。

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这是搞***公司出的主意吧，二次贷，先用他的名字***，但是金额可能没有他需求的多，就会这样过户给你在***。需要注意的是如果他还不上，你就要替他还了额，因为二次贷是用你的名字***的

没头没脑啊，过户到你名下可以，他有抵押的话肯定要结清。然后你在抵押？有什么风险？就看抵押了钱谁拿啊，如果他拿的话就要考虑一下他还不上钱怎么办？当然，一般房产抵押都会低于房屋价值的。这样就算他还不上你把房卖了，因为在你名下了。也够尝还债务的。不过现在这社会把房转你名下这事估计很玄乎啊。万一转了你不去做抵押呢。这就说不清楚了

他为什么把房子过户到你身上抵押

1他征信花了，

2还是其他资质有问题

3个别银行不接受转单上家是小贷、典当名下

4他现在想做个利息低点的，但是资质不够

5法律风险高，资产转移

除了第五种情况，我觉得您可以考虑帮助您朋友操作

首先您朋友特别信任您，他愿意把房子过户到你身上，这本身说你们关系很好。银行***一般抵押率是评估值7成，也就是[_a***_]价63-65成，很少会有所谓满成贷，超成贷。

注意的点，您过户前要和您朋友达成协议并且对协议进行公正，如果将来他还不上钱，您这会积极配合银行走法拍程序。另外，做银行抵押时要求银行必须对借款合同做强制执行公正。这样，如果有一天他即使还不上本金利息，您带着公正处出具的执行公正直接配合银行走法拍即可。

风险点，对您来说，负债会上征信。影响您以后做其他***。将来走法拍，走的是借贷纠纷，很多银行对有借贷***的客户是永远不接受的。

到此，以上就是小编对于房产刚过户的能抵押***么的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产刚过户的能抵押***么的2点解答对大家有用。