房地产涨跌空间分析报告,房地产涨跌空间分析报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产涨跌空间分析报告的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产涨跌空间分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国房地产还有多少上涨空间？
2. 这几天房地产股票都在上涨，咋回事啊？
3. 房贷利率转向，地产股上涨，会对楼市有什么影响？你怎么看？
4. 目前西安的楼市大家一起看看有没有大幅度上涨的空间？
5. 疫情期间或疫情结束后，楼市依旧是继续上涨吗？

中国房地产还有多少上涨空间？

房地产涨幅普遍看国策，如果国家的一切政策导向不利于房地产，房地产涨幅一纸空文。从居民角度上看，这几年风起云涌，几乎榨干了居民储蓄，剩下的任务，还货一辈子给银行打工，靠居民拉动房地产经济，这条路基本堵死，房地产涨幅空间在居民这一块已行不通。银保会最近明文规定，正规银行，非银行资金严控流行房地产，违者受到制裁，对房企变相融资雪上忝霜，那么杜绝了地王现象漏洞，杜绝因地价上涨导致房价上涨因素。国家最近加强个别城市，因一城一策贷款利息松动的负面影响，上调首付利息，另一方面削弱一房多贷炒房客把持资金的能力，降低了炒房客助推房价上升的另一个因素，随着国家宏观调控逐渐实施，稳房价，稳预期，稳经济，房价理性有望回归居住属性，房价过热现象有效抑制，房价上涨空间被挤压。应该说，从目前政策导向，还是另外原因，都不利于中小房企的发展，稳中有降，可能是房价未来的方向。

谢谢邀请。

我国的房改是从1998年开始的，改革之初同其它行业一样，也是在探索中前行。由于我国人口数量大，需求旺盛，20年来，房地产市场越来越大，并逐步发展成为我国经济的主导产业，对整个经济的发展做出了一定的贡献。同时，也由于整个市场的不规范，致使房价上涨速度太快，大大超过经济发展的速度，与绝大多数人的收入水平严重脱节，带来的后果也是显而易见的。

一，据专家估计和有关部门的估算，我国的房子总资产价值大约450万亿元，这个数字已超过欧美和日本的总和。虽然我国目前已成为世界第二大经济体，但这个数字确实太大。把如此庞大的资金投资到房地产业，势必影响到其他行业的发展，目前的实体经济不景气的原因，就是房地产业发展太快造成的。一个国家的经济如果不靠各个行业的平衡发展，而单纯依赖某个行业，一旦出现问题是非常危险的。

二，由于房地产市场占用资金太大，金融风险也就越大。为什么国家对房地产市场***取稳的政策，实际上就是稳定整个金融市场，降低风险。从每个居民家庭来说，高房价已经带动家庭负债的大量增加，据银行方面的数据，全国每个家庭固定资产占家庭总资产的70%以上，如果经济稍有波动，普通家庭的风险已经非常明显。

三，由于房地产市场的不规范，政策滞后，使相当一部分人获取暴利，造成贫富差距越来越大。当矛盾日益尖锐时，带来的就不只是财富多少的问题，而是整个社会的公平公正的大问题。

个人认为，我国的房地产市场最红火的时期已经过去，一个长期保持稳定发展的时期即将到来。最近已发生了一些微妙的变化，愿房地产市场早日走上一条健康稳定的发展轨道。谢谢大家！

对于这个问题来说，其实并不是很好回答，因为本身这个问题问的有些笼统，再加上如此宏观的问题想要有具体的回答其实本质上来时候并不现实。

但是其实我们可以从另外一个方面来解答这个问题，中国房地产现在发展到一个什么样的阶段了？其实现在的传统房地产行业已经开始走下坡路了，整个房地产行业也在逐步走向转型。而对于房价来说，现在的房价依旧还在微涨，并且这个阶段还是持续很长一段时间，但是总的来说，现在的中国房地产行业已经逐步趋向于稳定化，步入房价稳定期了。

所以对于房价还有多少上涨空间来说，如果不出现大的变革的话，房价的上涨孔空间不算小，但是并没有大家想象的那么大，总体来说已经进入一个稳定期，会持续微涨，但是短时间内不会出现大涨的现象，所以长远来看价格的上涨空间还是不算小，但是周期较长，并且结合通货膨胀和资金贬值的情况来看，真正意义上的增值幅度并不会特别大。

但是即使是这样，房地产行业依旧是未来十年左右一个较为稳定的行业，这一点是毋庸置疑的，并且在这段时间内，抓准时间做出合适的投资依旧是个不错的选择，但是要说明的是，现在的房地产行业并没有之前那样好，所以在投资的时候也需要抓准时机，而不是像之前那样随意投资就可以坐收渔翁之利。

只要人民币再超发，房价就会再涨，货币每年增发百分之十左右，理论上房价应该也差不多，只是前两年涨太多，小回调一两年后还会再涨的。现在手中的人民币，除了买房，你还能做什么？你敢买股票做企业？还是存银行贬值？买房成了中国人唯一的选择。

2019年上半年马上就要过去了，尽管各项房地产数据还没出炉，但可以肯定今年上半年国内各热点城市的房价还是涨多跌少。一线城市基本保持平稳，二三线城市房价出现了小幅上涨。而对于想下半年购房的居民来来说，他们迫切想知道，未来几年中国房地产还有多少上涨空间？

应该说，今年一季度全国房价并没有沿续去年第四季度的调整走势。国内房地产市场[_a***_]活跃，很多城市呈现“量价齐升”的情况。到了第二季度，由于一季度房价上涨有失控迹象，很多城市的房地产开启了新一轮密集调控模式。进入5、6月份，全国房价刚刚开始有所降温。现在问题是，中国房地产市场还有多大的上涨空间呢？

首先，中国房地产市场已经拥有较大的泡沫，未来只有下跌空间，没有上涨空间。据权威机构估算，中国房地产总市值超过450万亿人民币，这个数字相当于欧美和日本房地产市值的总和。如果中国房价再继续涨下去，就可以买下全球了，这是不可能的。从数据上看，国内房地产市场确实存在较大的泡沫。现在是要想办法挤掉泡沫，而不是继续再吹大泡沫。

再者，居民在房地产领域的杠杆已用到了极致。2015年之前，房产占居民家庭的比重并不高，而随着近年来房价轮番大涨，进入全民炒房时代，现在房产已经占到了居民家庭资产总额的77%，金融资产只有23%。这说明，大家都把钱投向房地产了，未来购房者的潜力已消耗殆尽，房价继续上涨的能力已经大幅衰减了。

再次，中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，各地方纷纷响应，只要房价一上涨，调控政策马上出台。主要原因有四：1、大量资金都流向房地产，其他实体经济流入资金就少了，不利于实体经济发展。2、大量资金都流向开发商和房企，那国内需会启动不起来。3、房价泡沫越大，系统性金融风险就越大，中国现在要“去杠杆”。4、房价过高，拉开了社会贫富差距，使大批中低收入群体无力购房，这并不利于社会稳定。

这几天房地产股票都在上涨，咋回事啊？

一、由于A股市场大盘指数还处于2015年的下跌反弹趋势中，并没有随美股创新高，而美股指数下跌已成定局。目前大盘上无跟风、下无杀跌动力。这两年芯片、新跑源、白酒股价己经抄得相当高。

二、为了维持指数振荡，每一段时期都需要出现板块股活跃盘面，房地产股票因行业原因已深幅下跌，股票价格个位数很多，广大散户纷纷弃之，加上政策稳定行业缘故，在盘面下跌，无亮点时，房地产股票时不时冒一下，还会继续。

截止到8月底短短四个月，人民币汇率贬值了5500个基点。四个月前6.37元人民币换一美元现在要6.92元人民币换一美元.等于这四个月你持有的人民币资产贬值了9%.反之你储备的是美元或者是房产这四个月你就增值了9%，上涨也是情理之中，各城市纷纷的解禁政策也是促进房地产股票上涨的因素之一。

房贷利率转向，地产股上涨，会对楼市有什么影响？你怎么看？

现在的房价，真正刚需的有多少人能买得起？能买得起的早就买了，剩下买得起的是改善性需求。地产股上涨或许是地产商在做什么操控，搞点***象给大家看，圈点钱过冬，毕竟现在很多地产商销售并不好，可预见明年的销售会更差（个人认为），现在炒房客不敢买，反而更多人要出售手里的房，地产商与炒房客都在抛售，唯一要买的是刚需，供大于求，再加上房控还在进行。所以地产股再怎么涨我也不相信，股票在中国也很多人操控。

买房子分两种，一种是投资的，投资的人不用别人给他说怎么做。还有一种刚需族。这种人有钱就买吧，别管房价涨跌。你的房子是用来住的。涨跌都要住的。今年买与明年买有区别吗?房子一住二十年。谈论短期的涨跌有意义吗?何况谁也不知道房子到底是跌是涨啊，顺其自然就好！有钱，就买，没钱，没钱还谈啥买房！老老实实赚钱去。

目前西安的楼市大家一起看看有没有大幅度上涨的空间？

我从开发商的角度谈一下，我哥是做房地产的，在这个问题上我觉得还有些发言权。当下土地价格，建材，人工成本增涨很大，国家法律法规越来越健全，税费越来越严，企业融资越来越困难，环保检查一年停工四个月。一般销售行业30%左右的毛利，比如一辆10万车，4S店最少毛利1万左右，那么一套房从征地，规划，施工，验收，交付最少2年，如果容积率不大的话，每平米毛利应该是不到20%。也就是说，一套100平的商品房售价120万左右，开发商毛利应该24万，减掉各种税费，人员（非施工）费用，前期必要投入，应该有15万的净利润。现在有的土地出让金都达到楼面价最高近9000元/㎡。可是，项目进行付出的艰辛你根本无法想象，这还不能出现***，安全事故，***部门罚款和政策变化！中小房地产公司的前期资金大多来源自筹和银行***，一天的利息高的吓死你！这也就是许多开发商在销售困难期死也不降价的原因啊！不降，只有能撑下来，就可以活下去。降价，就是死路一条！有人说，开发商获取暴利，其实不然，举个例子:你拿一万块钱***，24小时赢了3000，你应该挺高兴；你拿100万去赌，2400小时赢了30000，你能气死！所有说，想让开发商卖100万房子只能挣30000块钱的人，你该去医院检查检查了！个人观点，欢迎不同观点，但请勿人身攻击，谢谢！

要看一个地区（如：西安）的房价会不会出现大幅度的增长，首先我们应该清楚有哪些因素影响房价的上涨。

一个地区的常住人口持续保持高增长，也就是所谓的人口净流入，那么该地区的供需平衡将在短时间内打破，也就是所谓的求大于供。

这一点在过去两年的西安身上足以体现。

截止到2016年底，西安市商品房成交均价在6000-8000元每平米。

而经过2017、2018两年时间，西安市先后分6次不断放宽落户条件，向全国抢人。两年时间户籍人口增长105万人，相当于3-4个地级市人口。

随之而来的就是房价的上涨，甚至出现了“买房摇号”等现象。截止到2018年年底，西安市商品房成交均价已经达到了12000元每平米。

一个地区的发展，持续吸引人口的背后，更重要的是留住人口。而留住人口最有效的方法就是：提供极具挑战性的职位和薪资待遇。

为此西安市从2017年开始，将招商引资列为一号工程，先后举办两次“西商大会”。

阿里巴巴、腾讯、亚马逊等企业纷纷来投资，当年捐资兴建协和医院的洛克菲勒家族，在考察了全国20多座城市后，将全球第二座洛克菲勒中心投资在西咸新区。

优秀企业林立也是推动房价增长的因素。当年在长安区兴建的万科城，开盘售价比一路之隔的小区每平米贵4000多元，可依然销售火爆，留意这个楼盘的朋友都清楚，坐落在高新区的三星集团高管员工都在这里买房。

疫情期间或疫情结束后，楼市依旧是继续上涨吗？

我觉得这次疫情来势汹汹，影响范围广，波及面很大，短时间内很难过去，超过了19***年的金融危机。

虽然中国疫情已经基本解除，但是在世界200多个国家蔓延开来，在今年解除就是万幸了！每个国家都投入了大量的人力，物力，财力。

大灾，大疫过后世界经济面临衰退，经济下滑，少则一两年，多则三五年。

中国经济虽然逐步步入正轨，但是出口疲软，外向型经济将逐步进入寒冬期。

国内，国外老百姓收入减少，购买力下降，谁会花大价钱买楼房呢？开发商拿完地后，盖完房后卖不出去，银行***还不了，资金无法回笼，贱卖，也不能让资金链断裂。

所以最近房价有下行的可能

疫情期间或疫情结束后，大部分房价短期内不会上涨，有的还会下跌。

这是因为1.***疫情肆虐全球，全球经济发展深受其害，陷入短期衰退中，人们消费能力严重不足，丧失购房等消费能力和心情。

2.国内经济也深受疫情影响，对外出口不足，对内很多工厂由于疫情倒闭，员工由于减薪，失业等原因造成国民消费能力同样不足。购房热情和能力同样不足。

3.前两年国家实行的房价调控，控泡沫政策仍然存在，也限制了炒房，有钱人买房等因素所至的上涨动力空间。

4.中国人口已到红利拐点，有钱人该买的已买了，没钱人由于房价在高位也买不起了，而没钱人他们在小城市与农村也拥有住房。

5.城市房价靠农村人口输入购房，但现在城市化经过发展多年已处于后期，该进城的也大都进城买房了，没进城的随着国家对农村政策支持与照顾，农村一天天向好，他们也不想进城了，甚至有些进了城的还又想回乡发展。

6.现如今从***到百姓都深知房价不可能象前几年暴涨，小城市或东北，大西北城市由于人口逐年输出还会房价下降或出手不了，也就失去房产投资价值和动力。

7.此次大灾***疫情让人们懂得生命健康应该放在家庭开支第一位，只有身体健康了，物质有保障了，才会去考虑房产等项目投资。

首先恳定，此次疫情的侵袭，就是给人类敲响了一声“警钟”，让我们警觉起来这个世界只有和平才能让我们共识共渡。

此次疫情就是没有“霄烟”的战场，而中国在防控中得到初步的成功，但决不放松，更不能掉一轻心，美国在失控中加大了处处悲剧，而欧洲等国的继续还再上演着许多恐怖…中国出手了，中国在支援世界，中国社会主义特色制度方显出她威力之大。

那么对疫情期间或疫情结束后的中国“楼式”是否持续涨价？认为:不会。

一、疫情是一场百年不遇的灾难，而在中国有着政治信仰制定的制度来讲，不会出现***的事态，因为中国是社会主义国家，房子是让人住的不是让人炒的，不错，这些年中国的房价涨的快没边了，但在宏观控制下在注步稳定了它不良因素，所以楼价属于市场可控商品，不会涨价。

二、二零二零是实现中国一百年目标大年，面对疫情在党和***的直接领导下，全国人民步调一致，进行了全国一盘棋防疫灭毒工作，并在防控布控中，中国市场保证了食品饮食等食物供应，达到全世界未有市场供给，稳定了社会，以人为本的社会主义制度体现了市场经济在宏观调控中的市场稳定，所以从市场经济和政治经济学的角度来看，稳定楼势涨价在可控中，不会乱涨价。

好了，想信党和***领导下的市场经济是稳定健康发展的，市场经济也是有计划的发展，而这个***是按着市场需求进行的。当下中国还在防疫灭疫进行中，这是当务之急，而世界诸国还在继续加大的漫延，稳定人心，稳定生产以平静的常态去对待认何事的发生，因为，以美国为首的“资本主义”国家在失态…！…！

到此，以上就是小编对于房地产涨跌空间分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产涨跌空间分析报告的5点解答对大家有用。