房产交易退还定金,房产交易退还定金流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易退还定金的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易退还定金的解答，让我们一起看看吧。

1. 在售楼处交了20000元订金，只有转账记录，可以退吗？
2. 如何退购房定金最有效几种方法？
3. 不想买房了，购房时交的定金能退回吗，需要注意些什么？

在售楼处交了20000元订金，只有转账记录，可以退吗？

首先，如果买卖双方都明确了所交的20000元是订金，没有异议。其次，买房真实向卖方支付了20000元订金，并能够出示支付凭证，则卖方应当退还给买方。

下面引用一下关于“定金”和“订金”法律上的区别：

“定金”指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”此外，定金必须以书面形式签订，且定金的总额不得超过合同标的的20%。

　　“订金”严格地说不是一个规范的概念。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民***不予支持。”所以，除非合同作明确约定外，合同履行的“订金”作为预付款的一部分，只能抵充房款。无论哪一方不履行，只要将其如数返还给付订金的一方即可。

如果没有签署任何协议来规定这笔钱是房款或者订金的话是可以退的，售楼处必须配合退款；如果签署协议表明是意向金和认筹金同样是可以退的，但是如果协议上规定为定金则不可退。

建议大家在售楼处购房时每一笔支付都需要索要合理的协议或发票来提供支持。

感谢邀请

作为专业的房产工作人员，非常负责任的回答您这个问题。

首先当下的付款方式基本都是刷卡或者转账，个别的有要求交现金的。那么在购房过程当中，想要买房子就需要交定金或订金，注意这俩个字是不一样的。

1、订金

是指客户与开发商签的双方协商协议，在法律上来讲是可以退的！而且是无理由退款！一般这种情况在房地产销售过程当中产的是以下几种情况：

（1）、房子属于非正常顺销状态，一般是认筹等情况，所交的订金是可退的。

（2）、由于在购房过程当中，存在不能确定的因素，但是还想买这套房子，那么在甲乙双方协商的情况下，甲方收取乙方一定金额的订金，然后保留房源或购房资格或销售活动。

2、定金

是指客户在了解所销售房源的情况下自愿购买该套房产，所交的购房定金。交付定金之后双方签署购房协议，甲方盖章乙方签字按手印。并且协议具有法律效益，后期一切事物按协议执行。这种情况下所交的定金是不退的！

希望帮助您！

心真大，啥票都没开就敢转钱。。。这种情况要看销售公司实力的，有实力的正规公司不缺你那俩钱，会退的。没实力缺钱的公司，好不意思赚手里的钱，不好退的，只好打官司了。。。。

不***用非常手段一般不好退回来！

法律上的解释：订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

但是我们普通老百姓在面对有套路的销售顾问时难免会出现这种问题，因此必要的情况下就是去售楼部闹闹，想想恒大无条件退房，如果这个开房商仅仅是订金都不退的话，信誉会受到影响，一般开发商不会因为两万块钱让你这样做！

如何退购房定金最有效几种方法？

1、分析退定金事由

通常交购房定金都是需要签订定金协议的，买卖双方可以根据定金协议中的规定来处理退定金的问题。如果是属于这类开发商责任的情况，那么购房者就可以理直气壮的去退定金。

2、找开发商协商

不管购房者想要退购房定金的理由是[_a***_]，首先都是要跟开发商协商处理，表达自己的想法和意见。大家在遇到问题的时候，可以遵循大事化了，小事化无的做法，购房者在购买房屋的过程中遇到了麻烦，导致自己想要退定金了，首先联系售房人，与售房人协商如何处理。

3、通过法律途径解决

不想买房了，购房时交的定金能退回吗，需要注意些什么？

买房之前开发商都会让客户签一份认购协议书，协议内容大致是维护开发商的利益 ，对于购房者来说就是霸王条款。首先定金的含义不一样 （订 定 认筹金）订金可退。认筹金可退。定金不可‘’退‘’？不过对于我来说定金一样可退 ，我处理此类案件上百。开发商也是开门做生意的 ，只要找对方法一样可退。

到此，以上就是小编对于房产交易退还定金的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易退还定金的3点解答对大家有用。