房地产项目估值分析,房地产项目估值方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目估值分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产项目估值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资性房地产的账面余额和账面价值怎么样区分？
2. 决定房地产价值的因素有三个？
3. 农村自建房价值如何评估？

投资性房地产的账面余额和账面价值怎么样区分？

①账面价值是指某科目（通常是资产类科目）的账面余额减去相关备抵项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）后的净额。

②账面余额是指某科目的账面实际余额，作为不扣除该科目备抵的项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）。 投资性房地产，在成本模式计量下，那么他的备抵科目有：投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备。

***设某投资性房地产原值为100万，已经折旧了40万，减值10万。投资性房地产账面余额=100万投资性房地产账面价值=100-40-10=50万

决定房地产价值的因素有三个？

影响房地产价格的因素：

房地产价格受各种因素的影响而发生变动，要掌握房地产价格的运动规律，必须弄清影响房地产价格的因素。

根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

农村自建房价值如何评估？

首先，从农村集体土地政策规定分析，如果是宅基地上建住宅，根据“一户一基”的原则，其房屋及所占土地不具备公开市场价值，即使在本集体经济组织内部成员间交易也受一定局限性；如果是其它集体建设用地所建经营、生产性房屋，目前国内一些地方正在进行其房屋及所占土地公开流转性的探索管理，在保证土地集体所有权不改变为前提，容许使用权一定年限流转，但流转限制年限与国有土地使用年限会不一致，相对要低，因此其公开市场价值有特殊性。

其次，在价值评估时，宅基地住宅基本上不具有市场价值，可以土地开发成本和建筑物建造成本计算其理论价格；第二种情形三种估价方法（市场、收益、成本）都可运用，有类似房地产转让或具备收益性的按以房屋为主的的市场、收益法评，但要注意集体建设用地流转规定限制条件的特别修正，如土地使用年限等，***用成本法时，在土地方面应仅考虑拆迁成本和开发成本即可。

到此，以上就是小编对于房地产项目估值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目估值分析的3点解答对大家有用。