房产众筹策划方案,房产众筹策划方案模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产众筹策划方案的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产众筹策划方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 想开个奶茶店但是没钱，想通过众筹模式开，大家有什么好的建议？
2. 用众筹的形式进行房地产项目开发，怎么样？

想开个奶茶店但是没钱，想通过众筹模式开，大家有什么好的建议？

奶茶店这个项目就目前而言市场上已经达到了一种饱和的状态，可以说这是一个红海行业，都知道一个在红海的项目，很难在市场上抢到占有率。除非你开的奶茶店十分的有特色！奶茶店的特色无非就是那么几点首要的是产品其次你的环境，如果你开店的模式是那种零售那你根本就没有环境优势可言，服务就更加不用说了一般的奶茶店都很难做到有特色的服务。

你有说到自己没本钱，想通过众筹这个方面来拉动投资方，我觉得你这个想法有点不切实际，因为你这已经是个红海的项目。而且你都没有开店营业，所以说你开奶茶店根本就没有一个实际的流水、成本、利润、毛利等等。很难说服投资方对你进行投资。

建议前期你可以吧你的奶茶店项目先落实。然后把奶茶店实际情况在众筹上面说明，相信这样更加的有说服力可信度更高更容易拉拢投资方。

众筹是一个很好的模式，可以同时解决两个问题，第一个就是目前的资金，第二个就是产品以后的销路，成败的关键是你怎么取信于人？

这样的项目是很难通过那些众筹平台发布，你通过什么样的渠道众筹，如何担保你能够兑现承诺？

几年前我见过几十个年轻人，众筹搞了一家酒吧，当然其中是有大股东存在的，酒吧搞起来以后，去消费的大多数也是这些参与众筹的人，一开始的时候生意很好，但好像没坚持一年就倒闭了吧。

这本身和众筹没有什么关系，这和他们的选址及经营方法有关，奶茶店如果能够众筹成功，我想会更长久一些，因为这毕竟是一个低价格高频次的产品，反正经常都要喝，给你一些付款也没什么大不了的，这就相当于加个会员预先充值而已。

设置众筹方案，最重要的就是要设计出梯度，比如100元的优惠，200元的优惠，300元的优惠，那是肯定不一样的，首先要明确的是，大多数的人会选择什么样子档次的参与，对于这个档次一定要设计好，大多数人会选择第一档！

如果你的第一档没有什么吸引力，你的众筹基本上就失败了，最高档一般就涉及到股权问题，或者是极大幅度的让利，设计这个档次一定要慎重，既要有吸引力，又要考虑自己的承受能力，过度承诺可能会让你亏损严重，坚持不下去！

档次设计的不要过多，就三个层次就可以，这个工作不是做的越细越好，选择太多了，会让人难以抉择，甚至因为难以抉择而放弃选择！所以就三个档次就够了！

众筹要成功的一个重要因素，起码你要有一笔启动资金，如果你是抱着空手拍蚂蚱的想法，自己什么都没有，要靠众筹完全筹资，我觉得没有太多的可能性，你无法提供担保，那就不要用众筹这种名义，别人会认为你在偷换概念！

其实众筹这个模式，就是一个产品销售预销售，房地产的按揭销售模式不就是这样的吗？去看一下人家房地产怎么做的，自己跟着学，一套房子的首付款随便都几十万，这样的钱都有人愿意出，你那几百几千块钱，没什么难的！关键是你要学会人家的操作方法！

用众筹的形式进行房地产项目开发，怎么样？

有新闻报道过众筹试水的，但是我没有看到后续报道，所以不知道结果。

单位集资建房应该说是众筹建房的形式之一。这个是比较成熟的。而且这种形式一般为事业单位，上市企业等信用度高，人员多，有强背书的集体或者企业进行，单位自由土地委托开发商开发。按照时间节点进行付款，一般为全款够买。

社会众筹建房比较难。有以下几个原因：

1、没有有分量的，让人信服的组织者。

2、没有主题，没有办法进行土地竞拍。

3、金额比较大，很容易资金被挪用。造成社会风险。

4、众筹建房，模式不成熟，也许很难获得银行贷款支持，造成全款购房，能够完成众筹的人大大较少。

综合以上几个原因，小编不看好众筹形式房产开发。希望对你有所帮助。

众筹一词现在已经感觉变了一种味道，对于楼主所提的问题，众筹建房，现在最基础的难关就是***这一块你是首先就过不去的。你这想法有点非法集资的意向了。其次，房建所需资质也是非常难以得到的。最后在这个现金为王的大环境下，怎么能说服广大投资者也是一个难以完成的任务。

不怎么样！

这是钱的问题吗？不是有钱就能搞房地产开发的。你没有资质，你怎么拿地？怎么做[_a***_]？怎么审批？不是光盖个房子就行了，各种配套设施你需要审批的单位很多。

反过来倒可以。房地产开发商，有资质，有条件，就缺钱，想个办法，把这个项目包装一下，筹集点资金盖楼。

房地产开发商多年的摸爬滚打和尝试，也不是***用众筹的方式筹集资金。直接众筹风险太高了，办理过程中的人力成本时间也太高了，还不如打包成一个项目，让信托公司发个产品……

到此，以上就是小编对于房产众筹策划方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产众筹策划方案的2点解答对大家有用。