房地产业增长分析,房地产业增长分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产业增长分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产业增长分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？
2. 房地产和经济的增长有什么关系？
3. 疫情下的2020年房地产销售额逆势创历史新高，2021年将会如何走？
4. 为什么房地产是7年一个周期？
5. 疫情之后经济增长放缓，收入降低，为什么房价还是蹭蹭往上涨？

中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？

接下去的大方向很可能是横盘整理。现状是房地产泡沫极其巨大，接盘侠所剩无几，六个钱包理论都出来了，接下去可想而知。另一方面，地方***的资产主要还是在土地上，地方债务那么严重，***不可能让资产贬值导致债务危机。再说日本的硬着陆表明危害性太大。所以接下去很可能横盘整理，以通胀消除泡沫。

感谢邀请回答这个问题，房地产市场很多人说都有周期轮回，那么这个周期是怎么来的？借此机会简单谈谈我的观察。

从2008年全国次贷危机之后房地产行业的这种周期性就更加明显，历次调控后都会经历一次暴涨，这几乎使得很多从业人员都认为这就是房地产的周期，因为每次调控的时间都是2年左右，然后疯涨2年这样情况下就有人说这是房地产的四年周期。

第一、为什么周期轮回再次被提起，原因就在于2017年和2018年是一二线城市的房产调控期。在2016年下半年开始大多数的一二线城市（大约40个左右）都进行了限购的政策来抑制房价的暴涨，事实情况也确实如此。在过去的两年大多数一二线城市的房价上涨水平都维持在7%左右，可以说是近些年来难得低增长了。

第二、一城一策在过去两年中也已经有体现了，再用周期轮回来判断已经不合适了。最明显的例子就是陕西省会西安，在大多数一二线城市2017年和2018年房价都处于稳定上涨的时候，西安房价却迎来了暴涨（年增幅在20%以上）。这固然有西安过去的房价相对低的缘故，但是将国家政策（入选支持建设国家中心城市）、人才引进（一年疯狂落户70多万）、棚改等集中释放也是造成西安房价暴涨的重要原因。

所以，如果说是过去全国房地产调控一刀切的形式或许用周期理论来判断房地产市场可行，但是如今面对一城一策的房地产调控方式，个人觉得周期理论并非完全合适。

第一、不仅仅是2019年甚至是很长一段时间房地产市场都将趋于稳定。这点从住建部的“三稳（稳地价、稳房价、稳预期）”就可以看出来，这将是未来很长一段时间的努力目标。加上房地产的黄金期确实已经过去了，从2016年万达开始转型到恒大，建业等等传统地产大佬都开始转型都无疑说明了他们已经感到单单依靠地产来继续发家几乎不可能。这也是万达开始向商业管理，恒大向新能源开始转型的重要原因，因为他们已经感觉到了房地产的春天已经不在了。

第二、城市化进程已经度过了暴涨期进入了稳定期，已经不需要这么多的房地产企业。到2018年底我国城镇化率已经达到了59.58%（接近60%），按照每年1%的增速也就是说达到70%的城镇化率仅仅需要10年了。可以说依靠房地产来加速城镇化的迫切需求已经不明显了，大多数的房地产企业转型或者倒闭是必然。

东风快弟，原创真实。

我们先思考几个问题。

房地产市场是***严格监管调控下的市场，并不具备真正意义的灵活自由交易。从土地价格、土地供应、房产建设、买卖交易各种环节，都是国家的掌控之中，是在管控中的自由交易。房价太高了，好吧，限价限购限售，分分钟钟摁住你。房价撑不住了，好吧，减少土地供应，降准降息，老城区改造，立马把你托起来。

房地产市场有规律吗？房地产市场的规律主要体现在其金融属性、供需关系，所以没有金融属性的房子还是别掺和了，就是居住，该买就买，该租就租。房地产市场指的是少数城市，大多数城市没有房地产市场，或者说不具备真正意义的房地产市场。

房地产在中国是一个产业，一度是支柱产业，据相关分析，房地产上下游产业涉及300多个行业，是经济发展、民生就业的重要一环，牵涉方方面面。

所谓的4年周期律。就像前面的一些朋友说的，通过对前面40年中国房地产的研究，根据货币宽紧政策，总结出4年一个轮回。国家宽货币，楼房开始涨，国家紧货币，[_a***_]开始跌。

所谓的降准降息。因为楼市买房或者投资大部分都是通过贷款，开发商融资筹款也是和利息相关，所以总结出降准降息，房价涨，房价涨到一定高度，又调高利率，压制买房建房。

所谓的交易量。这是和楼市类比的结果，有好事之人，汇总相关交易数据，发现连续几天数星期楼市交易量增多，于是像航海的帆船挂旗子一样，对外宣布，楼市要涨啦！

说了这么多，再一看，再一想，基本全不对。

总结出的规律，已经都不是规律，如果全国都发现了这个规律，这个规律也没有用了。

房地产和经济的增长有什么关系？

房地产是经济增长的引擎和动力。而且在中国，房地产还有特别的意义。

在前面，我解答一个问题：很多人会说，为什么发达国家的房地产没中国这么火热，那我们来看一下美国的GDP组成。
房地产占GDP的13%还要多。

同样的数字在中国大概是6%。

在世界的任何经济体，房地产都是不可替代的组成部分，而在现阶段的中国，房地产的意义更是非常重要，有这么几个方面：

首先，房地产是拉动中国经济增长的最大引擎。

房地产是一个非常庞大的经济链条，包含了上游的原料、土地、设计；中游的建筑、装修、家电；下游的服务、配套等很多利益群体，一个房子的兴建，拉动了周边很多经济的增长。

我们常常会看到，一个小旅游城市的真正经济发展，是从房地产业的投资开始的，这往往能够说明很多问题。

当然，在房地产开发当中，房地产商是利益分配最多的群体，也是利润最大的群体，这个没有疑问，不过，正是因为利润大，才驱使这些房地产商把资金投入到房地市场，从而拉动了房地产的投资与建设。

我们过去经常有一个误解，认为房地产商是房价的对立面，这个是不对的。因为房地产商的大量投资造成了房屋市场的供应增加，从实际上是抑制了房价的。以前调/控房价时，我们往往***取限制开发商融资的方法，这样的结果是房屋供给减少，在限制放开后房价报复性的反弹。因此，只要开发商不捂盘，就还是房地产的有效助力。

疫情下的2020年房地产销售额逆势创历史新高，2021年将会如何走？

2021年，房地产市场会有大量的房企优质地块房源上市，至于房企高溢价拿地的优质地块，最终是否能够在市场获取不错的反响，还是房企自身压缩房地产市场的利润空间，有待进一步观察，但大概率下，仍是高地价对应高房价！

1、地价与房价方面：

①地价，土地市场高流拍率与高溢价率并存，房企在优质地块的争夺总中，已经成功把“地价涨幅超过房价涨幅”了；

②房价，虽然看似房企正以各种打折优惠的政策进行着，但仔细研究近几年的房价、备案价，“高备低售”是2020年一直上演的戏码，“提高备案价再打折出售的房企已经在2020年走出一波销售额新高。

2、市场交易量方面：

居民购房欲望不减，房价上涨预期“应犹在”。

据：央行调查1月19日发布的2020年第四季度问卷调查报告来看，仍有23.1%的居民对2021年第一季度房价持“上涨”看待的态度；

同时，根据城市2020年年度商品房销售额创新高的结果来看，压制的购房欲望与对应的房价预期，在经历了一年的疫情影响，交易量或在2021年持续走高。

3、2021年房价方面：

①围绕着“房住不炒”，房价出现热点的城市，政策依旧持打压状态，确保房地产市场健康、且可持续的发展，整体房价仍是以稳为主；

再次强调，疫情与房地产销售额无直接关联。只是可能延缓或推迟时间而已，疫情过后还可能“报负性反弹"或集中式消费。

今年，分化应逐渐明显，一二线热点地区的较热，三四线及以下冷的地区明显加剧。

为什么房地产是7年一个周期？

我国房地产行业之所以是一个高风险行业，是因为它的投资和收益周期长。因此，盲目进行房地产投资就会有风险。我国房地产业也存在周期性波动，有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律：

第一是房地产销售额增长；

第二是销售面积增长，市场卖了多少房；

第三是投资额增长，就是由于市场拉动，产业投资增长是高还是低。从有关资料记载看，自1984年开始，房地产在我国已经经历了三个发展期和两个低落期。从1984年到1988年，这是一个发展期，大约五年时间；1989年到1990年是一个低落期；从1991年到1995年是第二个发展期；1996年至19***年又是一个低落期；从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。

疫情之后经济增长放缓，收入降低，为什么房价还是蹭蹭往上涨？

首先你的问题房价为什么蹭蹭的上涨？，你去查数据没有？去查58同城的数据没有，其实没有涨。你以为的长只是中介们的虚***宣传，真正房地产中介那里的，现实情况是法拍房数量大幅上涨，新房呈现百分之5到10%的上涨，二手房成交价其实下跌了，10%，而且挂牌数量变多。

受到新型冠状***疫情的影响，很多地方的经济都出现一定的放缓，大家的收入水平也受到了不同程度的影响。

在这种情况之下，按理来说房价应该会下降才对的，但是最近一段时间有部分城市的房价非但没有下降，反而还出现上涨了。

比如根据国家统计局统计的2020年全国70个主要城市新建商品房价格指数显示，在全国70个主要城市当中，5月份房价环比上涨的达到60个，环比下降的只有10个；房价同比上涨的有62个，同比下降的只有8个；其中唐山，徐州，呼和浩特，南宁，西宁，银川城市的房价同比上涨甚至超过10%。

看到这些城市房价表现很多人可能都不理解，按理来说经济环境不太好，大家收入水平都受到一定影响，大家的购买力应该有所下降的，但为什么仍然有那么多人去买房呢？这里面我觉得主要有两方面的原因。

我国楼市一向有一个定律，就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。

最近一段时间因为受到新型冠状***疫情的影响，为了促进经济恢复发展，央行通过定向降准公开市场操作等方式向市场释放了很多流动性，单单是5月份就连续多次进行公开市场操作，还有一次降准。

所以目前市场上的资金相对来说是比较宽裕的，而市场资金变得宽裕之后，房价之所以会上涨，这里面有几点：

1、市场资金宽裕申请***的门槛就降低。

前几年我国市场资金相对比较紧张，所以银行在审批房贷的时候相对比较严格，很多人申请房贷都需要排队，所以当时银行可以做到优中选优，很多人都没法办理银行***。

现在房价蹭蹭往上涨的只是少数城市。

2020年房价不可能全部上涨，三四线城市甚至县城很难上涨，甚至会下跌！

原因有2：第一，经济受影响大；第二，放水也放不到他那边。

一二线城市会继续上涨，因为他已经产生了巨大的虹吸效应！

国家政策也扶持一二线，现在国家的政策就是做大做强中心城市，那言外之意就是忽略小城市。

所以以后房价普涨的现象可能很少发生了，除非有大的通胀到来……

未来10年房价的主题只有两个字——分化！

人之道，损不足以奉有余！

任何影响都有一个从量变到质变的过程。疫情爆发到现在也才半年时间，相信大部分人都会备足一年的房贷，即使没有，也还可以找父母亲戚朋友借钱缓解一下，所以断供的不多，另一方面，大量产业资本没有去向，都流向楼市，所以造成房价短期上涨。目前还处在量变阶段，如果疫情持续一年，量变就极可能向质变转变了，大面积失业，大面积断供，大面积抛售，房价也自然会下跌。但这个过程中，***会强力干预，而且***手中筹码还有很多，所以即使房价下降，也是很缓和的。

目前老百姓认为投资房产是让手里的钱保值的最好的方法，大多数买房者不是刚需，有些可买可不买的由于手头上闲置资金多，就去买房了。还有地方***为了去库存出台一系列优惠政策，鼓励农村人进城买房，都对房价有***作用。

到此，以上就是小编对于房地产业增长分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产业增长分析的5点解答对大家有用。