房地产投资价位分析表,房地产投资测算表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资价位分析表的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产投资价位分析表的解答，让我们一起看看吧。

1. 作为一个买房人，想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的？
2. 房地产的价格主要由什么因素决定呢？
3. 别墅比高层单价高多少合理？
4. 房地产定价:市场比较法。比准均价怎么算出来的，不是权重均价相加的结果吗?要具体、简单的公式?谢谢？

作为一个买房人，想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的？

这个是根据开发商那地价格和预算成本等综合起来为依据，而后报给***部门审核，由***部门审核后定出房子价格，这个过程有很多细节在里面，不是开发商想定什么价格就定什么价格，也不是开发商想什么时候卖就什么时候卖。

再下就把基础常规的房源价格制定方法简要说下，也只能是简要的说，因为不管哪一种，展开来说都是非常具体的事情了，都可以开课讲了

1、成本导向定价法

顾名思义了，这是非常好理解的方法。那就是把所有的成本核算出来，然后平摊到销售的单位面积。

实际销售价格，就以这个成本为基础，细分则有

1.1成本加成定价法：单位成本X(1+百分比）

1.2目标定价法：(总成本+目标利润）/可售面积

2、市场导向定价法

要想知道房地产楼盘价格的制定，我们就要先看楼盘的建设过程。

首先，***出让土地使用权―开发商叫价竞拍―图纸设计、审批、建设材料***购、搬运、人工，其中所包含的单位有建设单位、勘察单位、设计单位、承包单位、施工单位、监理单位几大类。―后期的房屋售卖（中介）―就连强硬的开发商和后期物业都是抬高房价的原因之一。

来个最简单直接的描述吧，***设拍地花五千，建设人力物力花三千，销售花一千，那么房价就是一万起步。这也就为什么好地段房间高的原因――起步就很高。

房地产的价格主要由什么因素决定呢？

房地产的价格由多方面因素决定，个人认为如下：

一、国家政策。国家对房地产市场的调控有着较为重要的影响，因为房地产市场会占掉国家GDP较大的比重，稳定房价是国家宏观调控的目标之一。

二、市场供需。房子就像商品一样，供过于求的时候价格会下跌，供不应求的时候价格会上涨。

三、房子本身。物以稀为贵，好的房子有较好的小区环境，好的户型，好的配套，好的物业，这类优质房产是大众的不二选择，较高的使用价值决定了其市场价格。

四、经济发展水平。不同地区的房地产价格不尽相同，这是由当地经济发展水平决定的，民众的收入、区域的GDP发展等综合因素也会影响房价，比如北上广等地区的房价相对内陆地区的高。

感觉你说房地产价格主要指的是房子的价格。决定房地产价格的因素很多，我大致梳理了下主要有以下因素：

一是供求关系，这也是决定商品价格一条普遍的因素，也就是房子的供给与需求。当房地产行业的供给大于人们对房子的需求时，房价自然就会下降，反正，房价就会下跌。对于这个需求，房子有些特殊，就目前来看，房子除了使用价值，也就是可以居住外，还可以用于投资，房子既是人们的生活必须品也是投资品。正是因为这样，房子的需求总是很大，总觉得供给跟不上需求，尤其是一二线城市。

二是用于建造房子的土地、钢筋水泥等原材料以及劳动力价格。从目前的房价来看，很大程度也是由于土地价格上涨，带动房子成本上涨。不过值得一提的是，较高的税负也是觉得房价的一个很重要因素。

三是地理位置。这个地理位置既包括绝对位置，也包括相对位置。一般说来，一二线城市的房价显著高于四五线城市，这是各方面综合的结果。同一个城市，不同地段，房价不相同。繁华的地方一般房价较高，宜居的地方住房价格较好，好小学好中学附近房价较高。其实，我们国家公共***分布是不均衡的，从大处来看，城市与城市之间，公共基础设施和***是不同的，有些城市好，有些城市差。同一个城市也是一样的，不可能一个城市的东西南北中公共***均衡分布的，肯定是各有侧重点的，正是这些公共***分布于的不同，一定程度上决定了房价的高低。同一个小区，同一个楼盘，甚至同一栋楼，房价也是不同，房子是个性化商品，自然价格决定因素也很多。

此外，决定房价的因素还有税收、国家政策、银行贷款利息、居民的购买力等等。

首先感谢小蜜邀请我回答这个问题，那我就用比较简单的话来说说自己对房地产的理解吧..我们任何商品的价格都是市场决定的，有需求才有市场。当市场供应不能满足市场需求的时候这时候供需达不到平衡那自然价格就没办法稳定下来。国家为什么会让过去的房价变成[_a***_]这样也是有原因的。我们仔细观察身边的一些必需品比如大米盐等国家都会干预价格变动但是为什么房子不会干预呢？因为房子是国人的需要。也是国人预防风险的需要。像盐大米这些东西虽然每天都必须吃但是单价低不好保存也不方便流转。而房子不一样，单价相对来说更高，几乎不需要怎么保存，抗风险性强，有大的资金需求的时候就能变成现金来进行流通。这样会减轻很多家庭的经济压力。有一套房子又能住又能变成钱从某种定位上来说性质和黄金差不多。但是比黄金更实用。因为房子是钢需。其次决定房子价格的原因还有就是通货膨胀和投资客的加入，市场需求的不断扩张供需不平衡。就容易导致商品在流通的过程中不断的增加价值。

三个部分吧。

第一个是自身成本。

这个层面包括土地成本、开发成本、开发费用、税费

细分来说，土地成本就是土地款、拆迁安置费用、土地出让金、手续费等等，为了方便理解你可以认为楼面价粗暴等于土地成本。

开发成本就是建安、配套、前期工作的费用。

开发费用就是销售、财务、办公、不可预见等费用。

税费包括增值税、所得税之类的。

第二个是利润。

利润。市场好的情况下，处于卖方市场，开房企可以适当提高利润率，这个时候销售价就飞飞飞飞起来了

第三个是市场。

其实无论什么商品，根本还是看供求关系。

别墅比高层单价高多少合理？

别墅有高有低，还有就是地段，而且别墅之间也是有区别的，比如说装修好的别墅和没有装修的别墅价差都很大，而高层楼房的单价也同样是地段和房地产有限公司在价格上都是有区别的，所以说别墅比高层楼房的价差没有办法进行合理的比较。

别墅也有很多种类如果是经济型别墅（小面积叠拼或者联排）一般同地段的高于高层4000-5000元/㎡相对比较合理。不同开发商由于用材、品牌不同也会有一些价差，不是绝对的。

如果是独栋、双拼类比较高端的别墅类型价差至少在8000元/㎡以上会相对比较合理。

房地产定价:市场比较法。比准均价怎么算出来的，不是权重均价相加的结果吗?要具体、简单的公式?谢谢？

比准均价应该是实际调查的结果，而比准系数是比准均价除以实收均价计算来的。

最后的比准均价为各项目比准均价加权平均计算得来的。

5149.03*30%+4944.8*30%+4686*25%+4300*15%=4824.65

到此，以上就是小编对于房地产投资价位分析表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资价位分析表的4点解答对大家有用。